章哥，目前手上资金220万，可以再适当拆借部分，有购房资格但属于二套，自住单位分房，家庭年收入20万。买房只是为了投资兼带出租收益，最近看了四惠的通惠家园里面的房子，里面大部分是经适房也有部分商品房，不过我只买商品房。请问该小区如何，是否值得入手？或者有没有推荐的？谢谢。
回答：
1、通惠家园，惠泽园（壹线国际）基本是商品房，其他的以老经适房为主。其实也相当于安置房，当年的拆迁户们得到指标，在价格和贷款上享受些优惠。那个年代的经适房和商品房差距不大，售价也就差10-15%左右。质量也差不多，当时的房子并不好卖，因为那会儿的人们没什么钱，也没多少人觉得普通住宅是投资品，也就不炒房。所以经适房的质量也不敢弄差了，否则就更卖不出去了。
2、这里从投资来讲属于合适的，租金收益较高，升值基本是跟随大盘。在地铁线路还不多的时候，四惠一带很受追捧，价格也曾经高企。但随着线路增多，板块热度降低。除了金地名京和东恒二期有些突出外，其他的大多依然是平均值，没有投资风险。
3、如果是纯投资，那当然买商品房为好。买壹线国际就行，租售比能达到600甚至更低，500多。虽然算不上北京最高的，但也属于排名靠前的了。这里前排的据说噪音大，而且租户多，所以买后排的为好。另外提醒一下，这种小区毕竟租户多，所以品质不太好保持，如果发现物业水平降低，那就该准备置换了，大概率影响升值。仅供参考。
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章哥好，最近正在置换购房中，手里的房已经卖掉，预算500-600万，目标是宜居+保值。目前看上的区域是四惠，百子湾，有几个小区想咨询一下您的意见。
1、通惠家园，这个小区价钱面积户型都比较合适，有带电梯板楼，但是整个小区建在地铁上，而且是经适房，不确定以后保值怎么样，而且房屋质量也不好说。
2、沿海赛洛城，这个小区会新一点，但是感觉小区偏乱，太多商户在里面了。
3、都会华庭，爱这城，这两个小区挨着，品质比通惠家园好，但是预算有限只能买到朝东或者东西的房子。
总结来说目前在纠结是买品质好的小区但是户型朝向略差，还是买户型好的品质略差的小区？这两种在保值增值上哪个更好呢？
回答：
1、通惠家园是老经适房，其实也是安置房。质量没什么问题，肯定不错。那个年代的经适房和商品房没什么区别，目标客户全是有钱人，包括拆迁户，普通家庭是买不起房的。所以当时房子并不好卖，质量如果不做好就更卖不出去了。
通惠家园当时的贷款有优惠，所以才吸引了不少人，要不然也难卖。经适房是之后，因为天通苑豪宅被曝光，所以才严格了制度，也就降低了品质，之前的质量都不差。不过这种产品自住合适，保值性一般，从投资讲排序靠后。
2、沿海赛洛城，典型的高开低走。8月，北京的大盘刚刚破万，这里的七期开盘就达到了1.5万。可到今天看看，大盘6.4万，这里也差不多，输了不少。
这各方面原因都有吧，板块的因素高。一是铁道河道阻隔了与周边的联动，二是路南和路东高碑店迟迟不开发，也影响了配套的引进和建设。以后寄希望于广华新城吧，希望能起到促进作用。不过如果注重保值升值的话还是慎重，说不太好以后的发展。
3、都会华庭算了吧，城市广场的二期，老内销公寓。塔楼多房龄长，这种产品自住无所谓，自己觉得合适就行。从投资讲尽量规避，注定长期跑输大盘。
爱这城挺好，和东恒二期、金地名京都是保值升值不错的，在四惠板块内首选。虽然当年的价格也被炒的偏高，但相对来讲好多了。
4、如果非得这么选，那当然选普通小区里户型好的了。房子是用来住的，居住体验最重要，小区再好也是外部的，自己家里住的舒服才是长期享受。
人们买房，既然选择了高档小区，那就期望值高，不是奔着特价房来的。所以好小区中户型差的更难卖。而在普通小区中，出现好户型反倒让人觉得超值，实惠且宜居才是最佳组合，也就更保值。仅供参考。
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北京24日疫情补发几个晚上发的封控小区信息
希望对大家有帮助
瑞都国际南区
瑞都国际北区
四建小区
玉林西里
紫金新干线
新康园
通惠家园
昌平融泽嘉园三区
海淀宝盛里小区
丰台区石榴园北里
旧鼓楼社区
羊坊店街道乔建社区
康静里
融泽家园一区
新龙城东区
龙兴园北区
龙乡社区
#北京头条#北京楼市：记住，"非主流"产品往往不适合投资！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷对集租房有了解吗？集租房有投资价值吗
回答：你好，我不是太了解，但一听名字就感觉不适合投资。一般来说，"非主流"产品往往不适合投资用，因为金融熟悉和流动性往往会差一些。详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》
2、提问：京爷您好，想问一下都说买房要看城市规划和产业发展，那么北京西侧未来还有发展吗？假如在慈寿寺附近工作，首房首贷，首付预算250的话，可以考虑哪里呢？而且是不是能买新房尽量买新房不买二手房呀，谢谢
