张雪峰回应吐槽还60万房贷利息57万，称没搞清具体情况，朋友弄错了，自己一时冲动，知道事实后马上删除了。
先说一声，犯错很正常，敢认错改错的，都是真汉子。
对于房贷还款问题，前期利息高于本金，这是很多人吐槽的问题。
要我说，大多数人都没有去仔细计算过利息和本金的问题，只是使用网络上的房贷计算器，单纯地看见利息比本金多，就使劲吐槽；
其实，认真去比对过的人，就不会吐槽。
大家可以去计算一下，同样金额，等额本息和等额本金，为何等额本金的总利息要比等额本息低；
我们可以用100万贷款来举例，按4.3%的房贷利率计算；
等额本息首月还款金额为4951.74，其中利息为3583.33，本金为1365.38元；
等额本金首月还款金额为6361.11，其中利息为3583.33元，本金2777.78元；
一对比就会发现，首月利息一样，次月等额本金的利息就比等额本息低一点；
为何？
因为，欠多少本金，就对应有多少利息；
等额本金的利息从第二个月开始就比等额本息要低，是因为多还了一些本金，本金越少，利息自然越低。
不管金额和利率是多少，都不影响这个结论。
大多数人只会看个总数，根本没有仔细去看看房贷计算，究竟是怎么回事。
你若是怪房贷利率高，银行不让网上申请提前还款，或是排队时间长等等，那也就算了；
但是去吐槽前面还的大多数是利息，很少本金，那就只能说是你自己无知了。
最简单一句话，就是欠多少本金，就对应多少利息，仅此而已。
多还本金，利息就少，不要指望本金少还，利息还能少得多，天底下没有这种生意。
提前还按揭为什么会吃亏？
按揭年化利息5.5%，尾款100万，期，已经还款8年：
100万本金➕100万本金✖️年化5.5%✖️一共要还210万本息；
100万本金➕100万本金✖️年化5.5%✖️✖️0.6%一共要还166万本息。
觉得哪个算法是对的，正确答案是第二种，可以使用房贷计算器计算一下我说的是否正确。
首先，明确一个概念，按揭借款合同是等额本息/等额本金还款，等额本息/本金计息方式是按照剩余未还本金计算，也就是我们口中的还一点少一点，而年化5.5%是按照先息后本计算出来的，所以有个很重要的结论可以使用：按揭贷款中，年化利率是5.5%，那么实际支付利率达不到5.5%；
期每年实际支付利率在5.5%✖️0.6、
30年期每年支付实际利率成本是5.5%✖️0.65
期每年支付实际利率成本是5.5%✖️0.55
以上是我自己总结的计算方式。
如果现在提前还40万本金，每年能节省13200元，如果把40万不做提前还款，做一个银行定存或者其他类理财，每年收益只要超过3%就可以持平覆盖40万的银行利息成本了，这样做重要的是，如果家庭急需用钱，重新贷款和取定存哪个更方便？
只有三种人建议提前还款：
1、留不住钱，喜欢消费的人
2、没有好的投资能挣回3%的人
3、寻求安全感的人
