中国楼市最大的“危险”,是存量房无人要,而不是新房卖不掉?
此前有不少内行人都认为,我国房地产行业就是一个黄金行业,只会上涨不会下跌。然而进入二零二二年之后,房地产行业的传奇就被打破。不仅多座城市的房价出现了明显的下跌,就连一些行业巨头,都面临着破产危机。
当下整个房地产行业的发展仍然是非常不乐观的,如果短时间内脱手出去。资金无法回笼,企业就无法回归正常的经营。现在网上有人讨论,中国楼市的“巨大风险”,是存量房无人买单,而不是新房卖不掉?
一、宏观调控之下房地产行业的震荡
自从二零二一年下半年对楼市进行调控以来,整个行业内就发生了不少人们意料之外的乱象。先是行业巨头的暴雷,接着又是烂尾楼现象的频发。这些负面新闻的接连报道,都让购房者对整个楼市的发展不看好。
在楼市信誉不断下跌的同时,老百姓的购房欲望也有所降低。与其在这个时候冲动买房,倒还不如先冷眼旁观。等到行业行情稳定之后,我们再出手也不迟。买的太早,也是很容易吃亏的。
此前在房价不断高涨的阶段,刚需购房者之所以一拥而上接连买房,主要就是担心接下来房子会变得更加昂贵。与其到时候花更多的钱,不如现在赶紧买了。当下大家之所以按兵不动,也是受这种“买涨不买落”心理的影响。
按照过往的经验来看,有关部门仍然在对楼市进行调控。为了保障老百姓的购房权益,国家也先后推出了各种各样的福利政策。先是对房价的调控,然后又使贷款门槛的降低,接着又下调了房贷利率……种种现象都在告诉我们,只要我们当下愿意再等待一段时间,接下来就很有可能会迎来更大的优惠。
二、我国楼市最大的危险
针对当下楼市的发展现状,不少内行人也纷纷表示,当下对于各大房地产企业来说,最难的并不是新房卖不出去,而是之前就盖好的库存没有办法在短时间内清理掉。绝大多数房地产企业都是高杠杆的经营,如果不能在短时间内清除这些库存,就将会影响到内部资金的发展。
房子卖不出去,钱当然就收不回来。钱收不回来,需要用钱的环节就没有办法继续推进。久而久之,只会给整个企业的发展带来更大的问题。然而就当下的局势来看,真正有购房需求的人其实并不多。
根据有关机构给出的数据统计结果来看,目前我国40%左右的家庭都拥有一套以上住房。60%左右的家庭,都已经完成了首套住房的购买。这也就意味着,接下来有购房需求的家庭并不多。
这几年我国的新增人口数量一直都在不断下跌,在新的时代背景下,我们也开始面临着人口老龄化的问题。新增人口不足,未来的购房动力自然也不会强盛。伴随着市场需求的不断降低,楼市还将会面临更大的发展困境。但这些都是后话了,当下对于房地产企业来说,最重要的事情就是赶紧把之前多余的库存清理掉。
如果现在不能把这些库存房都清理掉,以后只会变得越来越难清理。给企业带来的风险,也会越来越大。尤其是一些高杠杆经营的企业,如果不能及时将房子卖出去,自己就没有办法及时还清债务。未来在我的窟窿越挖越大,贷款压力很有可能会压垮整个企业的发展。到了那个时候,企业距离破产也就不远了。
恒大集团作为行业内的巨头,在这场动荡中都没能稳定下来。一直到现在,恒大集团还在奋力偿还债务。等债务结清之后,恒大是否能在新的楼市环境中崛起,也是一件不好说的事情。
现在的种种现实都在告诉我们,属于房地产行业的黄金阶段已经彻底过去。而这场寒冬还不知道要延续多久,不知道还会有多少房地产企业暴雷……面对这种情况,广大刚需购房者也需要按捺住自己的购房欲望。如果不是特别着急,那就不要轻易出击。现在我们正处于放开之后的过渡阶段,经济还没有完全回归正轨。
此时并不是一个买房的好时机,无论是我们个人的收入水平还是整体的大环境,都还处于动荡当中。只有等一切都稳定下来,我们才能做出一个更好的选择。提前贸然买房,很有可能会遭受不必要的利益损失。对此,你有怎样的看法呢?
