房地产销售模式是，首先割韭菜，再挖韭菜根，退休的七八十岁老人都可以按揭贷款买房，最后就是在挖泥巴了！
虾米的碎碎念
大量资金进场，房价要暴涨？#商业思维 #经济 #房地产 #知识分享
房地产商自我销售，自我找趣呢。房多人少，降价为好，卖出为宝。
王红英金融投资教育
近期房地产市场的售楼处看似人声鼎沸，但仔细观察大部分都是穿黑西服的年轻人，一天200块的排队费让许多没有生意可做的房屋中
一切为了促进房地产销售
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《苏州市户籍准入登记管理办法》印发！今年4月1日起施行
现在主要还是房地产销售在忽悠刚性购房者，鼓吹房子涨价。有理性消费者宁愿租房也不愿意成为房奴！
冰川思想库
一周涨回三年前？别再盲目鼓吹房价暴涨了
房地产的销售渠道不止有分销一类，将开发商比作“厂家”，其实与白酒等商品的“经销商”模式具有共性。不过由于房地产单个产品货值巨大，交易过程较为复杂，是由经销商获客带至“厂家”处，由“厂家”直接收取货款订立合同，“经销商”再获得分佣。
售楼部即是“厂家”的直营门店，分销中介是“厂家”的加盟经销商，自有地推团队即是“厂家”的自营“场外获客团队”，自由经纪人即是“厂家”的加盟“场外获客个体”。#学习打卡##160天#
房地产企业可以通过这个方式先涨价再通过送首付方式销售，实际是在变相降低首付比例，一旦出现贷款违约就会这对于金融系统会造成很大风险！金融系统若出现问题，到时候影响的可能就不只是银行了！//@虎爷爷lhg:
小憨和阿呆
看清楚了吗？到底谁不想让房子便宜下来? 原来掐住我们脖子的不是开发商。自由经济市场！自由定价有何不妥？如果你认为扰乱了，那么就按照你认为不扰乱的价格卖给你，可否接盘？买的楼盘烂尾了，以后就去找住建局好使吗？
在这场购房者与开发商的博弈中，购房者为什么会完败？
春节后，济南房地产销售迅速升温，原来成交清淡的状态被打破。济南市发放5000万元置业消费券，短短10天左右就已抢购一空。不管你信还是不信，网签数据不会造假。据说某楼盘价格上涨200-500元/平方，有的开始摇号认筹。在这场自房价见顶以来，购房者与开发商的博弈中，购房者输的一塌糊涂。
最近广东深圳的一家开发商为了提高商品房的销量，搞买房送60万首付的的活动被叫停，被叫停的理由是扰乱房地产市场，低价销售的房屋不许备案，无法销售。
现在都在叫衰房地产市场，以后房价会像是马先生所说的“十年后房价如白菜”吗？[微笑]
房地产市场销售属于房地产二、三级市场，既有增量房的销售又有存量房的销售。关于房地产增量房销售，房企其实在融资时就基本知道了其销售的结果了。房企开发的住房销售去处大致有这四种：大众消费者、售房中介机构、资产管理机构、炒房团。房企在开发时，其用于开发建设的资金直接决定着其销售的方式。房企实力允许的话就组建销售团队，进行售房工作；实力不允许的话就外包销售，直接把销售权外包给售房中介机构。无论是房企直接销售还是外包销售，大众消费者能够买到的只是其中很少的一部分，大部分的售房资源被售房中介机构、资产管理机构和炒房团控制着。随着房地产住房市场下行不断增加，国家给住房去商品投资化，重新定义住房的价值，慢慢的住房将回归其本来的属性。这是普通大众消费者理想的状态。
疫情这两三年，在房地产住房市场明显能感受到住房销售不动了。其实不是普通大众消费者没有购买的需求，而是在国家重新定义住房价值后，曾经大量囤房的各类机构及炒房团们在他们炒高的房价面前很难再售卖的普通大众消费者了。大众消费者经过疫情期间的洗礼，明白了住房的价格偏离了其正常的价格，不愿意再因住房来收割自己的财富了。
疫情的到来，给房企带来了思考空间，无论是房企融资还是房企产业开发，亦或是房企销售都要带来改变，否则将会被市场抛弃。相信房企融资模式会进入新的阶段，房地产市场会进入新的状态，普通大众消费者会有更多低价机会购买到属于他们的住房。
关于房地产市场存量房销售（二手房销售），其实也是根据增量房的形式变化而变化的，增量房被大量囤积直接影响着存量房的成交量。同时增量房的价格走势也直接影响着存量房的价格走势。随着国内房地产市场国家政策的清晰，房地产市场将会迎来新的景象……注：房地产市场销售这一部分水太深了，错综复杂，懂的人自然懂！！！
