01
由外看内
5月20日，美国当地时间周三，美国参议院通过《外国公司控股责任法》，其所指重点在美上市中概股。
5月27日，美国国务卿蓬佩奥发表声明称，考虑取消香港特殊地位。
再早些时候，美国针对华为的制裁，步步升级，全面限制。
如此短的时间内，美国针对中国企业及地区出台的政策如此密集，前所未有，力度空前。
与此同期。
5月25日，美国劳工部公布数据显示，4月份美国失业率升至14.7%，经济学家预计美国失业人口将创记录达到5000万人。
截止6月2日，美国疫情检测感染人数超180万，死亡人数超10万。
反之，中国方面则政策利好不断。
5月22日，ZF工作报告中再次强调，要坚定不移扩大对外开放，稳定产业链供应链，以开放促改革促发展。
5月30日，《关于国民经济和社会发展计划执行情况与国民经济和社会发展计划草案的报告》指出，中国今年将重点引导15个超特大城市全面提升高端要素配置能力和国际竞争力，加快向外疏解非核心功能。
6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》出台，中国最大自由贸易港横空出世。
一系列密集出台政策措施，又惊又喜。
各种意料之外的事情，看似没有直接关联，却不由得引人深思。
6月1日，美国CNBC报道，传统基金会亚洲研究中心主任沃尔特·洛曼（Walter Lohman）说，“人们仍然想在中国投资”。
此前，高盛分析显示，未来五年内，中国将吸引约12000亿美元资金在未来五年流入到达13万亿美元的人民币债市中。
结合近期中国ZF不断出台的利好，上述观点也就不难理解了。
02
中国，超特大城市群发展格局更加清晰
ZF工作报告中，新城镇化建设，中心城市和城市群综合带动作用提到了前所未有的高度。
结合文章第一部分中提到，中国将引导建设15个超特大城市，提升高端要素配置能力和国际竞争力方面工作部署。
不难看出，中国未来城市发展格局和空间结构更加清晰。
春江水暖鸭先知，从分析中国经济压舱石的房地产行业入手，总是能找到些端倪。
而一季度，全国土地收入就达到了1.5839万亿，加上与之相关的相关税费5791亿，该部分收入2.1630万亿，占到了全国财政收入62133亿的34.81%，地方财政的64.35%，全国税收收入53081亿的40.74%。
火热土地市场背后，全国财政受一季度疫情影响，捉襟见肘之时，土地收入已成为最主要收入来源，尤其是一二线城市爆发的抢地潮，进一步佐证了这一事实。
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企业在抢地的同时，土地的溢价率也在创新高。
以4月成交数据来看，当月全国土地成交价款达6618亿元，土地溢价率也达到了下半年以来的新高，其中住宅成交7484万平米，同比增长7.2%，溢价率更为17.79%。
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从土地成交区域来看：
4月，TOP50城市土地价款成交共计4923亿元，同比增长18.7%，占比全国土地成交总价款的74.4%。
南京，杭州，佛山，广州，温州位于排行榜TOP5，土地成交价款分别达440、382、292、236、234亿元。
1季度TOP50城市土地成交价款总计12525亿元，占同期全国土地成交总价款的70.1%，而TOP20城市成交价款均突破了200亿元。
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而截至5月，TOP50城市卖地1.7万亿，其中29个城市卖地超过200亿元，50个城市卖地均超过100亿元。
尤其值得注意的是，年内第一次出现了3个千亿卖地城市，杭州，北京，上海，土地成交总额分别为1265、1131、1047亿元。
数据显示，尤其是5月入榜TOP10总地价地块无一例外全都集中在一二线城市，其中50亿，甚至100亿土地集中爆发，而土地溢价率也在水涨船高。
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聪明的钱总是会提前布局市场。
今年以来全球范围内货币超发，经济衰退，固定资产已经成为了大家最为看重的避风港。
土地不一定完全代表中国经济的未来，但从资本趋利的本质来看，近期发生在深圳，杭州万人抢房，百万茶水费等现象无疑印证了楼市走向。
03
依然是重头戏的房地产
中国未来经济天秤的重心，正向一二线的大中型城市不断倾斜，置身其中，房地产行业的发展也进入了新周期。
我们就以熟悉的重庆为例；
，成渝双城经济圈建设写进ZF工作报告，重庆作为中国内陆唯一具有海陆空交通运输便捷条件的城市，其战略发展重要性不言而喻。
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而1-5月主城9区出让土地面积已经达到了去年主城9区全年的66.53%。
住宅出让为1-5月数据
重庆主城都市区扩容，从主城9区扩围至21区，除了辐射面更大外，对于构建具有国际化影响力的国际型城市，意义更加深远，未来重庆主城都市区人口总数将是重庆现有城镇人口数量的97%，而经济总量将是GDP总量的76%以上。
这也就是说，重庆未来5-的城镇化进程将持续强劲推行。
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04
后记
未来5-时间里，我们不难得出中国城市，人口及房地产行业的发展三个方面观点。
中国城市区域版图格局更加均衡，城市的发展更加聚焦，围绕15个超特大城市以及及其周边城镇，将是中国经济的核心着力点；
人口流动更加倾向于以超特大城市为主的城市群，同步国内15个超特大城市群的建设，人口的流动，尤其是高端人才流入的速度势必进一步向区域核心城市聚集；
房地产行业发展将进入下一轮新周期，伴随中国城镇化率持续提高，中国房地产行业将迎来新一轮质量更高的下一个十年红利期。
黑格尔在《精神现象学》等著作中认为：
在社会历史领域…似乎有一个不以人的意志为转移的客观法则在起作用。
也许这个客观的法则在我看来，正如房地产行业的发展，中国的崛起，经济等综合实力的不断壮大过程中难免磕磕碰碰，但大势所趋，顺势而为才是最好的选择。