买房子确实要量力而行,我弟弟也是在房价最高的时候在贵阳买了恒大的楼盘,三四年了还没有交房,对比目前的房价直接就亏损几十万,对普通人来说几十万还是不容易赚啊
楼市的第一个旺季来了,没想到率先领跑的居然是恒大,市场嗅觉还是灵敏的。今天看到广告,恒大全国458个楼盘入市销售,恒大房子品质还是挺好的,所谓开窗见景,说的就是恒大盘了吧。再加上各地也大力支持保交楼,市场的顾虑越来越小,这次说不定是一个很好的入手时机。
我个人比较中意江门恒大的楼盘,城市发展潜力大且房价nice,距离广州深圳也很近,很适合我这种在一线城市无法上车的人士。据我了解到,恒大江门楼盘合作的施工方均为全国十强,细节方面做得杠杠,施工材料也都是来自国内外的知名品牌,绝对保障环保与健康。看来我得抽一天时间,去江门恒大的项目现场好好看看。
阳春三月是传统的楼市旺季,这次领跑的居然是恒大。今天刷到各个,恒大458个楼盘入市销售,更何况恒大房子的品质还是挺好的。开窗见景,说的就是恒大的楼盘了。
我个人比较中意江门恒大的楼盘。江门作为大湾区核心区域城市,去年GDP为3773.41亿元,增速3.3%与深圳打个平手,城市发展潜力巨大且房价不高,很适合我这种在一线无法上车的人士。据我了解到,恒大江门楼盘合作的施工方均为全国十强,细节方面做得杠杠,施工材料也都是来自国内外的知名品牌,绝对保障环保与健康。看来我得抽一天时间,去江门恒大的项目现场好好看看。
郑州比亚迪是开封的,不是郑州的。恒大文化旅游城也是开封的,不是郑州的。为开封叫屈,为河南其它市叫屈。
大家好,我想说说郑开同城化,以前叫郑汴一体化,现在改成郑开同城化,不对,现在应该是郑开兰同城化了,把兰考也带里了,我咋记得当时比亚迪是在开封尉氏啊!怎么跑郑州了,这真是啥好东西都朝自己兜里装啊!郑开同城化,同城的是什么,从郑开一体化到现在郑开同城化到郑开兰同城化,给开封带来了啥,除了高房价高消费,还有啥,疫情前,开封的房价动不动都一万多一平,开封的基本工资也就一两千,拿啥买房。还有以前的开封恒大文化旅游城改成了郑东恒大文化旅游城,又让郑州挣跑了,真是一点都不留情啊!我看你把开封也收了吧!把整个河南省都收了吧!越想越生气,真是老百姓所说的,为了一个郑州,毁了整个河南省。抵制这样发展的河南#我要上条# #比亚迪# #崛起的河南力量#
#眉山头条# 网友反应恒大文旅城是否在整体大幅降价?【相关回复】敬的领导:您好!我朋友去年买了天府恒大文旅城的房子,综合了天府新区发展好、离成都近、不需要购房资格、项目配套很多 教育/乐园/社区巴士都很丰富,而且又是世界五百强的品牌开发商恒大打造的,品质、实力都有保障,单价不到9000就可以得一套精装房等因素,最后买了一套,单价大概8700,拿来投资养老。
但最近我们在中介以及网上发现恒大的房子好像在普遍降价,现在只需要7000多点就可以买到精装房,网上有不少关于文旅城的负面信息,而且开发商的广告也是打的7800元一平米,确实比之前的低了。如果是真的,跟我朋友买的那套价差就要接近20万了,然后我朋友马上问了销售,得到的回复是这个价格只针对少量特殊房源,卖的房子位置不一样,这个价格只是个噱头,所以希望有关部门能够帮忙查明并解答以下几个问题。
1、7000这个价格否只针对销售所指的“少量、特殊房源”?如果这个是普遍价格,之前以近9000价格的购房者权益怎么保证?能否退房?大幅度降价情况下,卖的房子工程质量、精装品质、各种配套设施能否保证?
2、网上有一说法是“全款7000多,按揭8000多”,是否真实?如果属实,那为什么全款和按揭价格差异如此大?是否符合政府政策规定?
3、天府新区眉山片区是否跟天府新区并非一体,规划打造不相关,区域的投资、发展价值不高,所以才会有市场房价普遍上涨提升的背景下,文旅城房子价格不升反降的情况出现?
希望有关部门辛苦查明此事,非常感谢!
