柳州第一工业强区GDP被防城港港口区超越。铁山港钦南区逆袭，广西区县经济成绩单如何？
最近，广西各地的GDP陆续出炉，浩哥发现，以111个县级（城区）为单位来看的话更能清楚的看到广西各城市兴衰的细节，也能洞悉整个广西的经济发展方向和布局。
前十名里面，去年排名前两位的南宁市青秀区和西乡塘区，由于一直以来领先实在太多，的数据即便还没出，但毫无疑问仍是前两强。不过第三名，就已经易主。看图，防城港港口区还排名第八，成功逆袭，GDP大增134亿，达到649亿，甚至超过了第三名的柳州第一强区柳北区。
这不免让人唏嘘，拥有广西的工业长子柳钢、金嗓子等知名企业的柳北区，却GDP负增长，跌破600亿。要知道柳北区一直是柳州最引以为傲的工业基地，柳北户籍人口44万，常住人口48万，人口流入的4万人，很大程度就是产业工人。仅仅一个柳钢，就有9个居委会，是一座城中城。
我们看一下柳钢去年的业绩，1月30号，柳钢公告业绩预告，预亏19到26亿。从股价看，经过大半年的下跌，柳钢市值也跌破百亿。为什么亏损?主要原因有两个，一是上游的煤炭等原材料涨价，二是下游的房地产不景气。此外，柳钢新建的防城港钢铁基地仍处于资本投入期，也有很高的财务成本。
而这个柳钢防城港钢铁基地，所在的位置，正是在逆袭柳北区的防城港港口区。这几年，柳钢正在大力的进行搬迁，生产基地搬到防城港，而研发这块，则到了首府南宁青秀区。
也许很多柳州人不理解，为何要搬走呢？钢铁需要从海外进口铁矿石，而钢铁无论原材料还是产品，都是非常重的，一辆大货车拉上几捆钢筋，很容易就超重了。在运输方面，只有用船运和铁路才能有效降低成本。我们从中钢协发布的数据看，受累于房地产行业的需求减弱，全国的钢企日子都不好过，内卷下，很多企业都是巨亏的。而在这种逆境下，降低成本保命就是最重要的事情。降低运输成本呢？搬到海边才是最好的办法，从澳大利亚买来铁矿石，直接拉到防城港海边不好吗，难道还要转运到大山深处的柳州?而研发呢？需要的不是产业工人，而是高端人才，作为首府的南宁，才能更好的吸引人才，因为高端人才，对生活的城市，必然是挑剔的。
所以，搬迁不仅是正确的，而且是不得不做的战略性选择！这一点，必须要从大局通盘考虑。我们站在自治区的视角来看，柳钢毫无疑问是自治区属的企业，是归国资委领导的，不仅仅只是柳州的。
所以我们看到，逆袭最厉害的三个地方，分别是防城港港口区、北海铁山港区和钦州钦南区，钦南区大概率能进入前20。随着西部陆海新通道和平陆运河的建设，未来这种趋势，还将更加强化，北部湾的未来，无疑是光明的。
事实上，从人均GDP来看，港口区和铁山港区这种工业强区一直都是位为全区前三名，并遥遥领先的。南宁青秀区的人均GDP也是全区领先的，但这两种经济的成分不太一样。港口区，靠的主要是工业，也就是第二产业。而青秀区，虽然伶俐新能源产业发展很快，但主要依靠的是第三产业，也就是消费。看看万象城的营业额就知道了，你刷卡的同时，也在给青秀区刷GDP。
这里有个很大的误区，很多人觉得南宁就是靠房地产，没错，房地产是支柱产业不假，但房地产不能等同于消费。你看看良庆区，这几年是整个广西卖房最多的，为何GDP才400多亿?落后青秀区近900亿?浩哥觉得，主要的原因还是良庆区的楼盘入住率目前还不高，居民数量还不够多，因此还没有足够多的消费。不过，随着宜家、万象汇、南宁之夜这种地方越来越多，良庆区的GDP一定会起来。
很多人仍会说，良庆区是鬼城。浩哥觉得完全不用担心，这只是短视的说法。要知道，良庆区这些写字楼和高档住宅小区盖好不是拿来看的。这一点，从目前南宁大桥天天傍晚堵车就能看出来。
这里，浩哥举个最简单的例子，你去看看广西各地的农村，往往都是在老村子附近新建了新村。新房子建好了，老房子也就没人住了。同理，假如南宁未来房子过剩，那么你愿意住新的还是旧的?剩下卖不掉的会是哪里的房子呢？难道是高楼大厦林立的五象新区?
对于刚才说的这种假设，其实并不成立，南宁的房子再差，也能吸引马山、上林、扶绥、博白等地方的人来买。最近，南宁很多地方的二手房跌到五六千元，其实对于很多在各个县城的人来说，这个价位来首府买房，算是不错的上车机会。
浩哥对于五象新区的看好，是产线的，是战略性的。什么时候，南宁大桥回城方向不堵车了，另外一边开始反堵了，良庆区的经济就起来了，房价也必然会更高。
都怪你不吃螺丝粉，柳州螺蛳粉产值是501.6亿，要不然它早都过千亿了。
