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廖先生和妻子昨天下午来到九江市不动产登记中心，他们和其他老百姓不同，直奔咨询台，不取号办理业务，而是向工作人员咨询，说他们在九江市某小区全款买了一套房子，契税交了，可是，再想办理不动产权证，找开发商要合同，后者说，几份原始合同都遗失了。
廖先生和妻子茫然了，六神无主。
那么，这件事的来龙去脉是怎样的呢，为何会出现这样的窘境呢？
今天是5月9日，我在头条和您讲故事。
01
我们先把这件事的来龙去脉还原一下。
廖先生夫妻一次性付款买的这套房子，前不久，他们还缴纳了契税，昨天下午，他们到了契税部门，想通过他们找回自己的合同。
可是，他们美好的预期被打破，契税部门说，他们并不保存合同。
夫妻俩茫然了，急病乱投医，找到我们。
那么，老百姓的问题能解决吗？
02
从买房付款方式看，一般分为按揭贷款和一次性付款。
付款方式不同，合同的份数可能有差异。
购房者与开发商签订《商品房预售合同》以后，后者会给老百姓一份原始合同。
廖先生在缴纳合同契税时，将本来属于自己保管的合同交给了契税部门，用来办理契税。
他们再找开发商，就回到了我开头说的情形。
这个时候，我们要注意一个问题，什么问题呢？
03
自己手上的原始合同，不要轻易交给任何部门和任何人。
为什么这么说呢？
我在工作中遇到过这样的案例:
老百姓与开发商办理了交房手续，后者让前者自己缴纳契税，老百姓不懂，把自己的合同交上去了。
我问老百姓:缴纳契税，开发商有没有另外给你们一份合同？
老百姓说，没有，就叫我们自己过来办理契税。
我对大家说:先打电话给开发商，问清楚为什么不另外单独给合同，不要把自己的合同交上去。
老百姓与对方电话沟通后，确认办理完契税再返回开发商那里去拿合同，我这才放心。
廖先生夫妻也是在这样的情况下，用自己的合同办理的契税，可是，再也找不到合同了，不动产权证无法办理。
遇到这样的情况，夫妻俩怎么办？
04
合同有6份，大家可以看我附上的图片。
那么，6份合同都在哪儿？
一般来说，开发商、购房者、住建部门、公积金、银行、不动产。
上面说的是按揭贷款付款方式下，合同保管人是谁，廖先生是全款支付，我认为，公积金和银行是不会有合同的，合同还在开发商那里，夫妻还没办不动产权证，我们没有收到合同，现在，只能去找开发商和住建部门，只要能找到合同，哪怕复印，让开发商在合同上盖章，我们也收件。
05
我咨询了住建部门，他们是无法在九江市房地产综合信息管理系统中去打印合同的。
我也问了其他的开发商，他们说，他们在管理系统中打印合同，一份给购房者，如果办理按揭，组合贷款的，就把公积金、银行的合同一并给老百姓，也就是说，老百姓手中有三份合同。
办理契税和不动产权证的合同在开发商手上，不会给老百姓。
06
我们给廖先生夫妻说明了情况。
希望他们办理不动产权证一切顺利。
我在这里也给所有的购房者提个醒:原始合同很重要，办理契税、公积金贷款、不动产权证的办理都需要合同的原件，请大家妥善保管。
我是@江南聊房产 ，用我的专业为老百姓热情服务。
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3月26日上午，江西省九江市发生了一件令人难以接受的事，某房地产公司因为经营不善将旗下一辆快车龄的汽车拍卖，该车评估价311629.5元，起拍价311629.5元，吸引5人报名参与，经过20轮激烈的角逐后，最终以331629.5元的价格成交，车龄都这么老了，居然价格还这么高，这到底是一辆什么样的车？是因为车辆保值还是说贬值的太快了？
该车基本情况如下：车辆型号：悍马H2；核定载人数：5人；燃料类型：汽油，初次登记日期6月3日，车辆检验有效期至6月，车辆强制保险和商业险终止日期至4月30日；该车新车125万下地，现在了，平均每年亏掉66666元，看来这车并不保值呀！
经过专业人员检测：该车为 悍马H2属于大型SUV，排量6.2L，V8发动机，整车重量2909kg，油箱容积121升，前置四驱，6档AT变速箱，配置都比较普通，没什么亮点！整车开的并不多，只行驶了3万公里，主要是用来撑场面的，无事故，无火烧，无水泡，保养的还是不错的！可以正常启动。
特别提醒：
1，车辆可能存在其它的瑕疵问题，拍卖平台不承担瑕疵问题的担保。
2，车辆的过户，违章，税费，保险等等均由买受人自行承担。
该车评估价311629.5元，此次拍卖起拍价也是311629.5元，参加拍卖需要缴纳保证金30000元，加价幅度为1000元及其整数倍。一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
这场拍卖有9449余人次围观，201人关注，但是只有5人报名参加竞拍，毕竟能驾驭这车的人并不多，其中一人竟然出价次数高达10次，最终以331629.5的价格拿下。这个车难道买的也是情怀吗？这么大，车身重量接近3吨，妥妥的陆地移动油箱，对于当今市场的油价，一箱油就1100元了！能拍下这车的真不是一般人，买个新款的宝马3系它不香吗？你们喜欢这种车吗？
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