政策松绑“三日游” 青岛究竟在担心什么

“2002年的第一场雪，比以往时候来得更晚一些……”

恍惚间，这首熟悉的旋律，已经飘过了十八年，十八个春秋，物是人非事事休，当前的中国楼市，相比较于一场场的雪，更像是一个个的打脸现场。

从春节到现在，每个城市都跃跃欲试的想着松绑楼市，每个城市都在鼓足勇气去刺激楼市，可是到目前位置，包括青岛在内，已经有六个城市在公布松绑政策后，又偷偷地撤回了，可谓是啪啪打脸。

而相比较于其他城市，青岛的打脸现场来得比较晚，足足拖了四天的时间，以至于给观察了一个周末都觉得已经很稳妥、从而撰稿进行分析的小编来了个措手不及。

低调被迫变高调

4月14日，青岛市住房和城乡建设局发布新版《关于发布<青岛百日万店消费季网络房展活动规则的>通知》（以下简称“《通知》”），删改了此前由青岛市不动产登记中心和青岛市房屋交易中心联合主办青岛市网上房地产发布的限时100天取消青岛限售的决定。

新发布的《通知》改为部分放开限售，4月18日之后买的住房，依然执行5年限售的规则。

其实青岛这次打脸，并不是属于明目张胆，而是一切都在悄悄地进行，无论是在11号发布松绑政策的时候，还是如今修改政策，都不是通过正式的问价，而是通过“百日万店消费季”的形式。

在之前的文章里，小编就提到过，青岛这样做，显然是有意安排的，最要紧的就是低调，不想在媒体上掀起太大的波澜，其次就是只有100天的时间，无论是延续还是撤回，都有很大的调整空间，另外，通过消费季的形式进行，也比一些行政命令更具有灵活性。

但天不遂人愿，在当前的中国楼市，稍微有一点风吹草动，即刻就是轩然大波，青岛楼市松绑的消息，在4月11号发布以后，迅速登上了各大资讯平台的头条，很快，各类的评论文章也纷纷发布，对其中的利弊进行了详细的分析，在当前各地楼市低迷的大背景下，这样吸引眼球的操作，实在不是青岛想要看到的。

青岛在担心什么。

青岛这次的打脸，是春节以后，在松绑楼市领域，第六个打脸的城市，而且相比较于其他城市，青岛的打脸龟速。前面的海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店，最少不到一天，最多不到三天，就迅速地撤回。由此也可以看出青岛的纠结和犹豫。

那么青岛究竟是在担心或者说纠结什么呢？

本来三四线城市的房地产就没有足够的需求去支撑，长期高压的调控会耗尽房企的现金流，挑战当地“土地财政”的极限，再加上疫情影响，扛不住的地方自然希望通过松绑房地产来救市。

其实在当前背景下，过严的房地产调控的确应该有所调整，尤其是针对刚需和改善，因为这并不违背房住不炒。像一些放宽预售，人才引进购房的城市，政策实施的都还比较顺利，而近期遭遇“N日游”的城市，基本都是踩着了直接放开限购、放宽限贷的红线。

主要是这种度是最不好控制的了，一旦控制不好就会出现各种负面和纠纷。

未来何去何从

其实看似发了又撤的“短命新政”，背后如果你站在高层和地方两个方面看，思路就会清晰很多：

在高层看来，房地产金融化，不但可能引发金融风险，而且还会对消费起到抑制作用。而目前消费升级是国家战略，抑制消费的事肯定不能做。

在地方来看，地方官员干上几年就可能挪窝，而在自己任期内，如果放松房地产政策，收益全在本地，政绩光鲜亮丽。而且房地产也是来钱最快、刺激经济最快的手段，何乐而不为。

但最终，接盘的还是普通老百姓，在地方上扛不住的时候，会撕一点口子，放一部分接盘侠进去。

总之，未来地方上还会调整楼市政策，但不可能跳出高层定下的基本框架。这个基本框架的底线是什么？到底有多大的松绑空间？则需要靠“一城一策”来多试探几下。