#晋中头条#榆次的二手房3月份均价7K多一平，商贸城的地段好不好？在老城区来说是最好地段了吧！但是，从二手房中介了解的情况是六层住宅居然挂牌价也只有6K一平！商贸城南片拆迁后现在正在施工，北片虽然没有拆迁，但是有拆迁的预期。我倒是觉得，购买二手房选两种：一种是小区环境相对较好，房龄不太长的，这种房价格要高一些，买了是为了长久居住的；另一种是环境一般，但是学区房，有拆迁预期，而且房龄相对要长一些，买了主要是为了孩子上学的，这种房的价格又要低一些。这两种对房子本身来讲，不存在什么风险，不会出现像期房烂尾、交不了房等情况，而且是买了就能拎包入住。不过，像商贸城里的六层住宅要出售的很少，因为那里迟早在不住，拆迁要比出售强许多。我一个朋友说他想卖那里的房子，看来也是遇到难处了，我答应了帮他，“多一个朋友多条路”嘛！真希望他能早日度过难关！你怎么看现在的二手房市场，榆次老城区的二手房价格应该定位在什么区间？#房产# #晋中#
#晋中头条#厉害了！榆次也有近20个楼盘房价破万了，还有近300个楼盘房价在7000+。这价格到底高还是低呢～
我在网上有一处房产销售，挂牌价6000+，一年多了无人问津。据有的房产中介说，70平左右的房子，房龄，房价二十四五万好卖，我问他，你懂不懂行情，出价18万更好卖！榆次近300个楼盘房价都在7000以上，你给我出价3000多，问问大家，榆次现在有这样的房价行情吗？
榆次房价的挂牌价和成交价其实是截然不同的，实际成交价要远远低于挂牌价，而且成交量极低。新楼盘的期房人们不敢买，都把眼睛盯在现房楼盘和二手房，观望是当前楼市的常态，毕竟楼市还未稳定，不敢贸然下手，所以就导致期房没人买、现房、二手房又卖不动。我觉得，这些挂牌房价也仅是一个数字或概念而已，没有任何实际意义，它是不能代表一个城市的真实房价水平的。现在必须给购房者足够的信心，信心来源于哪里？我认为是这7个方面：
1.至少5年不变的楼市优惠措施
2.已开工和待开工的楼盘全面复工
3.解决人们顾虑重重的楼盘烂尾问题
4.用好用足20%的棚改指标
5.房价企稳回升
6.增加房地产透明度
7.加强和规范二手房市场
这件事，你怎么看？#晋中头条# #我要上头条#
新政来了，原来片区、棚户区的老房子还着急卖吗？
现在看房产中介，二手房比新楼盘热闹得多！不过热闹归热闹，也只是有价无市，而且现在是连价也没了～
榆次的二手房看来是不好出手了！核心地段，70平，房龄，总价35w没人问，前那可是近60w抢着要的！
这次新政明确，棚户区又要拆迁改造了，那老房子还是留着吧！现在也卖不上个价，还是再捂捂吧！或许能捂出个子丑寅卯来呢！哈哈～
将来的多层房要比高层住宅有更多优势，多层二手房还是抓紧从中介下架吧！#头号周刊# #我要上头条#
#太原头条#
返乡置业第二选择？
返乡山西，置业太原（2）
太原榆次距离仅仅22公里，但是毕竟属于不同的城市，所以最近因疫情防控导致两地通勤的人备受煎熬，堵车动辄长达3-4个小时！
但是榆次房价的确便宜，除了恒大、保利、龙湖等个别高端楼盘均价11000元每平米，大部分楼盘都是7000-8000元每平米。
那么觉得太原房价高的小伙伴能不能选择榆次楼盘？尤其是北京返乡置业的年轻人，很多朋友咨询说反正距离非常近，甚至到南站和机场更方便！
个人建议不能因为便宜而选择，首先你如果在京工作时间较长就知道燕郊距离国贸其实也不远，但是为什么房产价格会相差十倍？
通勤问题比较简单，但是两地房产价值未来的差距会越来越大，榆次北部新城楼市基本依靠太原购买力外溢，目前已经透支数年，房价很难支撑，年轻人谁能不在乎自己的首付和贷款成本？
榆次城市人口只有52万，人均GDP仅排名晋中第四，大概是太原迎泽区（2万美元）的1/4，榆次城区除了综改区划定的工业区和大学城外很难享受到太原发展的红利，年轻人以后的就业前景比较差。
最后有人在赌榆次并入太原，开发商也宣传说榆次目前房价属于价格洼地，其实你可以看看莱芜并入济南后的房价，不仅不会涨，反而每平米大约下跌2000元。
为什么？因为合并后莱芜富人也想去真正的济南市中心生活，而非济南市“莱芜区”，这样他们就会抛售莱芜二手房，重金买入济南市中心的优质楼盘。
所以，年轻人应该怎么选择？
#晋中头条#晋中9月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了13615元/㎡，最大跌幅的小区达到了8.36%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
介休，宏顺东苑，5896，-8.36%
