在现行税种体系中，契税是一个小税种，不显眼。但在个人购房决策中，由于房价高企，对于税率在1%-3%之间的契税，很多购房者需要了解契税的相关政策规定。
那么，个人购房涉及的契税究竟怎么计算？本文通过3个问题，帮你厘清具体政策规定。
一、契税是什么？
根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税，契税税率为3％—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
二 、个人购房契税的计税依据怎么定？
个人购房的契税计税价格为买卖双方商定的成交价格。成交价格不含增值税，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
此外，根据《国家税务总局 关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》(国税函〔〕606号)规定，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。
三、现行个人购房契税的优惠政策有哪些？
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知 》（财税〔〕23号）的规定，自2月22日起，实行以下优惠政策：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
备注：家庭第二套改善性住房契税优惠政策，适用于除北京、上海、广州、深圳以外的城市。上述4个城市，个人购买家庭第二套住房，适用的契税税率为3%。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
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