江苏徐州：鼓励金融机构下调房贷首付比例 拍地保证金降至50%
#多家银行回应烂尾楼停贷：风险可控# 当然了，银行风险是可控，因为银行上的是双保险。
开发商要申请按揭是要按业主贷款额度，向银行缴纳10%的保证金；业主按揭贷款要拿房子做抵押。
业主的按揭贷款银行直接付给了开发商，楼盘停工烂尾，业主找谁呢？银行的风险可控，业主的风险咋控呢？业主的保障在哪里呢？业主又如何维权呢？因而，不复工交房就停贷，这也是业主的无奈之举和无声的控诉！#媒体人周刊#
江苏徐州的楼市新政：鼓励金融机构下调房贷首付比例，拍地保证金降至50%。
看明白没？从需求和供给端协同发力，看出来楼市的问题有多严重了吧
【江苏徐州：鼓励金融机构下调房贷首付比例 #江苏徐州拍地保证金降至50%#】徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门近日召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会。会议指出，该市将引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担。未来，徐州市将根据市场变化精准投放住宅用地，对去化周期较长的区域控制供地规模；挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，最长不超过6个月。（新浪财经）
中庸也会害国的。应该交给国家来做决定，如果放开会有很严重的后果，就不放开，没收入的人应延迟缴纳房贷，发放疫情货款或生活保障金，真正解决没收入人群的实际困难。如果放开没有大的问题，因疫情死的人也不足万分之二，当然也可以放开。国家应该向民众说明实际情况，不应该让舆论来发酵。
☀今日早看点☀
★李克强支持房地产稳增长
★天津苏州郑州无锡等城市
★首套房贷利率最低至下限
★无锡滨湖区大学生可买房
★中山下调土地竞买保证金
#徐州出台“十八条”激活房地产市场#
#徐州头条#
开发商保证金降一半——房贷降首付和利率
——新购144平以上不限售——预售可按栋申请——可开展公积金组合贷……
以上政策，看似变了，却对我们这些平民而言，又没什么变化影响！
手中的腰包还是撑不起高额的房价，尽管首付降低了[流泪]
这个政策下，你会去买房吗？
#徐州房价# #买房#
重手整治烂尾楼，各地筹措资金保交楼，房地产下行信心比黄金重要
一辈子辛辛苦苦供的房变成了烂尾楼，房子住不上就算了，当初的保证金还不能退，银行的房贷也要如期缴纳，开发商的一句“破产”，就能够让数百人无家可归。难道烂尾楼真的没办法解决吗？
一、烂尾楼将成过去式
前段时间，各地的烂尾楼业主们联合在一起干了一件大事，那就是向银行断供。我们都知道，房贷一旦断供一定时间，银行不仅会将贷款人拉入征信黑名单当中，还会没收掉房子，可对于烂尾楼业主来讲，目前的情况显然没比断供好多少。
他们这一断供，对于房地产开发商没有多大损失，但对于银行而言可以用损失惨重形容，这是一场政治局的召开，拉开了整治烂尾楼的序幕。
你们以为这是国家第一次出手吗？其实不然，早在的时候，央行就已经对此有了明确表示，只不过效果和当年的房价一样，越打击它越是触底反弹得厉害。当年【121号文件】中表示：预售资金的收取，要符合建设进度，例如建设进度达到30%以后，才可以向买主收取一部分钱，也就是我们口中的定金。
这样做当然有预防烂尾楼出现这一目的在其中，可或许连央行也没想到，开发商真的会用一句破产了，造成现在两难的局面。但既然烂摊子已有，受害者的利益也确确实实地被侵犯，银行的损失有苦难言，那就必须下定狠心肃清源头。
最重要的就是要保证交。上个月政治局召开会议：支持刚性和改善型住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。光从这句话中，我们推测出来未来房市走向趋势，必然是要在政府出台相关政策制度下，严格执行了。
层层加码对于银行和业主们是个好事，可对于开发商绝对是背上了不小的压力，例如碧桂园再发布了上半年的预期核心净利润，同比降幅93%左右。我们似乎可以理解，现在房企还能实现现金流安全和盈利已经实属不易。
为了保护房企的正常回暖，各地开始了筹措资金增加房企的抗压性，碧桂园目前已经完成极致版本的压力测试。那未来的保交楼会以怎么样的方式出现，达到三者之间的平衡呢？
二、日后房地产行业的风向猜测
这次重拳出击，整治全国烂尾楼，我们也不难发现此举的主要目的，在于恢复民众对房地产市场的信心。
