江苏苏州房价今年总体平稳略有下降后有反弹趋势#苏州# #苏州头条# #我眼中的苏州#
澄江小桔灯
江苏苏州房价今年总体平稳略有下降后有反弹趋势，9月底10月初以来全城二手房均价21825元/平，其中姑苏29158 元/平，吴中19328元/平, 相城17158元/平，吴江14348元/平，昆山21328元/平，太仓14108 元/平, 常熟14868元/平，张家港11048元/平，高新区27708元/平，工业园区38858 元/平, 您觉得 江苏苏州房价前景如何？以上房价展示仅供参考，不作投资建议。
苏州楼市“双向”增长！4月新房成交均价为24541元/㎡，同比增长4%，其中吴中区涨幅最大增长7.8%，而园区排名最后下跌8.1%；与此同时，二手房挂牌均价为25501元/㎡，同比去年增长10%，其中吴江区涨幅38.7%排名第一，6大区仅新区小幅度下降0.4%排名最后。
据统计，苏州市区4月新房共计成交6961套，相比去年总成交5339套，同比增长了30%。而五一期间依然延续火热势头，新房成交了521套，较去年同期增加220套，同比涨幅73.09%；日均成交约104套，较去年同期增加44套/天。与此同时，苏州4月二手房成交也是势头突出，单周网签量基本都是两千套上下的罕见水准。（五一期间由于放假，二手房网签数据为0）。
注：新房价格源于克而瑞，二手房价格源于链家。
截止至4月2日二手房库存9.9万，较年前9.2万的库存增加了7000套。
三月份的成交数据已出来了。
二手房3月份成交7152套，新房网签8885套，二手房的成交中，园区最高1610套，姑苏1462套，吴中，吴江。高新和相城最后。
我想说，四大新城近3万的新房销售，其实是对核心区域的房价起保护作用，相比普遍3万的新房价格，核心区域的优质带学区的二手次新房4万+的价格真心不贵。
写在最后：三月份的成交量超过了的月均6700套的量，但成交价比较健康，个别优质的楼盘有所增幅外，大部分的楼盘价格都比较平稳。 500万至800万的成交占比不足3%。200至300万的刚需价格依然平稳，300至500的改善略微有点涨幅。且是成交主力。
房价平稳才真正考验当地政府的执政水平。
江苏苏州姑苏区二手房小区房价彻底沦为白菜价，曾经的苏州和新城区房价竟然比远郊城区的房价还要便宜，现在吴江区、昆山市的房价可要比姑苏区高得多。
苏州房价最贵的地方主要集中在苏州园区与高新区，这两个区域几乎比姑苏区高一个，段位当然姑苏区房价不高，主要在于姑苏区老房子太多，难以整改，这也是根本因素。
城市化的发展印证了一座城市的变迁，也印证了苏州逐渐从巴掌大的地方往整个大城市格局发展，未来的苏州将是地铁密集的城市，相信苏州昆山市、吴江区等周边区域会发展特别好。#苏州头条#
首个交易日，苏州二手房成交行情。
全市二手住宅合计成交185套。
姑苏区成交41套，工业园区成交40套，
吴江区成交36套，
吴中区26套，相城区22套，高新区20套。
新年第一天，总体成交量不算很大。
央行发布房贷新规：
根据银行业金融机构资产规模、机构类型，《通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
新规主要要求各银行控制房贷规模，防范房价波动造成系统性金融风险。根据各银行公布的房贷数据来看，大部分银行房贷比例已经在规定上限附近位置。如果房价继续大幅上涨，贷款发放规模将受硬性指标限制，无法放贷。
因此长期来看全国性房价继续大幅度上涨的将受到一定限制。短期预计不会造成太大影响。
不同的人，有不同生活方式，我就喜欢这种日式风格装修，极简的生活方式，全屋布置简单高级，给人一种简约却不简单的感觉。
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