中国楼市最大的“危险”，是存量房无人要，而不是新房卖不掉？
此前有不少内行人都认为，我国房地产行业就是一个黄金行业，只会上涨不会下跌。然而进入二零二二年之后，房地产行业的传奇就被打破。不仅多座城市的房价出现了明显的下跌，就连一些行业巨头，都面临着破产危机。
当下整个房地产行业的发展仍然是非常不乐观的，如果短时间内脱手出去。资金无法回笼，企业就无法回归正常的经营。现在网上有人讨论，中国楼市的“巨大风险”，是存量房无人买单，而不是新房卖不掉？
一、宏观调控之下房地产行业的震荡
自从二零二一年下半年对楼市进行调控以来，整个行业内就发生了不少人们意料之外的乱象。先是行业巨头的暴雷，接着又是烂尾楼现象的频发。这些负面新闻的接连报道，都让购房者对整个楼市的发展不看好。
在楼市信誉不断下跌的同时，老百姓的购房欲望也有所降低。与其在这个时候冲动买房，倒还不如先冷眼旁观。等到行业行情稳定之后，我们再出手也不迟。买的太早，也是很容易吃亏的。
此前在房价不断高涨的阶段，刚需购房者之所以一拥而上接连买房，主要就是担心接下来房子会变得更加昂贵。与其到时候花更多的钱，不如现在赶紧买了。当下大家之所以按兵不动，也是受这种“买涨不买落”心理的影响。
按照过往的经验来看，有关部门仍然在对楼市进行调控。为了保障老百姓的购房权益，国家也先后推出了各种各样的福利政策。先是对房价的调控，然后又使贷款门槛的降低，接着又下调了房贷利率……种种现象都在告诉我们，只要我们当下愿意再等待一段时间，接下来就很有可能会迎来更大的优惠。
二、我国楼市最大的危险
针对当下楼市的发展现状，不少内行人也纷纷表示，当下对于各大房地产企业来说，最难的并不是新房卖不出去，而是之前就盖好的库存没有办法在短时间内清理掉。绝大多数房地产企业都是高杠杆的经营，如果不能在短时间内清除这些库存，就将会影响到内部资金的发展。
房子卖不出去，钱当然就收不回来。钱收不回来，需要用钱的环节就没有办法继续推进。久而久之，只会给整个企业的发展带来更大的问题。然而就当下的局势来看，真正有购房需求的人其实并不多。
根据有关机构给出的数据统计结果来看，目前我国40%左右的家庭都拥有一套以上住房。60%左右的家庭，都已经完成了首套住房的购买。这也就意味着，接下来有购房需求的家庭并不多。
这几年我国的新增人口数量一直都在不断下跌，在新的时代背景下，我们也开始面临着人口老龄化的问题。新增人口不足，未来的购房动力自然也不会强盛。伴随着市场需求的不断降低，楼市还将会面临更大的发展困境。但这些都是后话了，当下对于房地产企业来说，最重要的事情就是赶紧把之前多余的库存清理掉。
如果现在不能把这些库存房都清理掉，以后只会变得越来越难清理。给企业带来的风险，也会越来越大。尤其是一些高杠杆经营的企业，如果不能及时将房子卖出去，自己就没有办法及时还清债务。未来在我的窟窿越挖越大，贷款压力很有可能会压垮整个企业的发展。到了那个时候，企业距离破产也就不远了。
恒大集团作为行业内的巨头，在这场动荡中都没能稳定下来。一直到现在，恒大集团还在奋力偿还债务。等债务结清之后，恒大是否能在新的楼市环境中崛起，也是一件不好说的事情。
现在的种种现实都在告诉我们，属于房地产行业的黄金阶段已经彻底过去。而这场寒冬还不知道要延续多久，不知道还会有多少房地产企业暴雷……面对这种情况，广大刚需购房者也需要按捺住自己的购房欲望。如果不是特别着急，那就不要轻易出击。现在我们正处于放开之后的过渡阶段，经济还没有完全回归正轨。
此时并不是一个买房的好时机，无论是我们个人的收入水平还是整体的大环境，都还处于动荡当中。只有等一切都稳定下来，我们才能做出一个更好的选择。提前贸然买房，很有可能会遭受不必要的利益损失。对此，你有怎样的看法呢？
买房子确实要量力而行，我弟弟也是在房价最高的时候在贵阳买了恒大的楼盘，三四年了还没有交房，对比目前的房价直接就亏损几十万，对普通人来说几十万还是不容易赚啊
楼市的第一个旺季来了，没想到率先领跑的居然是恒大，市场嗅觉还是灵敏的。今天看到广告，恒大全国458个楼盘入市销售，恒大房子品质还是挺好的，所谓开窗见景，说的就是恒大盘了吧。再加上各地也大力支持保交楼，市场的顾虑越来越小，这次说不定是一个很好的入手时机。
