在房地产二手房市场的房屋交易中，由于中介、房东等各方利益主体都想在房屋的买卖中获得更大的利益，都会在交易中使出自己的一些商业套路，以获得更大的收益。
有时一些房东往往会把公布的房价提的很高，但其报价还是有一定水分的，还有议价的空间。一些房东可能不会告诉你，房子在使用过程中有什么问题。
那么，买房者如何在购买二手房的交易中战胜各个利益方，成为最后的赢家呢，首先了解一下二手房交易的那些常规套路。
图片来自网络
1、公布假房源信息
中介有时会公布一些房子很新、装修上乘、地段居中、户型方正、且价格低于市场平均价格的房源信息。如果这时你有购房的愿望，那就上钩了，于是兴冲冲的来到中介询问房源情况，一般中介会告诉你，这个不存在的房源已经卖出去了。然后他会向你推销正在代理的各式房源。
图片来自网络
2、营造紧缺房源的氛围
有时当你去中介询问房屋信息时，中介会稍带告诉你，今天已经有多少多少人来询问房源了，并有几个人已经有购买的意向。有时还不断的接着顾客打来的电话，然后偷偷的告诉你，一会儿会有多少人还要来看房子。暗示你如果不马上决定，房子就要被别人买走了，故意制造一种紧俏的购买氛围。其目的就是让你赶紧出手，下单付款。
图片来自网络
3、多套房源之间的差异对比
中介不会一上来就带你去那套目标房源。一般的套路是，他会先带你去看一套价格较高的房源；然后再带你去看一套价格偏低的房源，最后再带你去那个目标房源。三个房源的价格相差较大，有时并不利于买房者进行有效的价格与质量的权衡对比，不易给出较理想的出价和判断。
图片来自网络
4、避免与房东直接接触
对于每个房源业务，中介会根据来访的客户，来选派房屋代理的人数进行服务、提供咨询。如果客户不多的情况下，基本上是一对一服务，不让客户落单，也能有效的避免客户与房东取得联系。因为中介部门不会让你绕过中间人，直接与房东商谈房屋买卖事宜的。这时中介代理会以专业的语气和你沟通，显示出他们会帮你选择更适合的房源。
图片来自网络
5、不提原房主售房的原因
我们在买二手房的时候，最好能获得房主卖房的原因，其尤为重要，因为这样可以对房屋的状况做出全面的了解和判断。比如原房主由于移民或急需兑现等原因，可能要急用出手，这样在谈价格时，会有更多的周旋余地。如果原房主卖房是为了购买更好的房子的话，他可能更要求买方能多付首付款，更关注自己能什么时候搬入新房，户口什么时候能签走等，在价格上可以和房主进行周旋和杀价。
图片来自网络
6、赠送原房主的家居要收费用
部分原房主在卖房时，大多会连同家具一起赠送给买主。但在购房者在签购房合同的时候，一定要留意是否将赠送的家具列入到房产合同中。有时，部分房主在买卖中会态度往复、斤斤计较，从而影响到购房的过程。
图片来自网络
7、房产被抵押
在买二手房的时候，房主会告诉你，他的房子是没有用作抵押的。为了保险起见，最好和房主选个时间到房产管理局去核实一下。还有就是可以观察房主的房产证“附记”上，有没有红色线框里写着“有抵押”的字样。如果有的话，该房就是抵押房源。还有另外一种情况就是房主的房子正在还款阶段，这时需要和房主协商好还款事宜，并为后来居住使用解除障碍和不便。
