房产交易中赎楼是经常发生的，很多人的房屋都是银行抵押贷款的。办理赎楼的时间有可能因为银行政策不同有些许变化，下面就来看看小编为大家整理的赎楼相关知识吧。 赎楼是二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。 二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。 在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。
赎楼的业务流程：①房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议； ②房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续； ③银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》； ④房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料； ⑤融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证； ⑥房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费； ⑦经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》； ⑧经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功； ⑨融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续； ⑩出证后，买方向银行办理抵押登记手续； 抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。
赎楼的注意事项：①产权清晰 ②金额不超过总房款80% ③业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼 ④ 客户有购房资质 ⑤收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银 ⑥业主做赎楼公证
