#买了商品房遇到延迟交房怎么办?#
四、小业主反击策略与技巧
（一）交付的时间节点。不仅是利益享受和风险承担的分界线，还是确定商品房保修期限、物业管理费交纳与房产证办理起算日的依据；
（二）交房文件需要提供的一项也不漏。要求开发商出具符合交付条件的文件资料；
（三）开发商强行交房，明确拒绝。开发商要求先签字后验房并没有法律规定或者合同约定，业主完全可以拒绝，而且开发商不能以此为由拒绝向业主交付房屋。遇到此类问题时，业主要明确告知开发商损失扩大的后果，并且保留相关证据材料；
（四）擅于借用公权力。向住建局、住建委等主管部门投诉，要求对其强行交房行为进行管理、制约。
根据《商品房销售管理办法》第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 根据《建设工程质量管理条例》 违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任; (一)未组织竣工验收，擅自交付使用的; (二)验收不合格，擅自交付使用的; (三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。
（五）提起要求交房的诉讼。通过法院判决开发商按法律规定和合同约定交付房屋。
（六）提防开发商动辄就调低违约金。逾期交房违约金数额从日万分之五、万分之二、万分之一到总房款的万分之一，不同的开发商会提供不同的合同条款，但万变不离其宗，开发商的目的主要是为了在违约时少承担甚至不承担违约责任。知道了开发商的套路，业主们在买房时就要提高警惕，遇到类似条款，先争取修改，如果最终未能修改，以后遇到违约金过低的情况可以合同是开发商提供的示范文本，并且条款内容减轻了开发商的责任、加重了业主的责任为由来确认条款为格式条款、无效条款。遇到开发商提出调低违约金时，可以通过以下意见予以抗辩：
1.双方签订的商品房预售合同违约条款是由开发商制作并向所有业主提供，具有格式条款的属性。开发商作为专业的房地产开发企业，在制定违约金具体标准时，对违约后果及责任承担上已有充分预期。选择日万分之二的标准，合理适中，远远低于交易惯例中的日万分之3、日万分之5。
2.合同对于业主逾期付款的违约金也是按照日万分之二的标准计算,充分说明了在违约金标准的设置上，双方的违约责任是相同的、公平的，体现了权利、义务对等原则。#延期交房维权#
3.开发商逾期交房，拒绝维修，导致上诉人损失进一步扩大，除了给业主造成实际的房屋空置损失，还造成上诉人生活、工作的不便，与一个开发商应有的社会责任背道而驰。
#成都头条#成都南湖某在建楼盘：房地产推广“话术”。
1、你能品尝的呼吸来自6000亩湿地公园。
——相距甚远、也不顺风。
2、你能收藏的画作是窗前1200米一线江湾。
——江湾是有，恐怕不是画作。
3、你能触摸的明亮来自0.4窗地比带来的一线江景。
——江在，景堪忧。窗地比大能耗就大，你想要的是“冬冷夏热”的高能耗建筑？
其实，这句广告词才贴切：
毗邻污水处理站（河道）下游，小区排污便捷、植被茂盛。
当红马来西亚歌手李佳薇去房产中介了，早年在台湾《超级星光大道》比赛一夜爆红。纯熟的演唱技巧，有着扎实的演唱功底，被誉为马来之光！
参加过《我是歌手》，唱红了煎熬的女歌手。媒体给她的标题是: “铁肺女王沦为房产中介，端茶送水令人唏嘘。”
反观国内，几线明星无底线的刷存在感，推搡武警，推搡路人。保安排长队开路。
人家李佳薇显得那么的卑微。赚的钱是多么的干净和心安理得，试问国内有几个明星愿意如此？#铁肺女王李佳薇兼职房产中介#
房产中介的话术很多~
这个思路还是第一次见…
看看邢台某楼盘的销售策略，卖不动硬涨价。
开盘一个价，卖不动的话就涨点价，告诉别人我们楼又升值了，再不买又贵了。这种销售把戏玩多少年了，还以为是以前的楼市吗，有本事你涨6000，告诉别人你家楼升值一倍了。还有捂盘销售，跟小米最开始饥饿营销一样，套路话术：别的都楼别人都选完了就剩这几户了，赶紧挑赶紧买吧，再不买就没了，然后一两年过去了换个人再去还是就几个户了，再不买没了等等。房地产行业病态发展，导致销售策略也都病态甚至变态，想我们制造业销售东西都是跟竞品比质量，比价格，比服务，比业绩，比品牌，房地产的销售可好就是再不买就贵了，就没了，从来不说我们质量多好，我们价格多实在，我们服务多好，卖房全靠套路忽悠一个是一个，这策略真tm有病。