房地产行业对于一座城市的财政收入、建设发展、吸引人才等都有着重要的地位，增加了城之间的竞争。不必多说大家也都能明白，如今房地产行业遇冷，连央行都亲自下场降息降准预热，这个关键时刻毕竟不能让“一颗老鼠屎坏了一整锅汤”。
目前来看，市场依然没有达到预期效果，那么后期只能继续加码。因此相关部门开设的会议当中，明确要求了有关于后续“保交楼”的政策，我们也可以就此展开合理的猜测。
首先，对于买房者而言，房地产行业前景或许还能继续利好。如今，房价无论是上涨也好，还是下跌也罢都没有达到一个稳定的阶段，也就说它波动的可能性大，给了旁观者再观摩的时间。
再加上保交楼落实还面临很大的问题，所以现在的房地产市场呈现出来的东西，并没有达到大家想象中的已经见底了之类的，有望再能往下探一探。
其次，强制交楼保障，可能会出台针对政策。既然此次活动意在根治烂尾楼，各地也都在纷纷筹措资金保交楼，可见整改力度之大，但这又对于房地产行业而言，无疑是以后要“三思而行”。这种情况下，为了保护当地楼市又为了这种良性循环下去，日后说不定会出台针对性政策，譬如，发放救市资金维稳当地楼市。
再次，市场和买房者都在等待同一个时机。现在房子不好卖，但该买房的还是要买的，一旦政策出台落实后，一方面给了群众一颗定心丸，一方面楼市也逐渐稳定了下来，房地产自然会回春。
总结
综上所述，房子的成功交付，对于三方而言都松了一口气，但是按时竣工，不出现烂尾楼同样是开发商们对其他二者的基本保障。最后问大家一个问题，你们觉得保交楼政策出台后楼市会有什么大的改变吗？
#邯郸头条#邯郸荣盛房地产违规收取贷款保证金
按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。邯郸荣盛房地产邯郸分公司要求购房者向开发商交贷款保证金，请问这个做法合理吗？
【中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》】#商业银行出具保函置换预售监管资金#中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行11月14日发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，明确商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展。有关事项通知如下：
一、允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
二、保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。房地产企业要按照《关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔〕16号）规定开设预售资金监管账户，购房人缴纳的定金和首付款、商业银行发放的按揭贷款以及其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。
三、监管额度内资金拨付使用时，预售资金监管账户开立行（以下简称监管账户行）应在3个工作日内将相关信息通知出具保函的银行，出函银行要督促房地产企业向监管账户内补足差额资金（拨付资金×保函置换预售监管资金的比例），保函金额相应下调，确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，保函金额不得调整。
四、商业银行要合理确定保函期限，确保与项目建设周期相匹配。项目竣工交付或商品房项目完成房屋所有权首次登记预售资金协议解除后，保函相应失效。
五、监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为本银行主要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金。企业集团财务公司等非银行金融机构不得出具保函置换预售监管资金。
六、商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险、项目销售前景和剩余货值等，与经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。对债权债务关系复杂、涉案涉诉纠纷较多、对外担保额度过大、施工进度明显低于预期的项目，应审慎出具保函。对于项目主体与总承包方存在关联关系的，要充分评估项目风险。保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度。
