成都楼市下行真有这幺厉害？还是变相捂盘呢？天府新区麓山片区，建发麓岭汇摇号三倍熔断，清水均价1.27万，容积率1.8，绿地率超50%，建筑密度10%，片区内顶级楼盘呀！选房结果是去化率不到一半！！剩的几乎150到190的大套型！2026年12日交房是什么操作，利用大家担心烂尾的心理变相捂盘吗？（数据来自成都透明房产网）#城事##成都头条#
[思考]成都楼市调控升级！围堵投机炒房，房地产市场必须稳定下去。
废话不多说，成都5大方向楼市新政出炉，炒房之路走不下去了。
1、，成都住宅用地供应总量增长20%以上。住宅用地集中管理，不仅提供于商品房，还要将土地留给保障性住房、租赁住房等。土地出让拍卖必须：限房价、定品质、竞地价。住宅用地增加，满足居住需求，避免房源紧张哄抬价格。
2、商品房限售期限延长，规定：登记买房人数在当期准售房源数3倍及以上的楼盘，买房限售期从3年延长到5年。限售期是从拿到房子不动产权证开始计算，从买房到拿房产证需要一定时间，再加上预售期，那么预计要锁定6到7年了，这将增加炒房成本。
3、法拍房也要限购、限售，买房投机获利空间又减少一条路了。法拍房原本价格就比市场价低一些，如果限购、限售和其他商品房一样按照规定来，那么炒房客就不会冲入法拍房里搞事情。
4、杜绝消费贷、经营贷等资金违规买房，对于买房贷款人的信息审核会更严，不允许信贷资金拿来垫付首付款，买房房贷也会严格发放，对于水流要求会比较严。
5、将要建立二手住房成交参考价格发布机制，预计二手房贷款审批也是参考官方发布的参考价，如果房贷挂牌价太高，这也使得购房者无力承担比例较高的首付款，买房人申请房贷额度不多。
6、严格整顿楼市，不允许虚假房源广告、借名买房、捂盘惜售、抬高房价等等行为，楼市调控监管升级严格。
当年成都最高的建筑“蜀峰468”建成了吗？如今在成都建筑高度也能排名前三的建筑，成都“蜀峰468”现在进度怎么样了？
成都蜀峰468当年可是规划的成都第一高楼，这个项目的消息一经放出之后就引起了所有成都人的高度关注。然而这个建筑的推进速度却不是那么顺利。绿地蜀峰468在7月已经动工，这个建筑设计高度468米，共101层，总建筑面积约45.6万平方米，总投资120亿元，原计划本应该在完工。但在后来的实际推进中，又几次修改了竣工时间，但实施推进的进度都未能如愿持续推进。
12月13日，成都顺利拿到了第三十一届世界大学生运动会的主办权。后来成都决定东进，并选定了成都龙泉驿东安新城的东安湖体育公园作为为大学生运动会开幕式的主会场。为配合大运会开幕式的举办成都蜀峰468作为成都城东第一高楼要上演灯光秀，因此蜀峰468的建设再一次迎来了新生。
随着大运会开幕式的临近，成都蜀峰468的建设进度逐步被提速。据成都房产资讯网的报道消息，在12月9日成都锦江区启动了蜀峰468封顶倒计时220天的仪式，目标是7月15日，蜀峰468将完成结构封顶 。此外蜀峰468的招商工作也加快了步伐。
随着蜀峰468的建设高度越来越高，即便是远远地站在龙泉山上，也能看到蜀峰468的高度。就目前的情况来看，蜀峰468建设的进度越来越快，即将呈现的高度也越来越高。相信蜀峰468建成后，必将成为成都美丽天际线中的又一道亮丽风景线。
尽管成都蜀峰468建筑地在锦江区，实际意义上，它的实际的地址却是在龙泉驿跟锦江区的交界之处，因此给城市天际线增加地标建筑，不仅造福锦江区，同时对龙泉驿区也有很大的影响。正是因为借着这次大运会的举办，所以才让这个一直推进异常困难的蜀峰468项目再一次获得新生，并伴随着大运项目的推进，持续加快建设进度。
