今天早上9：30，央行公布了4月份的LPR利率：一年期LPR利率为3.85%，五年期LPR利率为4.65%。
相比上个月来说，1年期LPR利率降低了20个基点（前值为4.05%），5年期以上LPR利率降低了10个基点（前值为4.75%）。
啥子是LPR利率？现在应该都晓得了噻，原名“贷款基准利率”。所以说，LPR利率下调，其实就等同于基准利率下降了。
当然了，这都是废话，对于购房者而言，关心的就一个问题“我能省多少钱？”
咱们来算算哈：以首套房为例，商业银行贷款100万、还款30年，不考虑地方银行加点的情况下，降息后，利息将减少21637.9元，每月月供减少约60元（可以买两斤猪肉了）。
目前的房贷执行利率=LPR+加点
LPR利率是由18家银行共同决定的，每月一变，但是在加点情况方面，各银行的数值有所不同。
房君咨询了成都各家银行支行，整理了成都各大银行最新房贷利率表。
成都12家银行最新房贷利率一览
PS：有银行工作人员表示：虽然LPR利率下降了，但是银行的执行利率基本上保持不变，会在加点上上调。
从各大银行释放的信息来看：
首套房执行利率基本在5.64-5.88%之间，相当于在新规前4.9%的基准利率上上浮了15%-20%；
二套房执行利率基本在5.88-6.15%之间，相当于新规前4.9%的基准利率上上浮了20-25%。
值得注意的是，交通银行的房贷利率主要是指新房，目前不接二手房办理按揭贷款的单子（工作人员表示，主要是新房办理贷款的太多了）。
另外，以上房贷利率均为参考值，会根据实际情况有所变化，例如新房的话具体要看是哪家开发商开发的项目，根据银行与开发商合作的具体情况，利率上浮有差异；个人征信也会影响贷款利率的加点系数，如信用良好的购房者去贷款，可能是上浮15%，征信情况差的可能就是上浮20%了，甚至严重的还会面临被拒贷的风险。
总的来说，对比去年9月份时，房君了解到的成都房贷利率（新政之前）来看，略有上浮（仅从目前统计的12家主流银行来看）！
去年9月，房君统计的成都12家主流银行的房贷利率情况
成都各大银行修改利率操作指南
3月1日起，涉及到全国上百亿存量住房贷款的转换工作正式开始，原则上要在今年8月31日前全部完成。
这一个月多已经有购房者陆续收到银行的通知：
不少身边朋友都有这个疑问：LPR浮动和固定利率选哪个？
事实上，这道选择题没有标准答案。如何选择，取决于大家对未来利率走势的判断：如果你认为未来利率会下降，那么转换为参考LPR浮动可能会更好；如果你认为未来利率可能会上升，那就选固定利率。
LPR降低了，我的房贷是不是立马也降了？对于今天5年期以上LPR利率降低了10个基点，有网友在问：我选择了转换了LPR利率，现在LPR降了，我的房贷是不是可以少还了？
答案是：不会，至少在，你已签的房贷利率将保持不变。变化从才开始，一年调整一次，具体哪个月份调整，则视你和银行签署的合同而定。可以每年的1月1日调整，也可以是你自己跟银行约定的一个月份。
另外，对于现在该如何进行修改贷款利率的操作问题，房君咨询了成都各大商业银行。目前为止，所有银行均建议客户优先通过线上办理利率修改业务。
具体各家银行情况如下
（*来源于成都部分银行工作人员回复，仅供参考）
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