深圳房产：入手龙岗某片区 白亏两年利息 如今肠子都悔青了

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遇到买房问题请私信提问。

1、问：老师好，请问入手的龙岗可园小两房，72平，目前挂盘370万左右，还欠240，到现在几乎没涨，白亏了两年月供，算下来还是亏本的，手里还有80，有什么好的建议吗？

答：你好，布吉片区是长期跑输大市的，以前是，现在是，未来还是。可园对于一般人来看还是很舒服的，大社区，大花园，居住体验很舒服，再加上现在新修了路，还有个学校在建，感觉是未来可期，实际是自我安慰 。

建议置换，加手里80能有200左右，未来依然是一路向西，根据你的具体情况帮你选一个在南山蛇口，宝安碧海西乡，福田保税区，皇岗选个500-600的标的，现在仍可做到三成首付，只是成本略微增加一些。

2、问：老师，你好。我们想在上梅林片区买个刚需三房，600万左右，现在看了几个小区，比较中意凯丰花园、花里林居、水木澜山居三个小区，凯丰相对总价低一点，离商圈也比较近，就是周围环境暂时不太好，花里林居很安静，但赠送少，感觉有点小，水木呢赠送很多，但是紧邻皇岗路，如果兼顾宜居和升值，您更建议选哪个呢？另外，如果买艺丰花园博拆迁合适吗？

答：你好，感谢付费！

梅林东整个片区没有农民房，所以街道安静整洁，共同的学校在翰岭院北翰邻实验九年制学校，缺少大商业体，距离1公里卓越城，目前9号线孖岭站400米，在建6号线和10号线站点都在400米范围内，因为社区小，周围皇岗路主干道噪音较大，上下班车流多，易堵。

花里林居：06年建造 单体3栋楼 缺车位，花园较小，小区在较周围3个小区属最安静，小高层，主力户型70-98平两房三房，多赠送。

水木澜山居：08年建造 2大单体楼，小区内配置齐全带花园泳池，主力户型74-77两房88-18平三房，小区南北各两栋，东西两面沿着皇岗路和梅东三路。

自住最好是花里林居，流动性最好是凯丰花园。 博拆迁这个思路也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个，博拆迁套牢的概率实在太高。

3、问：报哥好，之前向你提问过，龙岗350万的房子，80万贷款，想置换学位保值的房子。考虑置换罗湖螺岭只有小学还不错且房子偏旧，想仍然在龙岗选择。考虑龙岗外国语的绿景大公馆、中森双子座，深圳中学龙岗初级的万科翰邻城、招商依山郡，龙岗实验的学府道，从投资保值的角度，请帮忙分析一下，如何选择好？龙岗片区有哪些地段值得投资？万分感谢！

答：你好，龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。 龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙 。 如果考虑孩子读书同时资金有限，可以买，但如果资金量够，我建议买依山郡，性价比高。 但是依山郡由于不是九年一贯制，所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外。 这个看你自己权衡了。

4、问：您好，我在看中熙君南山的房子，不知道这个楼盘怎么样，看起来好像交通还可以，旁边也有学校，离前海，后海蛇口都近。但是它在南油片区。感觉南油片区涨的比较慢。不知道是否合适。我买这房子主要是为了自住，同时也兼顾升值。以后有机会好换。不知道是否合适？这个盘跟宝能城的比起来怎么样呢？

答：中熙君南山还不错，小学+商业利好，地铁口，南海中学学位，关注度高，离前海近。 比宝能城好

5、问：老师好，上次有问过保税区，最近和福外南中介聊了一阵子，没什么新放盘，业主心态很高，丽港湾77平三房都到了660，朗庭豪园不方正有点不太喜欢，我手上380万，是做五改3，还是五成直接入手这种660左右的，600万几乎只能看朗庭豪园的三房了，是现在看中了直接下手，还是等疫情结束再买？那边还有什么楼盘性价比高的推荐下，谢谢！

答：你好，600以下属于刚需红海市场，非常难出笋盘。 月供还不错的情况下，建议5改3，多淘淘笋盘。

总价800-1000除了保税区，宝中和南山更适合你

【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等

【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园

【科技园】科苑学里（文华）、阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）

【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）

6、问：老师，现在创业一村还能入手吗？

答：如果你考虑宝中学位，预算又不足，这里勉强可以考虑，否则一般不推荐博旧改。

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