本报记者 赵碧报道
想买房却没资格，通过假离婚获得买房资格，这条路正在被堵上。
据报道，9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局联合下发《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》（下称《通知》），将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。
婚姻信息可查询
该《通知》要求，深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。
《通知》指出，商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。
同时，经借款人授权，商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息，相关信息仅限于审核办理个人住房贷款时使用。
据了解，中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局将继续加强住房贷款业务的监督和检查。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《中国产经新闻》记者表示，从此类规定可以看出，后续各类贷款的发放，不再简单地查询借款人的信息，而是对于购房家庭相关人员的住房都会进行查询。通过此类机制，家庭的婚姻状况和相关住房情况都要纳入到信贷审核中，这有助于落实差别化的信贷政策。
“在限购限贷政策下，近两年很多购房者采用假离婚的方式获取购房资格、贷款资格或首套房的优惠利率，侵犯了刚需购房者的利益。”诸葛找房数据分析师王小嫱向《中国产经新闻》记者说道，深圳本次建立婚姻信息查询，首先是对房地产信息平台进行完善，通过平台查询购房者的婚姻情况，杜绝了利用“假离婚”骗取优惠购房的现象。其次，深圳婚姻信息查询平台也为“715新政”的落实起到了实质性的支持，执行起来更加便利和准确。再次，该平台的建立补充了贷款者的信息，对银行来说能正确判断婚姻状态复杂贷款者的贷款资格，也是真正落实了差别化信贷。
近年来，各类“假离婚”的情况多发，部分人借“假离婚”的方式来骗取购房资格和贷款资格，获得首套房贷的优惠利率。这也说明银行房贷部门对于借款人的信息掌握不全面，导致各类违规贷款和炒房的现象出现。根据过去的房贷政策，主要是审核借款人的收入和还贷能力，对于婚姻状况等关注的是比较少的。严跃进说道，现在类似婚姻信息查询机制的出现，使得银行贷款后续审核工作更加便捷，对于一些婚姻状况异常的、家庭成员房产有多套的，就可以采取更加严厉的收紧性贷款政策，以进一步落实房住不炒的政策导向。
复婚、再婚不追溯离异前房产
7月15日，深圳市住房和建设局发布关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知，内容包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
在随后7月30日公布的深圳市房地产调控“新八条”细则中亦提及，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。
9月11日，深圳楼市的一则新消息，再次吸引了众人的目光。深圳市不动产登记中心对外表示：“已接到深圳市住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。”
据悉，一份深圳市住房和建设局关于《深圳市住房和建设局关于贯彻落实的通知》相关条款执行标准的复函中明确了离异人士购房认定与执行：离异前家庭夫妻名下有1套房，登记在双方名下离异时未分割的，离异后需转移在一方名下，无房一方可购买一套商品房；离异之后转让给第三人，双方协商后可购买1套住房，登记在符合购房条件一方或双方名下。
严跃进指出，实际上，过去深圳“假离婚”的人普遍都是采用伪造离婚证明来进行的。换句话说，此类离婚的目的，都是为了骗取首套购房资格，所以需要追溯过去两年的房产持有情况，即有核查历史房产一说。而现在婚姻信息联网系统已经建立，伪造材料进而证明已经离婚，就变得意义不大了。换句话说，真正纳入到婚姻联网系统的，普遍就是真离婚，和夫妻感情不好有关，而和炒房无关。所以在此类条件下，核查历史房产就变得意义不大了。
他表示：“外界解读这一新规为放松的信号，其实是误读的。新规出台会保障真离婚家庭的后续合理购房需求。当然，这中间可能也确实会有漏洞，即通过真离婚的方式继续套取首套资格来炒房。不过建议购房者不要把感情当游戏，为了炒房而做一些小动作是得不偿失的。”
