不知大家有没有发现，岳麓区西二环和雷锋大道之间还有一些土地可以开发。
▲示意图
其实这一带位置并不算偏，再加上背靠谷山森林公园，环境很好。
距离岳麓区政府和长沙市政府也够近，只有大约1.5-2公里。
等待开发的5个组团
纵观整个市府片区，可供开发的土地主要集中在以下5个组团，除了钰龙天下旁边那些地属于二环内，其他都是二环外。
▲示意图
所以，岳麓区除了一直往南开发湘江智谷和大王山之外，市区可供开发的建设用地真的不太多了。
5#区域：目前正在打通佑母塘路、岳华路、谷岳路、观沙路等断头路，暂无土地出让消息，不过，这里的土地估计会比较抢手。
▲市府片区计划打通的断头路示意图
4#区域：目前正在修建长望路，这里拟建设一座城市综合体，计划今年土地挂牌出让。
▲概念效果图
3#区域：万科四季花城（正式项目名未定）地块，据粉丝爆料，目前已经在进行拆迁前期工作。
▲万科四季花城 概念规划
2#区域：这里是去谷山的主干道，根据规划，这里主要预留的地铁车辆段等，目前暂无开发消息。
1#区域：这里目前正在热火朝天的修建青山路，是个大工程，一起来看看。
正在火热施工的青山路
▲青山路从二环边的山水洲城小区开始
▲压路机正在工作
▲这条路是之前的老路
▲青山路直接劈开了一座小山，蛮陡的
▲这是已经挖好的一段
▲不进来，你根本不知道里面有这么大的
▲这里可以建几个大楼盘
▲环境非常好，远离西二环，安静
▲有山有水的，很宜居
这里阳光非常好，一点都不阴
▲远处是谷山，里面空间真的挺大
▲正在施工的青山路边坡
▲很多渣土车在工作
▲远处就是雷锋大道沿线的楼盘
在建的青山路西起花木路以东100米，东接含光路，宽36米，全长约1300米，时速设计50公里，途径金星、窑塘、青山等多个区域。
预计12月东标段可以完成路基施工，明年6月实现青山路的交付使用。
不过不用太担心，青山路会一直打通到雷锋大道，麓山城投已经发布了相关的招标公告。
青山路的意义
青山路是河西重要的东西向交通主干道，与含光路一起串联滨江、市府、岳麓区政府、西二环、雷锋大道、尖山湖、龙虎岭、高铁西城、黄桥大道等重要区域。
▲示意图
青山路建好后，将能提升高铁西城、尖山湖信息产业园、市府、滨江的交通格局，有助于片区开发和资产增值。
10号线拟走青山路
根据网上公开信息显示，远景规划的10号线，从长沙西站-尖山湖后大概率是沿着青山路布局，一直延伸到含光路。
▲10号线规划示意图，仅供参考
将雷锋大道和西二环之间放大，可以看到10号线的初步规划基本沿着青山路布局（这是未经审批的方案，仅供参考）。
▲10号线青山路走向示意图
长沙第三轮地铁建设计划是到7号线为止，所以8号、9号线、10号线大概率是等第四轮上报修建，时间还要很多年。
青山路沿线怎么开发？
当然是建房子啦，目前麓山城投已经发布了一个拟出让地块的信息。
▲地块参数，仅供参考
总用地面积205亩，净用地面积170亩，规划用地性质为居住用地（地块指标以最终公示指标为准）。
这容积率非常低，限高26-60米，伴山，加上青山路打通，未来可能有10号线加持，个人觉得这里还是很宜居的。
本文为原创拍摄，转载需注明来源：家在河西