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回复
四川天府新区眉山管理委员会住房建设和交通运输局
网友:
您好!您的留言已收悉。现将有关情况向您回复。
经查,“恒大文化旅游城”一期项目由眉山隆和旅游开发有限公司开发建设、二期项目由眉山恒博旅游开发有限公司开发建设、三期项目由眉山德泽旅游开发有限公司开发建设、四期项目由眉山恒思旅游开发有限公司开发建设。
关于房屋价格问题。销售价格属于市场行为,房屋价格根据不同时期、不同楼层、不同户型、不同位置会有差异。具体房源价格问题,您可进一步向开发企业或我局咨询了解。
关于退房问题。经协调,开发企业表示根据双方签订的《商品房买卖合同》相关条款约定执行。
6月15日,我局工作人员与您进行了电话沟通及解释,详细告知了您相关情况。如您仍有疑问,请向四川天府新区眉山管委会住房建设和交通运输局(……)咨询。
谢谢您的留言,祝您生活愉快!
-06-18 14:30
来源:领导留言板
十月初的时侯本人在西安恒大文旅城买了一套二室的房子,因为通货彭胀现在物价涨了,房价也跟着涨,买的时侯九千多过完年一万一了,大家觉得这个项目怎么样,听说秦汉新城是五大新区的核心地区,发展前景好,大家有什么想法,欢迎评论
【南宁空港恒大房价暴跌,曾经郊区房卖城区价】
#南宁身边事# #南宁头条# #恒大疯狂降价#
南宁空港恒大项目位于广西崇左市扶绥县远郊(距离县城超过20公里),分为3个板块:南宁空港恒大世纪梦幻城、南宁空港恒大文化旅游城、南宁空港恒大养生谷。
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该项目12月首次开盘时单价每平米4500左右,近来,该项目房价暴跌,单价剧烈下调至3字头,部分房源甚至2字头,遥想半年前被“万人抢房”盛况鼓噪着入坑的购房者,当真唏嘘不已……
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小编妹妹注意到,对比于扶绥县其他楼盘的价格,恒大首期4500的单价已经严重虚高了。小编实地走访扶绥县城区内的几家楼盘后发现,扶绥县城区范围内的房价单价维持在4000元左右,扶绥恒大位于远郊,其首期价格与扶绥县城区范围内的价格持平甚至略贵,价格水分严重虚高,换句话说,恒大把郊区房卖出了城区价,这骚操作确实非常世界500强,有没有觉得恒大把价格游戏刷出了新高度……
恒大文化旅游城是卖房还是搞集资?
的西安,恒大动用了几乎全城的房屋销售人员拉客户。在利益的诱惑下有更多的人参与是合理的。我要说的是我在恒大买房的遭遇,自我感觉掉进了一个坑,请高人给我解惑,不胜感激。
西安房价步步高升所以动了买房的心思,不是想大赚一把,怕的是以后买不起。恒大旅游城地处西安北部,楼盘很大,有部分楼盘已封顶或在建设中。有销售人员推荐,自己也有计划买房,而且不限购,所以决定买。工作人员告知没有现房,先交2万元定金,一月之内即可选房。我觉得合情合理,就交了定金2万元。交钱时销售人员要求签个合约,并告知如果选不上房可以退定金,只是企业太大手续繁杂,退款到账时间会略晚一些,这也合情合理。一月之内果然被通知选房,而且还培训的网上选房攻略,感觉大公司就是牛。不幸的是,之后两个月选了几次房根本选不上。不是我们挑剔,是根本没机会。我觉得可能是楼盘太热了下次再选,结果是还是没房源,同时销售告知如果一次性付全款可以选房,而且一定有房源,奈何银子不够只能作罢。静心一想看来这房不好买,放弃吧!所以要求恒大退定金,恒大的销售热情接待,告知退定金即可办理,只是退款时间是3到6个月。瞬间我明白了,被大企业套路了。大规模广告宣传在前,海量售楼员扫街跟进,搞到客户现场参观,大肆吹嘘,签订合约,定金秒到账。两万元不多,一万人交定金就是2个亿,周期是5到8个月,核心是不需要付一分钱利息。最高明的是提前告知你:不买可以退,只是到款时间晚一些。你放大脑容量想一想,一个公司处理一个退款能麻烦到什么地步?能拖延多少天?科学管理的上市公司恒大,收客人款秒到,退款却需要90天到180天个工作日,这作何解释?合同就是这样签的,而且合约只有一张,在恒大手里,客户只有一张收据。即便是客户不开心也只能认栽,不知道有多少人会去研究销售人员口中的“到款晚一些”的条款,谁又会想象得到一个退款会需要180天。我觉得这不是卖房,这是以卖房为名搞集资,是不是合理合法请专业人员界定。我说自己遭遇的目的,是想提醒去恒大旅游城买房子的朋友,一定要认真阅读合约,不要后悔莫及。