（广州房产市场大盘点之一）百亿楼盘仅1个，破50亿项目剩6个，TOP50强楼盘项目吸金1697亿元！
在全国各地商品房销售承压下，能有这样的成绩单，广州房产市场相对还算坚韧。
克而瑞统计数据显示，从总成交金额看，商品房成交金额为3552亿元，在近五年的数据中，仍在历史第三高的水平。
从项目看，据克而瑞近期发布的广州商品房项目销售榜显示，TOP50项目吸金1697.71亿元，同比去年减少13%。
此外，广州销售业绩超50亿的项目共计6个，比去年减少3个，分别为越秀和樾府、琶洲上品、万科城市之光、万科金域曦府、富力南驰·富颐华庭及保利天汇。
其中，位于番禺万博的红盘越秀和樾府，是今年唯一破百亿项目，总成交金额为155.47亿元，且是广州商品房项目历史上单盘首次突破150亿元，终结了亚运城连续五年霸占榜首的局面。
与第一名有近60亿元差距仍是来自越秀地产操盘的琶洲上品（琶洲南TOD），总成交金额达96.38亿元，荣获亚军宝座，值得一提的是，克而瑞数据显示，这是广州商品房成交金额TOP10上首次出现单价超过10万/㎡的项目。
第三名来自黄埔的红盘万科城市之光，项目已连续两年稳守这个席位，总成交金额是85.33亿元。
而连续五年稳坐NO1的广州亚运城，仅成交40.9亿元，得了TOP12的席位。
总体看，卖得好的楼盘，主要分布在中心区域的核心位置，以国央企旗下开发楼盘为主。
TOP50强总体吸金规模降低，与此同时，高业绩项目也较去年有所减少，项目之间业绩分化相当大，第一名和第二名相差近60亿。
【[晕]9月番禺31个新盘报价！】跟中心区相比，番禺的整体房价要友好很多，目前多数持销盘都在3~5万间。新盘稍贵，部分主打江景和交通的楼盘，吹风价已经接近5万。
另一方面，番禺也是豪宅盘比较多的区域，想在番禺拿下一套居住环境优越的改善性楼盘，单价基本都在10万+了。#广州头条#
广州番禺11月新房楼盘平均单价：42746.55元/m² ，番禺当前在售楼盘51个，番禺待售楼盘13个。目前主要板块的均价基本在3.5万/㎡以上，但是大部分项目都是在4字头以上。
#广州头条#
而有网红盘之称的越秀·和樾府预计月底加推新品，除此之外，番禺广场板块的龙湖金地天峯首推建面90-129平3-5房，均价大概在4-4.4万/㎡。
但是值得意外的是，在单价3万左右的广汽、化龙、亚运城、大夫山，4万左右的祈福市桥、南站，5万+的创新城，6万左右的万博长隆、南村，番禺东的化龙等板块属于区域洼地，还有2字头项目。
番禺的优势就是离主城区不远、各项配套都齐全，如果是刚需的你，会考虑在番禺买还是会选择在广州的远郊区呢？
【8月番禺区33个楼盘的最新报价】番禺和黄埔价格相近，整体区位离主城区的距离也差不多，但番禺的新房市场和热度一直稍逊黄埔一筹。
根据不完全统计，目前番禺大约有33个新盘项目，主力价在4-6万左右。其中高价板块在万博，最近吹风要入市的耀胜新世界广场，吹风价就达到7万+/㎡。#广州头条#
多少人为了等广州南大干线全线通车，从单身熬到了二胎？
项目自开始兴建，直到，南大干线开通长约14.24公里的东段。 年前的前一周，南大干线西段部分路段开通，长约10.9公里。今年南大干线，有望全线开通。
南大干线不仅串联起广州南站地区、长隆万博片区、广州国际科技创新城、广州大学城、番禺汽车城、东部莲花湾等片区。往西还连接佛山市，往东可通过拟建莲花山过江通道连接东莞，往南还可以与南沙新区相连接，通达性非常强。快速路的落成也会进一步提升板块的价值！
整个番禺楼市走势，依然围万博板块及南大干线沿线为主。沿线有哪些有价值楼盘，下期为你详解！
【[吃瓜群众]番禺区33个新房最新房价】番禺是上半年广州新房市场的最大赢家，成交量最高、销售额最高的楼盘榜单中，位于番禺的项目最多。
总体来说，在“东拓”声势大于“南进”的当下，番禺楼市的舆论热度不算特别强，但作为置业区来看，这个区域的房价从2字头到10字头，选择空间很大。
一方面，番禺的主流房价在4-6万/㎡左右，热门置业区有北部的万博板块，南部的亚运城板块，东部的新造板块，房价呈现阶梯状；另一方面，番禺也算老牌豪宅区，星河湾半岛、南天名苑等，都是总价上千万的项目。#广州头条#
如果有一个楼盘，它能管你的生老病死，能给予你家小孩还不错的教育资源，周边一公里内有个超大型的商业中心CBD，小区还能看到江景。如果预算只有300万，你会不会考虑考虑？
这个楼盘就是番禺华南新城，华南八大金刚之一，小区里面有幼儿园，华师附中番禺附属小学（现改名南方学院番禺附属小学），华师附中番禺附属中学（现改名南方学院番禺附属中学），在家门口就可以享受优质教育资源，买这个楼盘的大都冲着小孩教育去的。
比较不足的就是楼盘比较旧了，而且维护的不好，可惜了那么漂亮的江景风光。
房价已经没救了
越是鼓励买房
大家越不买房
取消限购 降低利率
大家都不吃这一套
房价跌了那么久
还是没看到头
广州市桥楼盘都卖到18000一方
都无人问津
房子真的到卖不动的地步了吗
#广州多个网红楼盘悄然降价# 据不完全统计，中秋国庆临近，广州市的黄埔、番禺、白云等10大网红新盘纷纷降价。
据了解，在“限预售证、限价”的政策围堵下，不少新盘吹了几个月的风，一直无法开盘，正好赶上金九银十，迫于资金压力，部分热门楼盘将在中秋假期开盘：
比如番禺的某楼盘从最初的55000-60000元/平的吹风价，到如今均价约4.2-4.3万/平，望江户型约4.6-4.7万/平。
位于番禺万博的某网红盘，也从吹风68000元/平，降到售价59000元/平起。
再比如全新盘保*****，也从5.5-6万/平的吹风价，降到4.6万-4.9万/平，最高降价1.1万/平，同样令买家有入手机会。
总的来说，现在的广州楼市正在对买家释放出积极信号。
【金融街融穗澜湾】番禺广场次新盘之一，楼龄为-，是金融街进入广州的第一个项目。
楼盘的优点是新+地铁，番禺广场版块也好，番禺区府版块也好，说到底依然是“市桥“，因此在老破旧中，有这么一个江景盘是十分稀缺的。其次步行到地铁站虽然超过1公里，但步行20分钟即可抵达番禺广场地铁站，L3、L18、L22价值连城，这个地铁站次新盘就是买买买。
融穗澜湾的缺点是步行到地铁稍微远了一些，这最后一公里不太好解决，其次户型为70-110㎡的两至四房，就算最大面积也只是紧凑四房，整个产品定位更适合刚需上车。
老邝给它8.0分，主要都是给地铁L18。
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