从今年的楼市风向来看，金九银十的可能性或许难以再现，一方面是由于政策全面遏制房价上涨，购房预期和需求也在持续降低，另一方面是二手房市场持续降温，投资者也在撤离市场。当然如果从另一个角度来看的话，上半年的数据已经非常喜人，无论是房价还是销售量都创新高，如果下半年还这样的话，那么所谓的调控或许并没有起到相应的作用。
今年上半年碧桂园已经突破4000万，如果下半年还将持续的话，那么距离突破万亿也将不远，而去年的数据也仅仅是五千万，全面调控和遏制之下，如果真的实现了翻倍，那么调控失信将会是一个重大的危险。
从购房者的角度来讲，购房需求在持续降低，无论是投资还是自住需求，毕竟投资的价值已经见顶，过高的房价和未来五年的收益以及接下来的房地产税矛盾在增加，投资之后能否找到接盘者不得而知。另外从刚需角度而言，是选择高负债买房还是无房的舒适生活，越来越多的人选择后者，毕竟谁也不愿背负沉重的房贷来过接下来几十年的生活，六个钱包买房之后，养老也将会是一个大问题，虽然政策也在推行以房养老，但是这无疑是一项赌博。
对于房企来讲，接下来的拿地和销售也将越来越谨慎，毕竟高地价之下，房企的利润在持续降低，负债持续走高，规模快速扩张，但是市场的容量有限，一旦过快的发展，迎来的或许就是破灭，万达或许就是典型的例子，过刚则易折。当然，房企也在加紧出货，从普通购房者的反馈就能看出，其实房企也在焦虑，毕竟当下的楼市谁也摸不透。
市场竞争激烈是一方面，吞并则是房企的另一个死穴，尤其是对于中小型房企来讲，市场上的标准化作业能够给房企提供更强的竞争力，但是中小房企只能按部就班。加之拿地和开发的条件越来越严格，这些房企也只有被吞并。购房者越来越挑剔，但是房企的匠心精神越来越少，快周转之下，一切以速度和周转为前提，谁还会精耕细作。
今年的金九银十很难再现，即使是有媒体报道，但也只是表面文章。毕竟从供需关系上来讲，房子已经成为了奢侈品，即使是遏制房价上涨，但就现在的消费水平来看，买房依然很难。