回答：你好，西边总体产业和规划都弱一些，所以没法像望京、上地西二旗这样的热点板块比，但是如果能选择一个交通方便、品质不错的小区，那保值升值还是可以的。毕竟西边总价低，而且老房子多，如果是有品质的次新，那就有稀缺性，价值就能体现。如果在慈寿寺工作，可以考虑就在附近板块的恩济里，毕竟小区没什么学区溢价，管理环境还不错，口碑好。或者看看石景山的远洋山水，诗景长安，还是不错的。详见星球资料《老破小买房攻略》
3、提问：星爷，SFSD，想买总价在350左右的小房子，主要是自住、保值，倾向于正儿八经的一室一厅，工作单位在木樨地附近，您看有哪些可以推荐的。
回答：你好，工作地点在木樨地，350万，想要正规一居室，似乎能选择的并不多。如果就在工作附近，那几乎没多大机会，附近实在是太贵了。如果往西边看，老房子倒是能选个正规一居，或者能买个两居，比如永乐相关小区，流动性倒还可以，升值性倒是一般，远洋山水估计也只能买到开间；如果朝北面看，选择也不多；如果朝东边，能买的上的只能是比较远的了，看看通惠家园之类的。比较有性价比的是往南面看，不过南面一直来表现不太好，除了少部分区域，比如丽泽外溢之类的。我比较建议三环新城，16号线开通后，上班非常方便，小区性价比高，升值性也ok。或者看看新宫附近的南庭新苑，能弄个两居室，性价比还不错。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：京爷你好，我在西坝河上班，老公在北苑上班，二套，想在北边买一个总价500万左右的两居室，希望能有点品质的次新，注重保值升值，流动性好，暂时不考虑学区，请问有什么小区推荐吗？
回答：你好，500万左右，需要买个次新两居，只能考虑五环外了。考虑到你爱人上班地点，可以重点考虑立水桥的北京北小区，小区除了有些房源有铁路噪音，其他方便都还算不错，升值性也挺好，明天第一城5号院也勉强可以考虑，就是离地铁有点儿距离；也可以看看望春园，这个盘在老北苑算是有稀缺性的，当然这个预算可能户型会比较差，看你是否能接受了；或者看看未来17号线的青年城，流动性也没什么问题。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：哈喽京爷，二套自住，朝青板块国美第一城89平东南向或西南向的小两居，580多万，回龙观新龙城96平东西通透的两居，530万左右，从保值性来看，哪个更好一些啊？原本个人更倾向于新龙城，套内面积很大住的感觉住的更舒服，但是未来还是要置换，所以觉得还是要把升值性放在第一位，大家都说买北不买南，买东不买西，加上互联网行业不太乐观，就不知道该怎么抉择了…请京爷指点！多谢！
回答：你好，我倒是不太担心互联网短期的前景，毕竟这个是大产业，就业人群非常多，现在互联网落户机会也多，还是有大量年轻人涌入的。这两个盘都是非常不错，升值性和流动性完全不用担心，都可以买。实在要说的话，国美相对来说稀缺一些，并不是因为这个盘居住多好，而是因为它是周围上车次新的首选，有某种意义上稀缺性和不可取代性。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
6、提问：京爷，您好，二手房国风美唐和新房奥森春晓相比，未来升值性相比如何？如果从投资角度，投资选择新房还是二手房？怎么判断新房的投资价值？
回答：你好，先说说这两个小区的优缺点吧。
国风美唐，小区作为次新地铁房，在回龙观非常稀缺，买来长远肯定没问题，当然现在缺点是房源不多，价格不低。新房奥森春晓的优点是，地铁新房，杠杆高，缺点是得房率低，未来表现可以参考公园悦府。
从投资角度来看，这两个都不适合短期投资，只能考虑长远投资了，这两个各有优缺点，表现应该不会差太多，不过可能时间点上来说新房奥森春晓强点儿。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
#北京头条#北京楼市：总价550万，考虑学区和保值，海淀买哪里？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷您好，我是二套，总价550万以内考虑学区和保值，不自住，海淀目前哪些小区比较合适。谢谢。
回答：你好，学区都不好说，最终上哪儿都不好说。在此基础上，我认为可以考虑两种思路：① 传统热点板块，比如万泉小学的小南庄，双榆树的双榆树北里；② 或者选择学区不突出，溢价小的次新一居，比如当代城市家园，至少长远保值性还不错。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找
2、提问：京爷，您好，二套贷款，750万首付，想在4号线沿线找一个2居室的电梯房，属于西城区的就行，最好离灵镜胡同站越近越好，谢谢您，麻烦帮忙
回答：你好，西城4号线沿线，能选的还真不多，可以看看西直门内大街170号院、冠英园、清芷园、枫桦豪景是否有合适的房子。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：星爷，SFSD，想买总价在350左右的小房子，主要是自住、保值，倾向于正儿八经的一室一厅，工作单位在木樨地附近，您看有哪些可以推荐的。