我个人比较中意江门恒大的楼盘，城市发展潜力大且房价nice，距离广州深圳也很近，很适合我这种在一线城市无法上车的人士。据我了解到，恒大江门楼盘合作的施工方均为全国十强，细节方面做得杠杠，施工材料也都是来自国内外的知名品牌，绝对保障环保与健康。看来我得抽一天时间，去江门恒大的项目现场好好看看。
阳春三月是传统的楼市旺季，这次领跑的居然是恒大。今天刷到各个，恒大458个楼盘入市销售，更何况恒大房子的品质还是挺好的。开窗见景，说的就是恒大的楼盘了。
我个人比较中意江门恒大的楼盘。江门作为大湾区核心区域城市，去年GDP为3773.41亿元，增速3.3%与深圳打个平手，城市发展潜力巨大且房价不高，很适合我这种在一线无法上车的人士。据我了解到，恒大江门楼盘合作的施工方均为全国十强，细节方面做得杠杠，施工材料也都是来自国内外的知名品牌，绝对保障环保与健康。看来我得抽一天时间，去江门恒大的项目现场好好看看。
郑州比亚迪是开封的，不是郑州的。恒大文化旅游城也是开封的，不是郑州的。为开封叫屈，为河南其它市叫屈。
大家好，我想说说郑开同城化，以前叫郑汴一体化，现在改成郑开同城化，不对，现在应该是郑开兰同城化了，把兰考也带里了，我咋记得当时比亚迪是在开封尉氏啊！怎么跑郑州了，这真是啥好东西都朝自己兜里装啊！郑开同城化，同城的是什么，从郑开一体化到现在郑开同城化到郑开兰同城化，给开封带来了啥，除了高房价高消费，还有啥，疫情前，开封的房价动不动都一万多一平，开封的基本工资也就一两千，拿啥买房。还有以前的开封恒大文化旅游城改成了郑东恒大文化旅游城，又让郑州挣跑了，真是一点都不留情啊！我看你把开封也收了吧！把整个河南省都收了吧！越想越生气，真是老百姓所说的，为了一个郑州，毁了整个河南省。抵制这样发展的河南#我要上条# #比亚迪# #崛起的河南力量#
#眉山头条# 网友反应恒大文旅城是否在整体大幅降价？【相关回复】敬的领导：您好！我朋友去年买了天府恒大文旅城的房子，综合了天府新区发展好、离成都近、不需要购房资格、项目配套很多 教育/乐园/社区巴士都很丰富，而且又是世界五百强的品牌开发商恒大打造的，品质、实力都有保障，单价不到9000就可以得一套精装房等因素，最后买了一套，单价大概8700，拿来投资养老。
但最近我们在中介以及网上发现恒大的房子好像在普遍降价，现在只需要7000多点就可以买到精装房，网上有不少关于文旅城的负面信息，而且开发商的广告也是打的7800元一平米，确实比之前的低了。如果是真的，跟我朋友买的那套价差就要接近20万了，然后我朋友马上问了销售，得到的回复是这个价格只针对少量特殊房源，卖的房子位置不一样，这个价格只是个噱头，所以希望有关部门能够帮忙查明并解答以下几个问题。
1、7000这个价格否只针对销售所指的“少量、特殊房源”？如果这个是普遍价格，之前以近9000价格的购房者权益怎么保证？能否退房？大幅度降价情况下，卖的房子工程质量、精装品质、各种配套设施能否保证？
2、网上有一说法是“全款7000多，按揭8000多”，是否真实？如果属实，那为什么全款和按揭价格差异如此大？是否符合政府政策规定？
3、天府新区眉山片区是否跟天府新区并非一体，规划打造不相关，区域的投资、发展价值不高，所以才会有市场房价普遍上涨提升的背景下，文旅城房子价格不升反降的情况出现？
希望有关部门辛苦查明此事，非常感谢！
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回复
四川天府新区眉山管理委员会住房建设和交通运输局
网友：
您好！您的留言已收悉。现将有关情况向您回复。
经查，“恒大文化旅游城”一期项目由眉山隆和旅游开发有限公司开发建设、二期项目由眉山恒博旅游开发有限公司开发建设、三期项目由眉山德泽旅游开发有限公司开发建设、四期项目由眉山恒思旅游开发有限公司开发建设。
关于房屋价格问题。销售价格属于市场行为，房屋价格根据不同时期、不同楼层、不同户型、不同位置会有差异。具体房源价格问题，您可进一步向开发企业或我局咨询了解。
关于退房问题。经协调，开发企业表示根据双方签订的《商品房买卖合同》相关条款约定执行。
6月15日，我局工作人员与您进行了电话沟通及解释，详细告知了您相关情况。如您仍有疑问，请向四川天府新区眉山管委会住房建设和交通运输局（……）咨询。
谢谢您的留言，祝您生活愉快!