榆次，岭上小区，4642，-7.95%
榆次，鑫欣佳园，8671，-7.80%
榆次，晋华小学宿舍，6708，-7.39%
榆次，福晋小区，7582，-7.33%
介休，正达小区，6269，-7.22%
榆次，日用钢管厂宿舍，5909，-6.41%
榆次，新集安居小区，5920，-6.24%
榆次，蕴华苑，7121，-6.07%
榆次，材料厂小区宿舍，6315，-5.57%
介休，绿都名苑东区，7187，-5.48%
榆次，安宁新村，5225，-5.16%
榆次，锦隆小区，6162，-5.13%
介休，介纺社区，5809，-5.07%
介休，铁四处小区，4747，-5.04%
榆次，市经委宿舍，8329，-5.03%
榆次，华微芳草园，8644，-4.89%
榆次，榆次棉毯厂宿舍，6726，-4.81%
榆次，晋华八一宿舍，7438，-4.62%
榆次，郭家堡住宅五区，5934，-4.47%
#晋中头条#榆次王湖回迁房交房的确掀起了不小的波澜，大致5000套的房源，本王湖村民收房的占比能有多少？有的村民的房屋数量较多，在收房交平价房款前就将房子卖给了别人，当然，房子是不能过户的，只是私下协议交易，肯定存在一定的风险因素。有许多二手房中介喊出了5000一平的价格售卖，其实这些回迁房4000一平，甚至是3500一平都在进行私下交易，因为村民个人手中拿大几套房的确成了负担，急于变现，而且这次是先交齐平价房房款才能收房，迫使房子数量多的村民低价卖房。王湖村的这次交房，对榆次房地产市场来说是不小的冲击，主要是价格上的冲击，尽管人们对回迁房不看好，但是毕竟这样低的房价诱惑力真的太大了，比起大几千甚至上万一平的商品房来说，价格优势是明摆着的，这样就导致一些人为了能有房住，甘愿承担风险，也不乏有冒风险炒房的。榆次的房地产市场将走向何方？对人们的生活将产生怎样的影响？仁者见仁，智者见智！@晋韵风情 欢迎发表自己的看法，评论、转发！#城市# #房产# #晋中#
#晋中头条#这张表有300个小区的挂牌价格都在这里，看有你家没？这是今年1月与上月同比下跌后的楼盘价格，即使是跌了，但房价依然不低。总体看，榆次南城区要比北城却房价要低。不过这是楼房的挂牌价格，与实际成交价是有差别的，但毕竟反映了一个趋势，二手房从目前看还是有价无市，成交量是个硬指标。从目前榆次的房价看，处于总体稳定，从土地出让情况看，房地产市场有回暖迹象。今年的房价是涨是跌呢？我觉得，一要看政策，二要看信贷，三要看市场！你怎么看？
#晋中头条#房地产的黄金时代过去了？榆次作为四线城市，房价从上世纪末的每平六七百，一路高歌到、的每平八九千、一万多，尤其是往后的六七年，受城市棚户区改造的影响，房地产市场达到了最辉煌时期，无论是刚需还是炒房的，售楼部的人流成了房地产市场的晴雨表……然而，后，国家调控、银行信贷等政策变化，房企融资问题、土地审批等多方面因素影响，近两年房地产出现不温不火、二手房价格开始下跌的趋势，有的新楼盘打起了价格战，大张旗鼓对外宣传。至于事实如何？有网友说，耳听为虚，眼见为实，去售楼部实地一探虚实便知，免得被套路了。纵观目前房地产形势，尽管房价稳中有降，除刚需外建议还是暂时静观其变，多听听、看看、转转，待楼市相对稳定后再购买，而且现在炒房已经没有了市场，风险进一步加大……房地产市场是短期休整，还是已到高点？小编持不太乐观的态度，未来的房子将会成为人们的负担，从过去一房难求的卖方市场，转为住房相对饱和的买方市场。所以说，这两年买房一定要相对谨慎，免得承担一些不必要的风险！你怎么看？
#晋中头条##晋中房价# #贷款买房# 全款买房的人后悔了吗？晋中的房价还会继续上涨吗？我是真后悔啊，有没有同感的小伙伴，分享交流下。
底，由于考虑结婚，决定在榆次买房，当时的期房均价在4500-5500每平方。由于我和爱人年纪都比较大，所以比较着急，在一念之间用东拼西凑借来的30万，以每平米不到4900的价格，买了套70平米的两居室二手房。因为我们两个的工作相对稳定，但收入偏低，又没有太大的晋升空间，想着以后要马上要生宝宝，还考虑买个代步车，所以在确定能凑齐这30万后，决定全款购买，减少还款压力。现在想想当时的决定太过着急。
随后的初，房价基本维持在5500元左右。直到底年开始由于王湖，源涡等城中村改造，不到半年的时间就涨了1500元，直逼7000元，随后的又上涨近500元，然后到底基本维持在8000元到8500元左右，开始由于疫情等原因基本没有太大变化（当然大学城也有10000以上的精装房，暂不做讨论）。目前整体维持在8500上下。