废话不多说，看动图！！！高手在评论区！
“有这样好的事，为什么我没遇到呢？”网友评论道！
房产销售的万能话术！
这个房产销售太厉害了！
下面的网友评论，才是精彩出圈了！
有的网友说:我上午去排队挣200，下午z售楼部挣300，晚上我手机留言评论100条，一个月挣两万就中！
还有的网友说: 做销售就是要这样，整合渠道，开拓思路，满足客户需求。
人和人交往也一样，你想的多，比别人细，就会让人舒服。
又有的网友说:我怎么就没遇见这样的销售，早上下午都有空[呲牙]！
个别网友评论，虽然是个段子，但也反映了现在的楼市状况！
真是:俗话说，高手在民间！
现在的高手，在头条的评论区！
你说呢！？#生机大会#
#加油带头人#
各地年后开工后，楼市回暖明显。
很多购房者，比较迷茫，是房价真涨了，还是外面虚假信息制造焦虑？
在这里给大家说些购房技巧和方法。
1：外面朋友圈转发的，基本是属实的，我只的是成交截图。
2：自媒体的过分解读不用看，可以忽略。
3：判断市场热度，可以先从实地看房着手，自己亲身去体会。
然后自己关注一些特价房源，看是否都已经卖掉，然后再关注一些挂牌价的变化。
量价要结合才有参考性，多关注一些还算可以的楼市公众号，比如苏州小胖看房给，楼市一线等等。
不知道大家还有没有印象，以前，房子挂到房产中介那里，最多一个星期房子就会卖出去，成交周期特别短，而且溢价空间也足够大。但现如今，卖套房子比中彩票还难，想要尽快把房子卖出去，似乎只有降价这一条路可走，那些销售话术、卖房策略已经不好用了。
身处楼市第一线，这两年我最直观的感受，莫过于卖房的人多了，但买房的人却少了，甚至连看房的人都见不到了。
每天都会有来店里挂房源的，以前的时候，手里有房就是大爷，他们来店里挂房源，我们都要好生伺候，争取拿个独家房源。可现在，他们来店里挂房源，都会私下跟我们说，只要把他的房子卖掉，不仅佣金照付，还会给额外奖励，但我们心里也清楚，就现在这个市场来说，即便给我们额外奖励，我们也不敢保证把他的房子卖掉。
就拿我们门店来说吧，上个月店里18个人，就卖了一套房子，除去房租、水电、人工等各项成本，不仅不赚钱，还赔了6万多。这样的情况，其实我们已经持续一年多了，如果市场再这样冷下去，我这个干了5年多的中介门店，也就要关门大吉了。
老实讲，未来的楼市，市场格局已经从卖方市场转变为买方市场，市场下行趋势难以避免，这一点我们也都知道，但毕竟干这一行已经十多年了，把店关了也不知道该干嘛，转行又没有经验，不得不说，这两年，干房产中介的太难了。#我要上微头条#
卖什么就吆喝什么！
卖钻石嘞总是说：
钻石恒久远，一颗永流传！
你值得拥有，爱他就要给他买。
卖化妆品的老板说：
没有丑女人，只有不会打扮的女人，这款化妆品很适合你的气质，用过的人都觉得好；
搞房地产的老板说：
女人不能没有房，没有房就没有安全感，房子总得来一套。
卖水的会说:
水是万物之源。
水是一切根本。
人缺水百病生。
总之水是各种好，绝对没有不好的，当然也确实如此。
就是这些卖家设计好各种营销策略，制定各种话术，让你一听感觉到很有道理，就是这些一套一套的“理论”，
哪个帅哥美女听了不上头。
殊不知，这正是商家
迎合顾客的“爽点”，不管你是男的女的，老的少的。
根据你的需求，量身打造策略讨好你，让你为此买单！
当没有需求时？
没有需求可以制造需求，先制造焦虑再贩卖焦虑，需求就是这么被催生的出来。
＃买房＃
一天一个买房小技巧
1.不要相信中介说做假资料银行看不出来，银行都能看出来，就看要不要睁只眼闭只眼。
2.如上所述，银行会在楼市低迷的时候闭只眼，在楼市火爆的时候双眼全睁。
3.如上所述，如果自身按揭资质不太好，在楼市低迷的时候买房，按揭获批概率大，开发商折扣也大。
4.楼市火爆城市的市中心，本地中小开发商的盘比大牌开发商的盘香，楼市火爆城市郊区和楼市低迷城市则反之。
5.买大牌开发商的盘，购买时间在开盘日、五月底六月初，十一月底十二月初，价格会比较美丽。本地中小开发商的盘在开盘日和四五月买价格会比较美丽。
