来源：地产情报站
高层一句话，楼市或迎重大利好！
年终岁尾，企业和刚需都迎来好消息！高层一席话，对刚需、楼市、企业都透露了利好，也暖了大众的心。这个“新年红包”人人有份，下面站长为大家详解。
12月23日，总理在成都考察时表示，将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施，降低实际利率和综合融资成本，推动小微企业融资难、融资贵问题明显缓解。
这一席话，对企业和房贷利率都有深远影响。
关注房地产的人都知道，今年有数百家中小房企倒闭，房企强制员工买房的消息也层出不穷。受周期和全球大环境影响，经济下行的压力仍在，大厂纷纷优化。
春节在1月份，比往年要早一些。每到年底及春节前后，各方资金需求都比较大。春节更是花销高峰期，交通、年礼等开销比平日大得多，火车票一票难求，飞机票基本全价，回老家也不能空着手，七大姑八大姨总得给人家买点儿东西。更别提有对象或结了婚的，花销还得成倍加大。
这下出了新政策，企业的资金成本低了，就会有更充裕的钱。这也意味着员工可能拿到更多年终奖，大家也可以更好地过年了。
元旦前可能实施降准
据了解，明年1月对现金的需求变动会更加显著，有可能高达15000亿元左右。而降准后，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微企业的融资利率。社会上的低成本长期资金数量会增加，企业拿到了低成本的资金发展实体经济，机构钱多了，发的也就多了，对于大众是有益的。
降准也是落实前阵子高层会议提出的要求：稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。
降准正式落实时间应该不会太遥远。从过往看，基本上是高层发话后的当天或隔几天就实施降准。如1月4日，高层上午刚放话，下午央行就降准了。按照过往央行通常会在周五傍晚宣布降准消息的“传统”，本周五将是观察降准具体消息的重要时间窗口。
12月16日以来，央行投放流动性的频率非常之高：
12月16日，央行开展中期借贷便利（MLF）操作3000亿元；12月18日，央行开展7天、14天逆回购操作，合计投放2000亿元；12月19日，央行再度开展7天、14天逆回购操作，合计投放2800亿元。以此计算，近期央行累计投放资金高达9300亿元，实现净投放6440亿元。
资金投放如此密集，站长认为，这次降准大概率在元旦前落地。
LPR有望下降
对于楼市而言，因为降准的缘故，会向银行释放低成本资金，从而带动LPR报价和贷款实际利率下降。从当前经济形势，以及8月份一年期LPR下调、一年期MLF利率下调、七天期逆回购利率下调等央行一系列动作来看，未来LPR利率仍有继续下行的空间。对于刺激住房消费需求等方面有比较积极的意义，可以进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。对于刚需们来说，将是重大利好。
举个南京的例子，从今年8月实行LPR报价制度以来，南京住房房贷利率持续走低，最终稳定在5.52%-5.76%，或将对目前相对呈疲态的房地产市场起到一定的刺激作用。
8月20日正式形成LPR报价机制以来，我国房贷利率持续小幅走低，虽然一次就几个点，但持续降几次，累计起来还是蛮可观的，毕竟买房需要调用的资金太庞大了，再小的利率变化也会产生肉眼可见的影响。省下来的房贷可以去旅旅游、吃吃大餐，也算给自己个新年奖励。
货币政策趋于宽松
，央行先后降准三轮。1月份，两次实施全面降准；5月份，分三次实施定向降准；9月份，全面降准以及分两次实施定向降准。从现在的形式看，货币政策趋于宽松，居民收入逐步增加，促进经济稳定，实现全面小康指日可待。
楼市方面，近日召开的住房和城乡建设工作会议再次重申“房住不炒”的定位。坚持“稳”字当头，会议新闻稿连提了20次“稳”字。而且要因城施策，根据城市房地产市场具体现状施策，压实政策调控成果，完善长效管理机制。
值得注意的是，随着未来住房租赁市场进一步完善以及政策性租赁住房的开展，有可能在一定程度上满足低收入群体的居住需求，进一步补足民生短板。
未来房地产虽然不会再是经济的主角，但仍将作为国民经济的稳定器。在宽松货币的背景下，城市的抢人大战会更加激烈，地方抢人花样会越来越多。
因为人口就是城市的未来，谁也不想成为第二个鹤岗。抢人口的竞争已经白热化，激烈到连一线城市广州都松绑了。近日广州陆续在南沙区、花都区和主城黄埔区对人才放开限购，取消了此前“非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”的要求。只要经认定的在上述区域连续工作半年以上的人才，均可在上述区域购买一套商品住房。
置业成本逐步降低
回顾近来房地产市场的调控动态，房住不炒将是很长一段时间内必须坚守的原则。但是在经济大环境的背景之下，适当的减少库存、确保土地财政、满足刚需住房需求、稳定房地产价格、维持正常交易量，仍是未来房地产的发展方向。
现今房贷成本下降，大部分地区的二手房也在降价，置业成本逐步降低。刚需置业门槛降低，热门地区走慢牛，长期投资稳定，一片欣欣向荣的景象。
在不远的，站长认为主基调概括下来就是：宽松货币政策+大基建+稳房产+去库存。总体看，房地产最艰难的时期已经过去。如果近期有购房意向，那么春节前是不错的时期，都市圈、好学区、临地铁且配套完善的房子都值得重点关注。
今天是个值得庆祝的日子，在此站长祝大家圣诞快乐。