现在自己的小两居就感觉有点鸡肋了，有了孩子以后，老人（不是本地人）帮忙看孩子还得再租房子，上学学区也不好，现在考虑换房子的话，买个三室也得100万以上，卖了现在住的都不够一半新房的钱，还得装修，车位等等，结果贷的款更多了，还不如不卖。攒钱买新房的话，工资的涨幅怎么赶不上房价上涨的速度，手机的资金也不够首付，二套房还不能用公积金。要是当时贷款30万，估计现在都快还完了，还能住新房子。越想越觉得自己没有前瞻性眼光。
现在唯一欣慰的是小区物业低，停车不收费且很方便，交通便利，居住没得说。但小学学区很是头大，如果能解决，那么到升初中的时候，二套房首付和还款压力应该不大，要是不能解决，那可真不知道该怎么办了。
下图二手房价格数据来源于某APP截图，图一为近三个月的房价走势，微降；图二为近一年来房价走势有200元左右浮动；图三为初至今超2000元的阶梯式上涨。
大家觉得我们晋中的房价还会上涨吗？头条里有没有类似情况的小伙伴，分享下经验吧。
#晋中头条#有人问：现在是该买房？还是卖房呢？据本人观察，现在的情况是：卖房的在站，买房的在看！什么意思？就是说现在的二手房市场迎来了甚至是内的最低谷，即使二手房价格下跌了很多，我所在的四线城市下跌了约1000余元，房子越是下跌越无人问津；而买房的，由于房价涨涨跌跌，处于波动状态，而且八九月份房价整体处于下跌态势，更加加剧了购房者的观望心理。最近一段时间，无论是买房还是卖房，成交量自然也非常少，都不是最佳时机，待房地产市场趋稳后再考虑交易，是最合适的选择！#房产#
#晋中头条#今天上午接到一个陌生电话，心里想着不会是中介公司打来的吧！结果接通了还真是房产中介公司……
哥，你是有一套房子要卖吧？
嗯！你是房产中介？
是的。我是***房产中介公司，方便的话去给你的房子拍个全景照吧？
可以……
约好了见面时间，我提前向有关权威人士咨询了一下，了解房子所在区域规划拆迁的情况，电话那头建议我还是先留着，再等上两年，不要急于卖掉。
不过，已经约好了与中介公司的人见面，咱不能爽约。两手准备，网上先挂着，价格不合适可以不卖，房子还是自己的，谁也抢不走。
中介公司的人到了，没有拿设备，我问用什么拍？中介公司的人说用手机，说这段时间他们的拍照设备闲不下，我猜想有两个因素：一是卖房子的人增多，说明房地产市场前景不乐观；二是中介公司业务量增加，说明房地产市场尤其是二手房市场有转好的迹象，从网上看，榆次4月份的二手房价格较上月回升1.8%。估计属于后一种，因为今天也是中介公司主动联系我的。
要不是遇到困难，这房子是绝对不会卖的！尤其是自己奋斗来的第一套房。
我向中介公司的人了解现在榆次二手房价格，我这房子他们公司给定位在6000左右的水平，还算中肯实在吧！
论房子来说，这个价也算过得去了。可是涉及到拆迁，那差别可就大多了，至少损失二十大几万。
所以，我现在的策略是：中介先挂着，同时也在等着，价格合适出手，不后悔；价格不合适留着，等拆迁！
在这件事上，的确不太好拿主意。我的一朋友前些年买了一套别人急于出手的二手房，结果第二年拆迁了，直接换了一套大房子。卖房子的人肠子都快悔青了，可有啥办法？
这就看你有没有那个财命吧！
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【太原综改区房子不能买？
我不是说综改区的房子不能买，是根据存量和现在的售价来看，不建议大家投资！有可能你的二手房挂牌了，同一个项目还有新房在售，有可能新房价格还比你的二手房价格低，那就尴尬了！
但是，如果你就在综改区或者入驻企业的工作人员，或者是榆次、清徐、小店南部的土著，地缘性的客户，当然可以买了，居住舒适、通勤时间短，优势还是很明显的。
#太原头条#
#晋中头条#房地产市场或将企稳？央行发出的信号非常关键，对实现房地产市场的健康发展将发挥重要作用！央行在9月24日的货币政策委员会第三季度例会上明确提出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”……这无疑是给了房地产市场一剂强心剂，提振了房地产市场的信心。房价，特别是二手房的价格，不会再跌跌不休，对于已购房和准备购房人来说，未尝不是一件好事。已买房的，明显可以止损；准备买房的，可以不再犹豫观望，瞅准时机，选准方向，就可以下手了……总之，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓，房地产市场将立足稳字当头，预计短期内按揭贷款额度、放款时间等均有一定改善空间，促进住房需求的正常释放，引导房企稳健经营。#房产#