七、商业银行要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险准备。
八、房地产企业提供商业银行出具的保函，向住房和城乡建设部门请求释放预售资金监管账户相应额度资金的，监管账户行应配合住房和城乡建设部门做好必要的审核工作。住房和城乡建设部门研究同意后向监管账户行发出拨付指令。监管账户行根据住房和城乡建设部门拨付指令做好资金拨付，并等额减少账户管理额度。
九、在保函有效期内，如监管账户内剩余资金不足以支付项目工程款，出函银行应立即履约垫付，在保函额度内支付扣除账户内剩余资金后的差额部分。一旦出现垫付，出函银行要及时向房地产企业采取追索措施，保全债权安全。垫付资金应足额计提拨备、真实分类，不得隐藏风险。
十、各地不得强制商业银行出具保函，不得将出具保函与当地预售资金监管资格挂钩。住房和城乡建设部门、金融管理部门应为商业银行开展保函置换预售监管资金业务提供必要支持。
十一、房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。
十二、各地要加强房地产企业管理，对房地产企业违规使用资金的行为进行严肃查处。监管账户行、出函银行发现房地产企业违规使用资金，或在预售资金拨付后未及时补足差额资金，应及时报告有关部门。住房和城乡建设部门、金融管理部门可采取联合约谈、行政处罚等措施，督促房地产企业纠正违规行为。
#如何才能让一个国家长治久安# 当然是生活等方面没有后顾之忧了！比如能看的起病！没有房贷！上得起大学！老了能有生活保障金！国富民强！！
有人问，业主集体停贷有用吗？
你知不知道擅自停贷会出现什么严重后果？银行会怕你吗？400亿取不出来他都不怕。
如果业主不还贷，他直接划扣房开的保证金。在看清楚购房合同的补充协议里面，他约定了业主如果不还，导致开发商承担担保责任，那对方是可以要求业主支付总房款的10%、20%甚至30%的违约金，还有律师费、诉讼费、滞纳金等等一堆废用算下来基本首付没了。而且房开他可以解除合同，不再履行交房的义务。
我如果是开发商，求知不得，我求求你赶紧这么搞，赶紧停在耗你们几个月，我反手一个起诉，这批业主全部违约，一个回首掏，收回房屋后再转手拿去抵押？这一下全部盘活了。
再说回银行，如果他划扣不到房开的保证金，那银行就可以直接起诉业主，不然你以为这么多法拍房是怎么来的，他会怕你？
号召这个事儿的人其心可诛，大部分业主遇到这种事情，他没有判断力的，这种不经过努力就能得到的爽感求之不得。这个时候业主脑海里会有一个天使和一个恶魔在争吵，恶魔说，停吧停吧停吧，没拿到房子还交什么房贷啊？天使说，好呀好呀好呀。
这就好比你走在街上被一个街溜子打了，你不还手就能提车，你要是还手那就是互殴，是不是傻？
那么问题来了呢？延期交房后，业主还有办法停贷吗？当然有，方法一，你要再解除购房合同的同时，要求解除贷款合同，方法二，如果银行存在资金未进监管户，未封顶放贷等违规行为，大胆的组织抱团群诉，这样的停贷才是科学。
我建议大家遭遇延期交房后呢，要主动有策略地干开发商。
对于正商真是无语，由于疫情，去年房贷逾期了，从正商保证金账户扣出了保证金，中间也还了几次，应该欠正商9000多，近期直接把我起诉了，一看起诉金额20000多，下午开始和正商对账，结果中间还的部分钱正商并没有入账，真是恶心，诺大的一个公司连账都算不清楚，不知道啥情况，提醒各位在欠款沟通的同时自己一定要算清楚，不然净吃哑巴亏，而且态度很强硬，并且相互踢皮球，不知道和谁沟通，本来需要对接一个x经理，结果让找y经理，两人相互推，说的话相互不认，真让人生气，大家和这些人打交道一定要注意，不然吃亏的都是咱们自己，欺负你不懂法律，连唬带吓，正商作为河南本地企业，服务差到极致
贵阳发布房地产“救市”政策了
4月28日，贵阳市发布关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知，共计5大方面17条。其中支持房开降低成本的比较多，比如降低土地竞拍保证金比例（20%）,土地可以底价成交，分阶段办理施工许可证，尚未开发的土地商业转住宅，政府承担更多的配套建设，推广装配式建筑等。而支持个人购房的力度并不大，就是首套房按揭贷款已还清，购买第二套的，首付比例降至20%，还有一个公积金贴息商业贷款，这些政策在贵阳已经开始在执行，力度并不大。还是期待降低利率，或发放购房补贴。大家说呢?
