曾经有业内大咖就表示，自贸区就是开发浦东的下半场，如今正在“快步走来”。
今天接着为大家重点解读自贸区内的海湾板块，这个一向不被人看好的区域，在《临港新片区国土空间总体规划草案今起公示》中占据了重要篇幅。
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功能定位
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在《临港新片区国土空间总体规划草案今起公示》的空间格局中能够看到，自贸区新片区打造“一带三核、三廊九片”的空间结构，其中“三核”为主城区、海湾、奉城，在这里就能看到海湾在自贸区的重要地位。
此外，新片区内只有两处核心生态绿心，而海湾就占了一处，为上海海湾国家森林公园。
显然自贸区在打造高端产业定位的同时，也没有忘记宜居宜业的重要性，而海湾正是宜居宜业的承载区，可见这里的居住环境和居住品质。
在城乡体系规划中，临港作为新片区的主城区，毋庸置疑是核心中的核心，但除主城区外，作为仅次于主城区的功能组团奉城、海湾成为了新片区发展的头部区域，承载着新片区至关重要的发展。
具体来看，未来海湾将重点发展前沿生物医药研发、先进制造、文化旅游等产业，促进产业转型升级。
可以看出，海湾未来的产业定位将更加凸显，前沿生物医药研发或将堪比浦东张江，未来先进制造业也会逐步向海湾倾斜，至于文化旅游产业，海湾已经有了诸如碧海金沙、海湾森林公园以及一系列大型运动赛事，海湾正朝着这一目标逐步推进。
毫无疑问，未来海湾将成为上海南部、也是自贸区西门户的重要地区中心，城市等级相当之高。
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区域等级
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公共活动中心体系里面，《临港新片区国土空间总体规划草案今起公示》提到，结合城乡体系与交通枢纽布局，在主城区 101 社区、顶尖科学家社区，奉城、海湾两大综合功能组团，以及金汇地区设置地区中心，完善地区中心的本地服务功能，承载新片区部分核心功能。
很容易理解，就是要在区域内建成与市区同等级的生活服务设施，这里面就包括交通、配套、医疗以及学区等公共设施，作为核心功能区，还将辐射周边板块。
而海湾地区中心的定位则是：重点完善地区级公共服务和旅游服务设施，打造以高端医疗康养、滨海旅游休闲功能为特色的地区中心。
也就是说，在公共设施的基础上，还要承担休闲旅游以及康养居等未来具有潜力的高端公共服务设施。
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开发规模
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从开发土地规模来看，新片区内也严格控制用地规模，可见上海对于生态环境的重视程度。
不过在仅有的可开发用地291.83 平方公里内，海湾地区依旧占据了相对较大规模的可开发用地，仅从这张图就能看出，自贸区对海湾的重视程度。
住宅用地在海湾有一定的比例，不难看出，未来海湾将成为自贸区西门户的高端居住承载区。
海湾地区还有一部分工业用地的储备，这部分工业用地大概率是留给生物医药、先进制造业的，所以生活在海湾，工作在海湾已经不在遥远。
海湾地区还留有大量商业服务用地、体育用地，可以看出，预留的这部分用地，与海湾地区的公共服务和旅游服务设施定位密不可分。
在仅有的4处生态文化控制线上，海湾森林公园划入到了自然文化景观控制线，这对于区域居民来说，是难得的一处天然氧吧，有了这一处生态设施，能为海湾的高端定位起到了决定性作用。
空间发展策略上，海湾为湾特色功能片区，片区面积约 116.59 平方公里，相对较大。
主要形成星火工业区、滨海休闲旅游区、生活居住区三大功能分区，满足生物医药、高端制造和休闲娱乐的定位，加强区内路网建设，包括新片区的主干道如新沪杭公路和 S3 沪奉高速的建设。
在这里要提一下，未来，海湾区域的交通则是沪乍杭铁路，这条铁路在上海段是已建成的浦东铁路，今年或将改扩建为复线，未来将于交汇于沪通铁路，进而通往上海东站，而这条浦东铁路刚好在海湾预留站点，就位于目前规划的新沪杭公路一侧。
待该条铁路建成，也将具备市域铁路功能，实行公交化运行，届时从海湾乘坐市域线，可到往徐汇上海南站、浦东上海东站（浦东枢纽）以及自贸区临港区域（自贸区枢纽）；而在远期规划中，市域奉贤线将通往浦东前滩方向，与目前在建的机场联络线交汇于三林南站，浦东铁路或也将在奉贤南桥与市域奉贤线实现换乘，这样，自海湾乘坐浦东铁路，也可抵达上海前滩，出行时间更加方便。
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特色产业
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打造专业化、特色化的现代服务业集聚区，从这里就能看出，海湾地区未来将与浦东张江实现联动，发挥出生物医药产业的能量，打造继张江之后又一处高端医疗产业区，与此同时，也结合海湾当地的自然优势，发挥出与休闲、旅游息息相关的高端旅游产业。
文旅产业也是自贸区新片区的一大支柱产业，但众多的文旅项目在主城区内非常之少，只有滴水湖帆船帆板基地，但在奉贤这里，包括临港体育中心、奉贤足球训练基地、奉贤碧海金沙运动休闲中心等设施，而且《临港新片区国土空间总体规划草案今起公示》重点提及了完善主城区、海湾和奉城组团综合性体育设施的布局和功能，海湾又一次被提上了重要位置。
绿道网络，也就是所谓的水系景观带，海湾地区也包括泰青港、人民塘、随塘河等正在修建和已经改造完成的这些水系，如今行走在河道两旁，真是令人心旷神怡，海湾不愧是一处“上风上水”的宝地。
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城市形象
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在城市打造上，新片区将营造出建海湖与城市共融的城市形象。
沿海分别向北侧和西侧展开，集中布局前沿科技研发、文化创意和商务服务功能，打造综合区和海湾功能组团的滨海科技风貌。
利用杭州湾地区滨海沙滩、森林等生态生活岸线资源，依托滩涂、森林、科创三大核心元素，打造上海滨海“科创森林”。
草案中还提到，将重点打造环湖面海的城市界面，建设蓝色海湾，突出海洋文化要素，突显滨海标志形象，塑造人与自然和谐共存的滨海公共空间。
毫无疑问，自贸区要大力发展，作为自贸区核心规划的海湾自然也将乘上这趟“高速列车”驶上快速发展之路，所以当下置业海湾将会是非常明智之选。
可如今，海湾镇的供应量及其稀少，一个手就能数过来的新房项目，值得推荐的或许是凤鸣海尚，毕竟是中国TOP3内的知名房企开发，产品品质是非常好的。
项目目前在售建面约90、92平3房2厅2卫高层公寓以及约130平联排别墅，其中公寓总价约187万起（1188弄11幢163号103 186（首付满35%）），联排总价约480万起。
建面约90㎡3房洋房户型图
建面约92㎡3房洋房户型图
至此草案公示当下，切莫再错过这一波时代赋予你的红利，记住，机会是留给有准备的人。
未来之城、海湾已来。从前楼主就说过，在上海一切皆有可能，别再用从前的眼光来看待现在的上海，你输不起！
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