﹝一﹞上海第九批经适房是12月6日出台的《上海市住房公积金法》实施办法(国务院令第61号)规定的上海市常住人口安居需求的住房保障政策,其主要目的是为解决上海市常住人口的安居需求,改善城乡居民的住房条件,促进上海市特别是非经济向好和社会稳定。
﹝二﹞具体而言,上海第九批经适房的主要内容包括:一是根据各区历史发展情况、自然条件及人口结构特点,研究调整区域住房市场供求结构;二是活跃住房市场投资气氛,促进房地产开发和房地产相关行业发展;三是解决中低收入常住家庭的住房问题,支持购买上海属地房地产的中低收入者;四是落实住房公积金政策,支持各类常住家庭购买住房;五是简化住房供应程序,建立完善实际需求导向的供应管理机制。
﹝三﹞为了更好地实施上海第九批经适房政策,各级政府在资金、政策及实施机制上给予了有力支持。一方面,各级政府专项资金将分配给经适房项目,组织市场调查,优化目标项目结构,支持住房发展和建设项目的保障。另一方面,财政局拟出台新政,确保购房资金的及时到位,完善无房家庭申请住房流程,实施及时有效的信贷住房购房有关支持性政策,扩大购房群体。
﹝四﹞在上海第九批经适房政策实施过程中,政府将积极推行多层次住房市场体系,不断完善住房市场多通道的供应机制,严格执行住房管理及安全检查规定,更新和发展住房出租市场,促进住房价格合理均衡,以此满足上海市常住人口的安居需求。政府还将采取有效措施引导需求,加强宏观管理,改善住房物业品质,及时研究电子支付系统,促进社区住房供应环境。
﹝五﹞总之,上海第九批经适房政策将根据各地区实际情况,研究和调整区域住房市场供求结构,促进社会发展,以及切实解决常住家庭住房问题,打造宜居宜业的社会环境,带动实体经济持续健康发展,促进上海和全国的经济社会全面协调发展。
一、什么是上海第九批经适房
上海第九批经适房,是上海市政府制定的一项针对本市承租户的租赁住房政策,旨在通过提供经济适用的租赁住房来解决本市的住房难题。
二、“上海第九批经适房”的实施目标
1、本批上海经适房房源面积将达到145.9万㎡,比上批增加24.5万㎡,有效满足中低收入人群的租赁需求;
2、第九批经适房实施期将为1月至12月,其中上海市将新建50.8万㎡、翻新20万㎡、改建74.1万㎡;
3、第九批经适房将于11月至1月期间实施非盈利性备案;
4、本批经适房将严格按照租赁期限要求,其中自建的经适房租赁期限不得低于3年,翻新的经适房租赁期限不得低于2年;
5、对经适房的租客实行按有关租房政策要求的资格认定,持续实行资助政策,为失业或低保职业家庭提供低收入减免费用,实施经适价政策。
三、“上海第九批经适房”的实施主体
上海市住房和城乡建设委员会作为主管部门,各区房管中心等具体部门将负责经适房落实工作,以及相关的报名申请审核、保障服务等工作。
四、“上海第九批经适房”的实施内容
根据《上海市经适房实施方案》,本次经适房实施内容包括:
1、新建经适房:共计新建50.8万㎡,将优先建设中层经适房;
2、翻新经适房:共计翻新20万㎡,拟启动三年内批量翻新工程,主要集中在大中城区;
3、改建经适房:共改建74.1万㎡,包括普通商品房翻新改建以及妇女特殊情况适用经适房改建;
4、市社保局将统一实施住房保障补贴;
5、其他建设性政策,包括政府采购、分摊、优惠政策等。
五、“上海第九批经适房”的社会管理
上海第九批经适房的社会管理将在意识形态的指引下,采取“解决性、持续性、多元性、公平性”的社会管理模式,以保证本次经适房的正常运行和顺利完成目标。各相关部门要继续推进公共服务投入和住房保障投入有机结合,搞好安居工程之公共服务配套;坚持承租经济性、安全性、社会性的要求,健全经适房政策;积极推进社区住房服务体系建设,加强租赁房市场规范治理。