转1:地产专家会议访谈:
最近的政策我认为最有效的就是中债增的发债。据我了解，现在各家批下的额度几乎都能发出去，因为 已经找到了一些买家，公募私募都有，他们主要还是看中债增的担保。2）中债增这次对于担保品的质押率有很明显的提升，达到 100%，所以可以发的额度 很大。
- 对于金融 16 条，我认为展期一年的支持其实没有太多边际改善。因为反正现在的做法也是硬展期，只不过有了这条文以后可能明目张胆的去谈。
- 对于央行指导 1 万亿新增贷款，我也跟银行聊了下。这个不是硬指标，而且银行那边也更偏向于放个人按揭贷款。而且这个也是一个对于存量的展期，不是增量。对于民企，就是允许展期。
Q&A：
1. 目前防雷政策可以帮助民企撑过一段时间，销售端明年会有什么政策？房价正在下行的趋势比较明显。
今年房地产销售下滑很多，特别是在疫情的情况下。我认为各地方政府会向新市民进行放松，而不是放开整个市场的限购。房价方面，我们调研了 17 个城市的中介，其中挂牌价并没有很明显的下滑，主要是观望情绪很重，实际成交时价格有下滑一些。分城市来看，北京上海还好，一旦出现笋盘，就有人抢。深圳和杭州这种投资客比较多的地方，房价下滑比较明显。我认为在现在的经济形势下，房价开始出现向下的拐点了，如果疫情不放松的话，可能悲观情绪会蔓延。中介那边反馈是说房价在明年 3 月见底，因为往年 3-5 月是旺季。我这边判断可能要下半年了，因为政策要两会前后才会出。
2. 政策是否会调整贝壳的中介费？
这个事情确实上面在研究。但部委领导表示话题比较虚，不太可能会做切实的执行，也并不希望影响市场。我们合作的各家中介，链家、中原已经都有自行下调中介费的行为，但是对于销量的刺激不大。
3. 融资端的政策对于地产产业链有没有帮助？
我认为肯定会有，但不会太多。因为新增加的资金主要用来还公开债，保交楼，所以对于新开工拿地的帮助意义不大。而且现在是年底，要开始拿一部分保证金给农民工，所以最后分到企业来做新开工或者还旧的应付款的资金其实已经不多了。
4. 经济下行，3、4 线的地产开发商会不会出现很大危机？
这个危机肯定有啊，因为 3/4 线的销售由于之前的透支，非常不好，而且也难起来，所以低线城市的开发商压力很大，从上半年就开始了。
5．您觉得上面对房地产的态度有变化吗？是否还是认为占 GDP 过高，房价还是过高？
这个政策的连贯性是一致的，自从定调以来，一直没有变过。现在的政策主要还是防继续暴雷，保交楼，而不太会去刺激房地产，让它重新涨起来，这个是非常明显的。
6. 您之前操盘中植的项目最近有没有获得融资的帮助？
银行开始比较积极地开始接触我们，主要是他们现在被窗口指导要放贷，另外我们之前合作方是国企，项目位置也比较中心。但银行那边偏好于放个人按揭贷款为主，不太做信用贷，一个原因是我们那些楼盘的销售还是处于低谷，远低于当初的预想。
7. 政府会直接入股一些房企吗？
根据我自己和国企的接触和调研，应该不会。因为国企自己有资产负债率红线的要求，而且也对并购很多要求。现在市场上的项目或者债务很难满足。包括之前佳兆业的一些合作，到现在都还没有谈完，所以这一块是比较难的。
8. 这次政策对于已暴雷的开发商有帮助吗？
我认为帮助不大。这次政策的融资性帮助是建立在好的项目质押上的。已经暴雷的房企比较缺乏高质量的质押品，所以能够获得的帮助非常有限。而对于暴雷房企在建的项目，可能会获得一些保交楼的资金需求，这个更多是帮助他们完成项目，而不能令到他们活过来。