作为一个成都人，曾经看过了上海浦东的城市天际线，也看过纽约繁华的城市天际线。尽管我个人不是太喜欢太高的楼房，但是作为城市美丽天际线的一部分人对高楼还是蛮期待的。相信在不久的将来随着蜀峰468的建设竣工，成都的天际线必将增添一抹亮丽的风景。
一是超高层建筑的规模和数量，既能体现出一个城市发展的现代化程度，如今成都已经荣升为国家交通的第4级，区位的重要意义无需赘述。
二是超高层建筑一定程度上能带局部区域的繁华、商业人才的聚集、企业的聚集等。相信随着绿地蜀峰468的建成，锦江区的三圣花乡板块以及龙泉驿区的洪河板块，将会迎来全新的发展阶段。
你对成都未来第一高楼的建成期待吗？你有成都这个第一高楼蜀峰468建设的最新进展吗？欢迎讨论和分享，也欢迎爆料和吐槽。
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【南城都汇6622套房产被查封三年，高新区刚需更难熬了】日前，舜鸿地产（成都）有限公司与卓颖投资有限公司的两起财产纠纷案件引发广泛关注。卓颖投资有限公司申请查封舜鸿地产（成都）有限公司4603套、套，涉及项目为成都高新区南城都汇。日前，中国裁判文书网公开保全执行裁定书显示，南城都汇共6622套房产已被卓颖投资有限公司申请保全，查封三年。两案均由成都中级人民法院审理，原定今日开庭，但今日法院回复称“因案情复杂，将择期开庭”。
#成都头条#天府新区视高和乐高，宣传高大上！销售说乐高未来发展规划起来了不得了！成都大唐房地产在全成都各大地铁站和商业广场发乐高乐园的宣传，我在地铁2号线看到举牌的工作人员热情介绍，工作人员说的房价11000左右吧，介绍说乐高未来发展规划起来了不得了，还说乐高背后是原来成都环球中心老板邓鸿与孙宏斌融创中国一起搞的环球融创未来城，背景大没得问题。
说把四川元素加到了主题乐园里头和水乐园、体验街区合并，加上乐高积木大街、乐高城市、恐龙岛、乐高水乐园等10个项目还是值得娃娃耍的，听起来这个还是可以的
还说到成都地铁一号线修轻轨k3修到乐高乐园门口？？？？？？？？？？？？？？？？？？
我猜想这是规划里面的，因为没听说开工
s5市域铁路是确定要走那边的。视高医学三甲中心修没修也不知道。还有些学校都是规划，好久修好不得而知，看起来真的不错。
本文来源：眉山人网
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都炒房命不同，上海买93套赚6亿，成都买29套打官司
花有百样红，人与人运不同，都是炒房客不同城市命不同。
上周，上海房地产圈发生一件大事，在寸土寸金的陆家嘴，有一名神秘的个人房东，一次性抛售了同一个小区的93套房子，于是周末这个小区就被周围所有的中介以及来看房的人围堵得水泄不通。
神奇的是，这名神秘的“个人房东”，一次性抛售93套该小区的房产，而且为此还将每一套房子重新翻新了一遍，均价大概在9万一平，按照一套房70平面积来计算，这是一次性套现接近6亿！
牛叉的是，该名房东买进的时候均价只有700一平，28年来涨到了9万一平！该名房东的收益率，28年每平方米从700元涨到9万元，大概翻了128倍！每年的年化收益率，大概是18.94%，这个回报相当恐怖，毕竟这是持续接近30年的年化20%啊，这一成绩真正堪比巴菲特。
可惜的是，媒体证实该消息不对。实际上这批房源的真正持有方，是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司，出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系。