-06-18 14:30
来源：领导留言板
十月初的时侯本人在西安恒大文旅城买了一套二室的房子，因为通货彭胀现在物价涨了，房价也跟着涨，买的时侯九千多过完年一万一了，大家觉得这个项目怎么样，听说秦汉新城是五大新区的核心地区，发展前景好，大家有什么想法，欢迎评论
【南宁空港恒大房价暴跌，曾经郊区房卖城区价】
#南宁身边事# #南宁头条# #恒大疯狂降价#
南宁空港恒大项目位于广西崇左市扶绥县远郊（距离县城超过20公里），分为3个板块：南宁空港恒大世纪梦幻城、南宁空港恒大文化旅游城、南宁空港恒大养生谷。
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该项目12月首次开盘时单价每平米4500左右，近来，该项目房价暴跌，单价剧烈下调至3字头，部分房源甚至2字头，遥想半年前被“万人抢房”盛况鼓噪着入坑的购房者，当真唏嘘不已……
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小编妹妹注意到，对比于扶绥县其他楼盘的价格，恒大首期4500的单价已经严重虚高了。小编实地走访扶绥县城区内的几家楼盘后发现，扶绥县城区范围内的房价单价维持在4000元左右，扶绥恒大位于远郊，其首期价格与扶绥县城区范围内的价格持平甚至略贵，价格水分严重虚高，换句话说，恒大把郊区房卖出了城区价，这骚操作确实非常世界500强，有没有觉得恒大把价格游戏刷出了新高度……
恒大文化旅游城是卖房还是搞集资？
的西安，恒大动用了几乎全城的房屋销售人员拉客户。在利益的诱惑下有更多的人参与是合理的。我要说的是我在恒大买房的遭遇，自我感觉掉进了一个坑，请高人给我解惑，不胜感激。
西安房价步步高升所以动了买房的心思，不是想大赚一把，怕的是以后买不起。恒大旅游城地处西安北部，楼盘很大，有部分楼盘已封顶或在建设中。有销售人员推荐，自己也有计划买房，而且不限购，所以决定买。工作人员告知没有现房，先交2万元定金，一月之内即可选房。我觉得合情合理，就交了定金2万元。交钱时销售人员要求签个合约，并告知如果选不上房可以退定金，只是企业太大手续繁杂，退款到账时间会略晚一些，这也合情合理。一月之内果然被通知选房，而且还培训的网上选房攻略，感觉大公司就是牛。不幸的是，之后两个月选了几次房根本选不上。不是我们挑剔，是根本没机会。我觉得可能是楼盘太热了下次再选，结果是还是没房源，同时销售告知如果一次性付全款可以选房，而且一定有房源，奈何银子不够只能作罢。静心一想看来这房不好买，放弃吧！所以要求恒大退定金，恒大的销售热情接待，告知退定金即可办理，只是退款时间是3到6个月。瞬间我明白了，被大企业套路了。大规模广告宣传在前，海量售楼员扫街跟进，搞到客户现场参观，大肆吹嘘，签订合约，定金秒到账。两万元不多，一万人交定金就是2个亿，周期是5到8个月，核心是不需要付一分钱利息。最高明的是提前告知你：不买可以退，只是到款时间晚一些。你放大脑容量想一想，一个公司处理一个退款能麻烦到什么地步？能拖延多少天？科学管理的上市公司恒大，收客人款秒到，退款却需要90天到180天个工作日，这作何解释？合同就是这样签的，而且合约只有一张，在恒大手里，客户只有一张收据。即便是客户不开心也只能认栽，不知道有多少人会去研究销售人员口中的“到款晚一些”的条款，谁又会想象得到一个退款会需要180天。我觉得这不是卖房，这是以卖房为名搞集资，是不是合理合法请专业人员界定。我说自己遭遇的目的，是想提醒去恒大旅游城买房子的朋友，一定要认真阅读合约，不要后悔莫及。