9. 之后还会不会出现地产上行周期？
我自己认为上行周期和下行周期一般来说是，涨多久，跌多久。这一轮看大周期是基于金融危机 年后的大放松，上行周期已经有 12 年之久。所以我们判断之前的下行周期也会比较久，所以 年销量大跌以后，之后 10 年的销量应该也是持平左右的。特别是叠加现在人口的红利在逐渐消失。
10. 房产税--今年停了，明年要继续吗？
试点本来应该今年出，但因为房地产的下行让上面暂停了。对于明年是否会出，要等到房地产市场“软着陆”或者平稳以后机会比较大。其实上面想出可以随时出，因为据我所知，立法和方案已经全部准备好了。
11. 可以看到杭州，正在从外围放开限购政策，可不可以期待其他城市？
我们觉得 2/3 线城市有可能，就比如之前的南京也是只做不说。但北京上海等一线城市比较难，主要是影响太大，可能导致房价上涨防不住。之前北京两个区域的放松其实力度很小，也是在供给非常多的地方，我不觉得会扩大。
预售制的源头——香港为何很少有“烂尾楼”？
香港预售金监管主体不是银行，而是律师行。
在项目开启预售之前，香港的开发商都要先委托律师行，代表开发商处理预售的法律文件。交楼之前产生的所有预售金，无论是购房者自掏腰包的首付，还是银行发出的按揭贷款，都要打到这家律师行名下的专设账户内，律师行以保证金保存人的身份持有、监管。
与之相比，内地的预售金监管账户，是立在开发商名下的。所以内地开发商挪用预售金很方便，只要银行一时疏忽没有盯严，或者银行睁一只眼闭一只眼地“被动配合”，开发商就能把钱转走。
#中指快评# 郑州市政府发布《促进房地产业良性循环和健康发展的通知》
3月1日，郑州市政府发布《促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。《通知》共有19条，政策分为支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化以及优化房地产市场环境五个方面。具体包含了：大学生购房补贴、降低郑州限购门槛、保障民生与交付、提高整体住宅品质、下调房贷利率、鼓励货币化安置，认贷不认房、纾解房企经营压力，优化房企贷款支持、降低土地保证金比例、分期缴纳土地出让金等一系列政策。此举对于销售端促进郑州楼市成交，修复市场预期具有较大提振作用，对于土地端与企业端，有利于纾解房企经营压力，提高拿地积极性，促进郑州房地产市场的良性发展。
我刚买了房子，就是传说中的接盘侠，不过想着必须有个住的地方，又是刚需所以就买了。现在觉得房价真的说不准了。好多家银行都发布了说明，然而我认为这是严重的信任危机。（纯属自己瞎侃）相当于一个遗留问题，银行的责任是有限的，贷款相当于，你借银行的钱给开发商，监管资金可能是其中一部分，就相当于一个保证金。大范围停止还房贷，就是让这个社会问题突现出来，好像都没有错，都占理。期房本来就有点店大欺客，主要是店的问题。期待这次信任危机，可以完美的解决，希望国家繁荣昌盛，国泰民安。
被坑后，一个星期就摸清，工商，平安，银行如何放贷打擦边球的人，先交某杭州工商银行50W保证金，银行放出十个点给打擦边球的人，然后再给车行老板3-6个点之间，业务员提成二个点之间，利润空间还真大，赚钱真黑，这样算算比房贷利息还高多了，大家买二手车千万不要贷款，贷款都是一个坑，一定要学会算利息的账！坐标海口南海大道
