不久前,北京住建委新增一块住宅用地,位于顺义新城北小营镇,并自带一块教育用地。地块东至水色时光西路,南至望潮大街,西至通怀路,北至昌金路。总建设用地规模146640.21 平方米。
从国土局给出的资料得知,本次出让地块为限竞房属性,交房后5年内不得交易(锁定7-8年),这是限竞房与纯商品房的区别;销售均价不超过36903元/平方米,且最高销售单价不得超过39753元/平方米。
容积率2.0,这也就是说建成后会是12层左右的小高层;执行7090政策,意味着该项目中刚需户型会占住房总套数的70%。预计年底,年初将全装修交付。
作为一枚顺义土著,我对这块地太熟悉:11月26日,该地块以共产房性质竞拍,无人报名,最后流拍。原因也很明显,目前销量好的共产房并不多,且都占据着绝佳的地段:海淀永旺、朝阳东坝、丰台新宫。顺义新城尚待发展,再加上2万的限制均价,成本未必能算过账来。
无独有偶,现在丰台郭公庄备受关注的两个限竞房:春风和院、逸府,其地曾经也都作为共有产权形式挂出、流拍、限竞再挂出,11月分别被中铁置业和中铁诺德拿下。
距离北小营新地块最近的是马坡新城板块共产房,水映兰庭。
水映兰庭地块于去年11月,由绿城收入囊中。主力户型为83-89平两至三居,为6-10层的电梯洋房,精装修,一梯两户,共450套左右。
均价2.4万/平,总价150万/套起,个人产权占比60%。再看同板块的北小营新地块,3.6万/平,限竞房70年产权归自己。如果考虑未来卖了再买,似乎后者更放心些。
北小营地块周边的教育配套有已投入使用的北小营中心小学,北小营中学和顺义区第十三中学,均为公立学校,地块自身还附带教育用地。
地块东侧,是已入住5年的二手房小区水色时光(大户型小区),两居链家挂牌均价3万/平,小区底商能满足基础生活。另,周边尚有3块空地,用处不明,目前尚未公示。
了解上述后,仍然想要入手共产房的老铁们,顺义近年来的共产房,给您盘一波(我们顺义共产房的案名,应该是各区里最美的,十里湖光、水映兰庭,终于脱离了各种园和苑):
首选肯定后沙峪:
老百姓一直戏称老沙是朝阳区的“干儿子”,无他,位置决定。中央别墅区的定位保障了居住舒适性,西侧毗邻昌平北七家未来科学城板块,自身有机场加持,门口的地铁15号线20分钟就可直达望京,有多近?后沙峪的置业顾问小哥哥都说自己在“望京北”。
后沙峪的博裕雅苑目前已经售罄,还能等的是中建·十里湖光。“湖光”——项目南侧的罗马湖。有多美?每逢雨后,朋友圈都有影展:
十里湖光紧邻的,还有祥云赋、建邦·顺颐府、公园十七区限竞房三兄弟。这也就是说,教育配套、商业配套、交通配套、生活配套都是与三个限竞房项目同享的。
配套共享,价差过半。作为顺义土著,向纯刚需朋友们首推十里湖光。
总的来说,顺义这几块共产房中,十里湖光均好性最佳,而马坡均价2.4万的共产房水映兰庭,似乎和同区域3.6万的限竞地块比起来,后者您更应关注。随着家庭结构、收入水平的变化,几年后刚需的置业需求也会调整,首套房再交易的灵活度、价差,刚需同样关心。