这公司也是很牛了！
无独有偶，成都也有一个大买特买的牛人，不过他就没这么幸运了。
9月24日，中国裁判文书网刊登了《绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司、四川链家房地产经纪有限公司商品房委托代理销售合同纠纷民事二审民事判决书》【（）川01民终13057号】。
这是一个代销房产的纠纷案：
8月3日，四川链家房地产经纪公司推介刘某红到访绿地集团成都蜀峰房地产开发公司，并签署《客户确认书》，确认书标题手写“绿地468项目”。
8月26日，刘某红、刘某嘉等四人签署《绿地云颂名邸商品房定购协议》，载明“房屋位于9号地块x栋x-x整层，付款方式为分期付款，刘某红等两人签字、绿地集团成都蜀峰房地产开发公司盖章确认。
绿地集团成都蜀峰房地产开发公司授权代表罗某于11月23日签字确认的《绿地中心468项目成销确认书》（成功交易明细）载明“刘某嘉购买‘绿地中心468项目’x号楼栋x单元x楼xxx至xxx号共计29套公寓”。
刘某红与刘某嘉系父女关系，刘某嘉的出生年月为12月，购买23套公寓时系未成年人。
不同的城市，不同的时间节点，不同的产品选择，结果是如此的不同。
同是炒房，有人赚百倍，有人打官司，你说，这是命不同吗？
连绿城在成都市都翻车了？要知道绿城可是凭借一己之力拉高了整个杭州房地产审美水平的“白月光”啊！
网曝成都的绿城凤起朝鸣一期叠拼235㎡户型在楼地面工程、墙面及天棚顶工程、门窗工程、电气及灯具安装工程、给排水及洁具厨具安装工程和楼梯及栏杆防护工程等方面都存在不同程度的问题。
成都的房子质量好像一直都一言难尽，维权问题层出不穷，仿佛收房即维权简直就是成都一手房购房者的“必修课”。
难道所有的房地产开发商来成都真的是南橘北枳，目的都是缺斤少两、准备赚一波快钱就走吗？
杭州的朋友们，你们那边绿城的房子质量如何？
在成都到底哪个开发商的房子值得买？
还是说在成都，现在是“房子选人”，根本不是“人选房子”？
#杭州身边事# #成都爆料#
某大房产企业5个人被查出加价卖房私下分钱 结果被抓。1、旭辉集团是一家一年销售额2000亿以上的房地产巨头，根据11月4日旭辉集团发布的通报，其成都江山和鸣项目销售经理罗某、营销总监邬某等人因舞弊被刑事立案。这是怎么回事呢？
2、根据通报，这几个人竟然加价卖房。:11月至5月期间，成都江山和鸣销售经理罗某，安排该项目置业顾问李某、蒙某某及李某某等人，将该项目多套客户退房房源在合同外加价销售。加价所得款由项目营销总监邬某、销售经理罗某以及置业顾问李某、蒙某某、李某某等人私下分赃。
3、旭辉集团内部这种处罚还不是第一次。，旭辉集团的一个通报称，旭辉集团皖赣区域集团原营销管理部总监吴某与其家属梁某、外部中介潘某、李某、姚某、张某等6人，因在旭辉某项目中收取客户“号头费”，被旭辉移送司法处理。后来，6人被法院判决判决构成非国家工作人员受贿罪，其中，吴某、梁某、潘某被判处有期徒刑一年六个月，缓刑两年六个月；
4、近些年，房地产企业销售人员出事的还不少。5月，朗诗发布公告，原朗诗绿色地产成都公司常务副总邓敏被逮捕。据朗诗集团公告内容显示：朗诗地产员工邓敏在担任成都公司常务副总经理等职务期间，在项目收购、营销事项上涉嫌经济犯罪，情节严重。
看来，以前房子好卖，卖房从难事变成了肥缺。要是搁在，他们就没有这种捞钱的机会了。不过，这些房地产企业敢于出手打击这种捞钱的行为，值得大大赞扬。#康钊爆料#
