文|丛树
来源|鲁商儒风
买房是人们的头号支出之一，房价一直人们最牵心挂肚的事。
有人说，看房价时的心理，就是像坐公交车，没上去之前，希望公交车快来，来了门先别关，一旦上去希望门赶紧关了。没买房而又想买的人，希望房价跌跌，自己好省点钱；一旦买了，就希望价格涨涨，自己的房子好增值。
新冠疫情让这种情绪更加复杂，今年以来，楼市让人如在云里雾里，以开发商为主的声音是楼市一派火爆；而很多人明明觉得疫情让经济受到巨大冲击 ，很多人工资或难以保证或下降，甚至失去工作，不得不握紧口袋，实际感知也是不少楼盘在降打折，二手房更是有价无市，挂在网上无人问津。
山东各市的房价到底是涨是降？
一组数据作为参考。6月30日， 住房大数据网发布了5月份各城市房价中位数。他们统计分析的结果是，一二线总体上升，而三四线城市则回调。
山东有12个城市在该数据之内，具体如下：
城市 5月房价中位数 4月中位数
青岛 18090元/平方米 17918元/平方米
济南 15290元/平方米 14930元/平方米
↓烟台 10799 元/平方米 10904元/平方米
↓泰安 10084元/平方米 10219元/平方米
威海 10000 元/平方米 10000元/平方米
聊城 10000元/平方米 10000元/平方米
↓临沂 9606元/平方米 10000元/平方米
↓日照 9230元/平方米 9759元/平方米
↓济宁 8455元/平方米 8737元/平方米
↓淄博 8441元/平方米 8824元/平方米
滨州 7781元/平方米 7557元/平方米
潍坊 7600元/平方米 7574元/平方米
不久前第一财经评出的新N线城市中，青岛被列为新一线城市，济南和烟台被列为新二线城市。住房大数据网的划分是，济南和青岛为二线城市，烟台为三线城市，山东其他城市为四线城市。这组数据覆盖了山东16市的12个，仅德州、东营、菏泽和枣庄4个城市不在其内。
从上述数据可以看出，青岛、济南房价环比上涨，这和总体上一二线城市上涨的全国情况相符；山东上涨的还有滨州和潍坊。这4个城市的上涨幅度都很小。
烟台、泰安、临沂、日照、济宁、淄博下跌，跌幅同样很小。威海和聊城与上月持平。这也与三四线城市小幅回落的全国形势基本一致。
从数据上看，除了青岛和济南，其他城市的价格相对接近，烟台、泰安、威海和聊城价格过万，临沂、日照9千多，济宁、淄博8千多，滨州、潍坊7000多。
不过，价格相近的城市，经济发展和人均收入差距不小，同样是过万，聊城显然没法和威海、烟台相比，滨州和潍坊也有一定的差距。相比而言，作为无论是经济总量还是人均收入都排山东中上游的潍坊，确实是山东楼市的洼地，这可能与潍坊城区经济一般，而县域经济强有一定关系。
你怎么看山东各市的房价？
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