来源：市场信息报 -08-05 11:39:55
图为12栋“棚改房”沙盘图
市场信息报讯(记者许如广)棚户区改造安置房(下称：棚改房)是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
近日，《市场信息报》记者接到山东省博山区群众反映，他们称：“翰林府邸”小区12栋高层住宅楼存在违法出售“小产权房”问题，此房不仅公开对外出售，还办不下房产证，也无法按揭贷款，侵害了购房者的合法权益。然而，记者通过深入采访获悉，这些对外公开出售的“小产权房”竟然是国有土地划拨、享受国家补助资金的“棚改房”项目。
“棚改房”对外宣传是“小产权房”
7月11日，记者来到位于山东省淄博市博山区珑山路博山中学东临的“翰林府邸”小区项目地。在现场记者看到多栋高层住宅楼已经封顶，一部分住宅正在建设中。
据知情人介绍，“翰林府邸”总共要建设12栋“小产权房”，全部对外公开出售。群众的举报到底属实不属实?为此记者来到珑山路的“翰林府邸”售楼中心。售楼员袁某向记者介绍，小区总共要建设12栋“小产权房”，现在交1万元定金可以先选房，两年后交房。
记者在售楼处现场看到，淄博宁远置业有限公司所制作的户型模型上都公然标注着“小产权房”的字样。
“棚改房”变身“小产权房”不限户口给钱就卖
记者获悉，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。那么售楼员对外出售的“小产权房”到底有没有户口限制呢?
记者咨询售楼员：“小产权房”一般都是面对本村人销售，你们这"小产权房"外地的户口可以买吗?”售楼员立即回答：“可以买，我们这是开发商开发的，哪里的人都可以买，不限户口。”
售楼员还告诉记者，1至12号楼都是“小产权房”， 大产权房只有4栋，“小产权房”现在每平方米2700元左右，楼层不一样，价位也不一样。售楼员表示：“小产权房”比大产权房每平方米便宜一千元左右，但是，首付必须50，按揭不了，也办不了房产证，因为这是用地是村里的庄稼地。
最后，售楼员向记者推荐了，建筑面积111㎡，每平方米单价2760元，先交1万元定金，首付比例50，剩下50可以协商分期。
“棚改房”户型严重超面积
记者查看到博山区人民政府办公室【】10文件《博山区推进城市棚户区整治改造工作实施方案》第三条2小条：合理确定户型面积。该方案明确指出：原则上改造新建住宅户型建筑面积以60-70平方米为主，最大户型原则上不超过80平方米，高层住宅可适当放宽到90方米。
而记者采访得知，这12栋“棚改房”1号楼、12号楼建有建筑面积120㎡的户型;4号楼竟有建筑面积166㎡的户型;111㎡与123㎡户型的则更多分布在各个住宅楼上。如此单套大面积的建筑户型，已经严重超过国家对“棚改房”户型建筑面积的标准要求。
图为博山区人民政府办公室【】10号文件
博山建设局：售楼员是“临时工”为了业绩欺骗记者
在淄博市博山区建设局，记者见到了主管博山区“棚改房“项目的白副局长。他告诉记者，开发商不可能存在销售“小产权房”的问题，因为“翰林府邸”项目除了4栋大产权商品房外，其余12栋全是区里的“棚户区改造”项目，用地是国有划拨并有国家财政资金补贴。
当记者把现场采访的情况和照片提供给他看后，他表示如果情况属实，我们坚决制止开发商的违法行为。并告诉记者：“刚才给开发商打电话了，12栋棚户区改造安置房总共770户，都已经分配给了村民并签有协议，售楼员销售"小产权房"都是私自行为，为了销售业绩而欺骗记者。”同时，还曾表示售楼员都是“临时工”，说的话不能代表公司。
下午5点左右，白副局长表示现在已经到下班时间，建设局明天会派人前去调查了解，然后给记者一个答复。同时还不忘“嘱咐”记者说:“你们写稿时一定要把建设局对此事"高度重视"写进去。”但是,截至本报发稿前尚未接到博山区建设局任何反馈情况。
针对此事，本报将继续跟踪报道!
（本信息由许如广 发送）
