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1、问：大江老师你好，我先说一下我的情况：首付200万，总价预算400万左右，是纯投资，请问是应该买南山40平之内小两房或一房，还是应该买龙岗、坪山在建地铁口90平三房？
答：你好，400万现在有点尴尬，高不成低不就，非常非常难选。 这个总价，我不建议买热点片区没学位的老破小，可以买市区的一居学区房，也可以买龙岗的次新三房。 不过不是瞎买，深圳的学区房类别复杂，龙岗次新又太多，能跑赢大盘的并不多，都需要精细化选筹。
2、问：大江老师，你好。深户二套，首付预算600万，主要想买福田学区加自住的二手房，老师有什么好的建议吗？另外，香蜜湖、红荔村怎么样？
答：你好，人群的划分香蜜湖片区更优质一些，总价1000个人倾向在香蜜湖片区选择，上学圈层都具备，周边香蜜湖美食城也在拆迁。但是具体的楼盘和小区还是要根据你的情况来定，比如香格丽苑，翠海花园一期小学初中学位都不错。 香域中央公馆，中旅花园也可以关注。 二手房都可以通过全款抵押的方式操作成首付3成。
3、问：大江老师你好，我在龙岗中心城近地铁口有套学位一般的楼梯小两房大概70平左右，现在准备出售，是低楼层，带大平台，朝向东南，前两天才挂盘260万，马上有人愿意出价258万成交，同户型的4月份成交了一套255万，请问一下再过段时间再放的话，有没有机会到280w左右？
答：你好，机会还是有的，问题是你卖了这套房准备做什么？ 如果是置换，等你赌到这20万，你想买的房子大概率涨了50万。 如果是卖了准备存银行，那就随意。
4、问：大江老师你好，请问龙华的高峰学校九年制怎么样？我看成绩挺稳定的，请问有投资价值吗？那边次新的小区好像在7万左右。老师有何高见？
答：高峰没有被追捧，第一，没有好“爸爸”，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名。第二，招不足，租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好，现在高峰没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花，再不济也有带花园次新+地铁+三房兜底。
5、问：你好大江老师，你觉得我们应该买半月山35平呢还是去龙岗、光明买新盘？预算150万左右，月供可承受1.5w左右。谢谢回复！
答：你好，你说的是前海的万豪月半山吗？ 先明确需求再确定方向和片区，就算总预算只有300万，前海，龙岗和光明也是完全不同的投资逻辑。
