乐居买房讯（编辑 张弘）7月25日，天津滨海土地发展中心释出一宗中新生态城中部片区宅地转让文件。生态城34号地以起始总价10.04亿元挂牌转让，起始楼板价约7080元/㎡。该地块土地使用权2079年2月到期，目前剩余60年。
津滨生转让（挂）-1号
上述今日挂牌的生态城地块编号为津滨生转让（挂）-1号宗地，位于中新天津生态城中部片区，东至中天大道，南至华二路，西至生态谷，北至华三路，既生态城34号地。
该地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，与此前所有生态城转让地块一致，土地使用权终止日期为2079年02月09日。
根据转让文件，生态城34号地为二类居住用途，土地面积约9.21万㎡，容积率1.0-1.6，规划总体量不大于14.18万㎡。
地块转让起始总价10.04亿元，折合起始楼板价约7080元/㎡。
地块设有最高限价15.06亿元，约合最高溢价率不超50%，最高限价楼板价约10621元/㎡。当挂牌转让竞买报价达到最高限价时，生态城34号地转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为13.93万㎡。
参考地价方面，生态城最近一次土地出让发生在今年6月初，泰达以总价8.2亿，楼板价约合10457元/㎡，溢价率约16%，买获位于南部片区动漫产业园附近的津滨生(挂)-13号宗地。
而中部片区紧邻本次待转让34号地西南侧的贻成学府壹号项目用地为去年9月出让，成交总价14.6亿，楼板价约6664元/㎡。
近两年，生态城新增供地主要分布于生态城扩围后的原滨海旅游区近海地带，建成度最高的南部核心片区由于开发程度较高，已极少出地。而随着城市界面延伸、南开学校入驻，中部片区热度近年稳步抬升，新盘项目陆续排满。
上述今日挂牌34号地所处的中部片区周边在/待售新盘目前有诸如凤栖梧桐、世茂国风锦唐、贻成学府壹号等，高层产品售价约在16000元/㎡左右。
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文章来源:乐居买房
