不久前与朋友聊天，在谈到房地产的时候突然发现，不知不觉间高端住宅开始越来越成为人们茶余饭后的谈资。而对于高端住宅，每个人的定义又有所不同，价格空间、容积率、装修标准、建筑适量都成为很多人评价高端住宅的标尺。所谓一千个人眼中有一千个哈姆雷特，一千个人眼中便有一千种高端住宅的范本。
在谈论沈阳高端住宅最集中的区域的时候，很多人把关注焦点集中到新市府板块。而于今年土拍大热被华润置地竞得的双瑞北地块，就成了很多人颇为关切的话题。在这里德胜不妨提出这样一个问题，假如华润置地双瑞北地块进入市场，你想象中的产品会是什么样子？
在猜测之前，我们不妨先看看该宗地块所处的背景。
最热的板块无疑是新市府板块。无论是从土地成交情况、住宅销量来说，都绝对称得上板块的首席。浑南全运板块土地成交以125.28万方位列三甲；其中住宅销量以236.95万方排名第二；由此可以判断新市府板块依然是热点。
此外新市府板块老生常谈的市政规划、四馆三厦、自贸区落地、市政府所在地等优势都成为板块走热的必要因素。
这是其他板块不可比拟板块的价值优势。
从楼市角度而言，就新市府板块目前入市的项目和土地来说，高端住宅+高价地成为新市府板块的主流。据坊主了解，如新市府板块的龙湖中海等项目价格均已突破两万，价格决定了未来走势，这是一种市场大势。
此外从目前入市的几宗地块可以看出，新市府的地价都在5500元+，而于3月10日土拍的双瑞北地块最终被华润置地以7000元顶价、66000平配建竞得，想必华润置地势将携全新升级产品高调入驻新市府。
从以上的地价和房价来看，新市府的豪宅时代已经到来。
板块优势、土地价值等推动了区域价值的提升，除此之外楼市的大势也值得我们好好思考一下。据新峰地产数据显示，沈阳楼市成交的面积区间中，180-220平户型销量大增47%，成交结构逐渐向改善型产品倾斜；从产品看，全市洋房产品成交18029套，同比去年（9004套）翻倍；从别墅产品来看成交4157套，同比去年（3433套）增加21%。多个数据显示，高端品质改善将成为主流。
从以上几点解读之后我们再回归到开篇的问题：如果华润置地双瑞北地块入市，会打造一个什么样的产品？
从板块角度、土地价格以及周边的房价大势而言，华润置地新项目入市仍将会以一个高端产品入市；而从容积率来说，1.8的容积率以及限高60米的项目要求，其所衍生的产品将以小高层和洋房为主。小高层+洋房的组合，也成为楼市居住舒适率最好的搭配。
以上是从板块来看，而从华润置地本身来说，秉承着“品质给城市更多改变”的品牌主张，此次入主新的区域板块，势将带来蝶变和升级。从过往来看，二十四城、长安里、公元九里等项目惊艳了时光，助力所在区域的腾飞，相信华润置地新项目仍将会特别值得期待。
以上是德胜对华润置地新市府地块未来规划的拙见，据内部消息，双瑞北项目将于今年6月面市，我们也将会对此地块持续关注报道，也希望有不同意见的人留言，我们一起讨论，此外你理解中的豪宅都应具备什么样的要素。
