一、上海宝山二手房小户型的概述
上海宝山出现的二手房市场中，小户型的二手房是一种非常热门的房源，它以其实惠的价位、较好的投资空间以及极具设计感的小空间，吸引着投资者和买家的眼球。上海市区的二手房小户型，平均面积控制在50平米以内，仅有单间客厅，卧室、厨房以及卫生间均挤在一个主卧中，绝无多余空间可用，但同时也具备良好的空间布局。
二、宝山二手房小户型的优势
1、实惠价格。普通小户型二手房拥有比其他面积大的二手房更加实惠的价格，例如上海宝山小户型二手房的平均价格在6000元/平米左右，比大面积二手房实惠得多。
2、便利的交通条件。上海宝山的位置优越，拥有极其普及的地铁网络，周围环绕着公交车、汽车通行，贴近特别便捷的上海虹桥机场，周边环绕了商业、餐饮、医疗等公共设施，极其便利。
3、精美的设计。上海宝山的小户型二手房，拥有专业室内设计师团队进行空间整体优化，所有大小房间以及厨房、卫生间均加以细节改造，全面优化空间视野，完全旨在使得空间看起来更加舒适，而无需做太多的装修。
三、宝山二手房小户型的劣势
1、容量较小。普通的小户型二手房仅有50平米左右的空间，其中含有客厅、卧室、厨房、卫生间等房屋室内部分，可用空间绝对不足容纳丰富的家具及装备，因此大家往往会减少家具的数量。
2、装修用料昂贵。上海宝山二手房小户型，虽说规划布局比较合理，但其因容量较小而带来更高的装修难度。由于厨房及卫生间的空间较小，全新装修时用料费用会比较昂贵，需要加大投资来实现装饰的效果。
四、宝山二手房小户型的应用领域
1、投资领域。近年来，上海宝山小户型二手房的购房需求十分高涨，房客以其实惠的价位、低的买入门槛以及更容易的装修预算吸引着投资者，以二手房小户型作为投资工具具有十分巨大的价值。
2、本地置业。上海宝山精美的小户型二手房让买家可以在购买价格低、容量小的同时，租金收益仍是可观的，非常适合本地家庭日常置业及出租房源需求。
3、居家适用。小户型二手房拥有更多实用且省钱的居家设计可供选择，满足家庭日常居住所需，同时还拥有高品质的家电、家具以及精美的装饰，其精致的气息也是绝对吸引眼球的。
一、上海宝山二手房的新旧情况
上海宝山的二手房多为60后建交代，大部分周边住宅是大型小区、平房式小区，长岛国际则是典型的小区内高档二手房。建筑年代在90年代中后期，也有一些是新古典主义风格的老公寓，建筑技术和装修水平较高。在有些社区，新建的楼房紧挨着老式小区，在设计上有些花哨，有些更偏向后现代、日式风格。
二、上海宝山二手房户型类别
从小户型来看，上海宝山二手房小户型居多，这些小户型的房源主要以60-80平米的2室2厅历史房或复式公寓为主，以及60-70平米的1室1厅房源。一般来说，这类个人公寓位于社区内比较隐蔽的角落和二三楼，由于景观环境比较差，景色也不太完美，多以简单装饰、低价出售为主。
三、上海宝山二手小户型居住环境
由于上海宝山二手房小户型居多，其它住户数量较少，有利于社区管理人员维持社区秩序。而且地处宝山社区，交通便利，地铁1、9号线全程相邻；周边吃喝玩乐一应俱全，居民生活积极；还有美丽的宝山森林公园等郊游体验，充足的休闲娱乐设施。
四、上海宝山二手小户型的购买考虑
在购买上海宝山的二手房小户型时，由于以上提到的社区环境佳、景观好，小区绿化率高以及交通便利等优势，其购买价格也比其它区域高，猛涨之势不小，在其他市区中也是比较宜居的好选择。因此，选择购买上海宝山二手房小户型时，应仔细调查各项核实资料、考察房源状况，再参照周边区域各类房源分析市场情况，进行评估，多方配合方可达到理想的投资效果。
