广州淘宝第一村里仁洞村
村民拥有最多房屋的建筑面积达多少？
1000平？2000平？3000平？
那些都不算牛
最牛的是仅一个人
就持有5356.09平方米的建筑面积！
按照最新的改造补偿办法
即便以三层半的建面补偿仍有2678平方米
记者了解到，里仁洞村附近一手楼盘珠江铂世湾，最低单价都要4万元/平。即便考虑到集体用地房屋申请转为国有需补交土地出让金，这位村民身家也将超过半亿。
7月24日下午，广州里仁洞村旧改项目合作框架协议在番禺区南村镇政府大楼正式签署。按照改造计划，未来的里仁洞村，将变身广州南CBD国际新城。
里仁洞村民有多富？
56户建筑面积超2000平
广州淘宝第一村里仁洞村，总体改造范围约172公顷，相当于1.37个二沙岛，政府公布的改造投资总额达210亿元。
与广州中心城区的城中村高度多在3层至4层不一样，里仁洞村私人房屋建筑高度多在3层至11层不等。
里仁洞村初步规划方案示意图
番禺区南村镇里仁洞村位于番禺区中部，南村镇西部，东至华南碧桂园，南至市桥，西至新光快速，北至锦绣香江花园。村户籍人口6079人，常住人口超4万人，村内聚集了600多家网店，从业人员超3万人，号称“淘宝第一村”。
里仁洞村超3万人从事电商相关产业 金羊网记者 林桂炎 摄
记者从该村今年3月发布的私人物业房屋明细表看见，里仁洞村一共有4148栋私人房屋，当中有56栋或因在建等原因，没有实测建筑面积。建筑面积在100平（不含100）方以下的房屋有586栋，其他建面全都在100平方米以上。
令广州白领羡慕的是，里仁洞村建面超500平的房屋有1432栋；当中超1000平的259栋，超2000平的有56栋，超3000平的有4栋。
在建面超3000平的4栋房屋中，除建面最大的7776.61那栋登记人在三个人的名下，建10层高，实测建基面积为649.59平；另3栋都只登记在一个人名下。
当中建筑面积第二大的房屋有5356.09平，建了7层，实测建基面积为552.44平！
按照广州城市更新的最新办法，合法住宅建筑与12月31日前建成经村集体经济组织批准的三层半以下住宅建筑的总量超过核定复建总量的，按核定复建总量复建，超出面积可按房屋重置价给予货币补偿，或在不超过集体经济物业复建总量的前提下，可按照住宅租金收益和物业租金收益相当的原则，按比例折算转化为集体商业物业，计入改造成本。
据了解，集体用地的房屋在经申请转为国有后，只要补交相应的土地出让金就可以公开交易。而此前里仁洞村改造，亦有要求合作企业配合申请将集体证转为国有证，但具体仍需经村民表决。
里仁洞村将变广州南CBD国际新城
当天签约仪式上，越秀地产副总经理周波、里仁洞村理事长植仲球分别代表合作双方签署协议。
番禺区南村镇、番禺区更新局、番禺区规资局的相关负责人或高层，越秀地产总经理林峰等高管，及里仁洞村相关负责人或代表等出席并见证签约仪式。
根据越秀地产规划方案，里仁洞村改造将以“造城”的高度构建城市生态体系，通过数年开发实现里仁洞在宜居宜商和区域价值等方面的飞跃发展，打造集居住、艺术、都市、商业、办公、教育等于一体的广州南CBD国际新城。
在生态、智能、宜居方面，集中打造都市中心生活大城、岭南国际艺术长廊、国际化休闲平台、全漫步式都市生活街区、城市绿岛式生态居住区。将以智能系统连接各大服务体系，通过智能家居定制服务、智能社区公共服务、智能社区管理服务、智能生活展示服务四大智能社区服务平台，打造智能社区建设新标杆，极大提升里仁洞村民和片区的生活品质。
在项目配套和区域价值方面，集中“打造1个商业中心＋1个建筑地标＋6大城市服务体系”。拟构建城市CBD级商圈，规划大型商业综合体，以及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训、社区邻里中心等现代化商业配套；拟引入基础教育、公立名校、民办名校及国际学校四级教育配套构建“全生命周期”城市教育体系，保障片区教育无忧；拟完善立体化交通配置，畅享1小时粤港澳城市圈；拟重新配置建设多处市政公共服务设施。
改造后串联万博CBD区
据介绍，改造后的里仁洞片区将串联万博CBD片区，提升整个“万博+里仁洞”片区价值，推动该片区成为广州市新的中心区域。
据此前报道，根据越秀地产透露的初步规划方案，改造后的里仁洞村将较现状增加11所学校，预计为里仁洞村重新配置公共服务及市政公用设施共计19.25万平方米，其中包含独立设施用地10.88万平方米。该村现有市政设施仅14处，改造后拟建设市政公共服务设施共计175处，比现有增加161处。改造后之后，里仁洞村的道路规划、公交站点、停车场、市政管网等民生设施将得到全面优化。拟改造后的道路面积近600亩，拟整治河涌面积10.5亩。
在签约仪式上，里仁洞村党委书记李锦礼表示，越秀地产是全国性的综合房地产开发商，在开发领域具有丰富的经验，对越秀地产参与里仁洞村项目改造充满信心和期待。
来源：金羊网 记者赵燕华 张玉凤、咩事、南方都市报
编辑：聂粤
校对：林润栋
审核：邬嘉宏
签发：区健妍
