#青岛头条#最新的土拍，20宗土地，主要集中在开发区和胶南，从成交价格来看，开发区核心区域价格一直很坚挺，楼板价都要将近1万一平，房价基本超2万+。胶南这次也拿出比较好的位置，楼板价都要4000-5000，房价基本上也在1.5+左右，再看看现在房价，未来面粉高于面包，还想着房价会降吗？特别是唐岛湾随着这两年的库存去化，基本上没有什么新增。明年在售的开发区绝对会惜售，决定房价的永远是供需关系。市场明显回暖，一级土地市场的活跃，接下来就是房产市场的反应。趁着疫情，趁着年底，把握机会，记住，选择永远大于努力。市场信号如此明显，一旦这波疫情好转，房价一定触底反弹！且买且珍惜吧！
西海岸新区石嘴子地块，由金地主导开发，内部释放的价格即将突破2万，胶南板块新房陆续“破2”，这会给1公里远的龙湖春江天玺极好的预期，第二批房源还在路上，涨价是不可避免的事了。
其实这个位置略显尴尬，紧挨着地标喜来登酒店，又是区政务中心，但是地铁6号线二期还没有下文，交通优势短期内无法得到弥补，当然附近人气高，配套成熟，又靠近主干道，这一点无可挑剔。
有一个特别明显的信号，种种迹象表明，有优质配套加持的好地段，新房价格已经全面起势，手里有大笔资金，期望改善的买房者，不能再等了。
手里预算不够充足的刚需买房客，切记不能贪便宜买到“三无”远郊区，不仅会为此付出通勤上的成本，那里的房子现在不值钱，以后也会跑输整个楼市大盘。
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瑞源名嘉康城，打着“胶南名嘉汇”的旗号，底16000多开盘扑街，沉寂了三年之久，现在熬不住了，已经开始买房送车位了。
二期瑞源不敢自己玩了，抱了碧桂园的大腿，开发碧桂园朗悦湾，大开发商对当下市场形势和楼盘的定位看得清楚，时机也把握到位，毛坯分批开盘，后面12000，前面13000多，卖的很快，600多套房子贴着轻轨的也都卖完，总共卖了将近400多套几乎要清盘的节奏。
这两个盘其实属于同一个楼盘，都算比较出名，有太多相似之处，同一个开发商，同是三小六中学区，同是东岳路以南，楼盘北侧都贴近轻轨线，但是不近地铁口，前面都有一片待拆迁未确定的厂房。
通过这两个典型楼盘能看的出大开发商和小开发商在操盘上的区别，不得不说大开发商的能人太多，肯在营销上下功夫，只要做足功课，短板再多的盘也不愁卖。
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西海岸买房怪现象你知道吗？如果你在西海岸买房会发现一个很怪的现象，同样是刚需，开发区的购房者会选择向西哪怕去胶南，而不愿意选择去辛安或者上合，他们觉得辛安片区偏僻，看不上，而辛安的刚需则会选择在辛安，或者宁愿选择上合示范区，而不愿意去胶南，他们认为胶南更落后，而胶南的购房者呢，我就喜欢在胶南，哪里也不去，这是什么样的心态呢？
在青岛西海岸新区，其实也挺有意思的。
我不少大珠山的朋友，一直讲大珠山镇的脑子比大场镇脑子还差……
大珠山人自己说，因为大珠山离着胶南近，没想着买房。以前整天骑摩托车往农村老家跑，后来开车样来往农村老家。
结果就是混得比大场人差老了。
大场人隔着胶南远，不指望往老家跑，哪怕车间工人都在胶南买房了……#青岛西海岸新区# #青岛西海岸新区旗帜首富说房# #青岛西海岸#
在青岛干房产的，也被套路？
青岛不少房产中介，辛辛苦苦卖房子，赚了钱然后自己买了自己给别人推荐的上合和温泉还有大珠山，甚至灵山湾靠里的房子，然后底：
温泉成为了冰泉，上合腰斩，胶南大珠山降价，灵山山降3000每平，自己把自己坑进去了。
还有不少置业顾问和中介，在远郊区卖房子，先给自己洗脑，给周边朋友洗脑，然后最后不知道为啥傻呵呵也买了这个房子，最后只能自食其果，没办法。
你见过哪个贩D的不吸D呢？？？
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西海岸新区的碧桂园朗悦湾，是真香，后面三栋紧贴轻轨线的楼座，不管有多少短板，都已经清盘了，连底楼都不剩。毛坯12000的价格征服了买房者，672套走量的房子，楼盘规模不大，但确实是隐珠板块的流量担当。
看网签数据，4号楼还有5套，6号楼还有2套，7号楼卖光，底楼也没了。网签数据可以说明一切，而且这个数据有滞后性，目前看，后面的楼座只剩一栋没开。
前面的2号楼，毛坯价格13000多，开盘没几天，网签数据显示，好楼层已经没有了。总体来说，这个楼盘相比那些能卖两三年之久，甚至要走现房销售的楼盘来说，根本无需担心去化问题。
目前的市场情况来看，老百姓对毛坯的认可度，远远高于精装，毕竟不管多少钱的精装标准，交房以后还要砸掉重装，这就有点尴尬了。
#青岛头条#
太惊讶了！！！
今天居然有三个朋友让我帮忙找关系订房
一个胶南，一个即墨，一个城阳
传说中的小阳春？？？
刚劝完大家要冷静分析
身边人居然都突然开始买房了
让我啪啪打脸，
让我这个业内人都有点懵
为啥大家突然看房买房多了起来？
而且还是95后左右为主
其中还有俩是搞直播带货的
有最近买的能说说吗？
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青岛的远郊区买了房子根本不是什么投资的，从本质上讲是给城市做贡献的。
咱们给你算笔账，300万一套远郊区别墅，以二套房利率来算，首付120万，期房2年交付利息共20万，按照之前也就是“现行”的5年限售一共7年利息是67万利息。
房子装修暂且和租金持平的话，当然别墅产品根本不可能，所以只能是租金没有，院子里长草。
本身如果不买这套别墅，持有120万的理财收益7年预计在31万左右。
如果这别墅不涨价的话，利息和错失的理财收益加起来就是负的98万！
这别墅生赔了98万只是一个理想状况，大部分远郊区别墅都是跌价，比如蓝谷温泉和胶南并不稀奇，甚至有的还卖不出去。
如果5改2能执行，那么想套现逃离的人有很多，并没有什么惊讶的，这就是活生生的一个现状！要么留着还是继续赔钱！
但有的朋友在青岛买房可就不是这样了，人家一方面低价入手，另外要么住的舒服，要么还能出租个高价格还能多卖个高价格，这就是差距。
也不怨恨青岛投资房产不行，怪就怪自己根本没有常识。#青岛头条# #青岛爆料# #青岛#
黄岛如何买房？
网友建议：黄岛投资只有唯一选项——开发区，不要去胶南、辛安、老黄岛、王台，没希望，就是外地人过去自住也难受，主要是配套跟进速度太慢。
黄岛买房投资除了核心的开发区（其实也就是保值，增值空间有限），其他新的功能区最好别碰，连自住都要做好长期开车通勤的准备。买了这些新区的房子，已经不是价格的风险，而是未来你能否顺利脱手的风险。
有一些道理，不过其实辛安和薛家岛也还行，后期有潜力，胶南有些地方也可以，比方说这个地方，可以看胶州湾，一个月租金一万五问题不大[泪奔][泪奔][泪奔][泪奔]
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