回答：你好，工作地点在木樨地，350万，想要正规一居室，似乎能选择的并不多。如果就在工作附近，那几乎没多大机会，附近实在是太贵了。如果往西边看，老房子倒是能选个正规一居，或者能买个两居，比如永乐相关小区，流动性倒还可以，升值性倒是一般，远洋山水估计也只能买到开间；如果朝北面看，选择也不多；如果朝东边，能买的上的只能是比较远的了，看看通惠家园之类的。比较有性价比的是往南面看，不过南面一直来表现不太好，除了少部分区域，比如丽泽外溢之类的。我比较建议三环新城，16号线开通后，上班非常方便，小区性价比高，升值性也ok。或者看看新宫附近的南庭新苑，能弄个两居室，性价比还不错。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：京爷，您好。您觉得国际友谊花园保值增值性如何？个人觉得位置较好，物业好，有那么一点学区属性。
回答：你好，这类酒店式小区管理不错，不过这类产品近些年来成长性相对一般，跟大众审美变迁有关，如果仅仅是过渡一下，也是可以考虑的，毕竟有一定的居住属性，看你具体选什么房源了。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》
5、提问：您好，有一套融泽嘉园的小二居。不知道这个地方明年价格能再涨些吗？您知道最近的成交价格吗？我爱我家中介说他们网站看不了成交金额了，不知道真假。
回答：你好，现在成交价都只能问链家中介了，就他们有比较全的数据，一般也会统计。融泽嘉园这波涨了不少，如果北京有小阳春，那就有可能会有微涨，后续走势就得看大市场环境了。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问：哈喽京爷，二套自住，朝青板块国美第一城89平东南向或西南向的小两居，580多万，回龙观新龙城96平东西通透的两居，530万左右，从保值性来看，哪个更好一些啊？原本个人更倾向于新龙城，套内面积很大住的感觉住的更舒服，但是未来还是要置换，所以觉得还是要把升值性放在第一位，大家都说买北不买南，买东不买西，加上互联网行业不太乐观，就不知道该怎么抉择了…请京爷指点！多谢！
回答：你好，我倒是不太担心互联网短期的前景，毕竟这个是大产业，就业人群非常多，现在互联网落户机会也多，还是有大量年轻人涌入的。这两个盘都是非常不错，升值性和流动性完全不用担心，都可以买。实在要说的话，国美相对来说稀缺一些，并不是因为这个盘居住多好，而是因为它是周围上车次新的首选，有某种意义上稀缺性和不可取代性。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
7、提问：京爷，您好，二手房国风美唐和新房奥森春晓相比，未来升值性相比如何？如果从投资角度，投资选择新房还是二手房？怎么判断新房的投资价值？
回答：你好，先说说这两个小区的优缺点吧。
国风美唐，小区作为次新地铁房，在回龙观非常稀缺，买来长远肯定没问题，当然现在缺点是房源不多，价格不低。新房奥森春晓的优点是，地铁新房，杠杆高，缺点是得房率低，未来表现可以参考公园悦府。
从投资角度来看，这两个都不适合短期投资，只能考虑长远投资了，这两个各有优缺点，表现应该不会差太多，不过可能时间点上来说新房奥森春晓强点儿。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
#北京头条#北京楼市：普通小区顶层，千万不要碰！
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷好！有一套西城学区房供着，想再投资一套，预算430以内，目前关注6号线红庙，十里堡，青年路周边。看了一套青年路附近89年高层三居没厅的老公房，户型视野都不错，但是顶层，单价5万，您觉着是否还有上涨空间？值得投吗？另外我这种情况是否还有其他合适的小区推荐？多谢！
回答：你好，普通小区的顶层，真不是一个好投资品，毕竟投资还是得找容易产生泡沫的房源，或者这个价格足够笋才行，但是这种市场很难出笋盘，所以我建议还是别了。还不如买个炫特之类的一居室，升值还不错。或者去看看上车的学区房。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：京爷您好！在问个问题，北京户口JLH十月份才有首付首贷资格，目前买的话算二套，请问有什么办法把二套变首套，多贷款？
回答：你好，江湖中有一种方式叫做二改首，理论上是违法的，不过有不少人剑走偏锋，成功弄过。看你自己的风险喜好程度了。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
3、提问：请教京爷，朝阳的通惠家园如何？能否保值增值？
回答：你好，这个小区品质、管理、楼龄等方面没有比较突出的地方，价格也比较难上去，不过刚需上车用也是可以的。总体来看，升值性不突出，保值尚可。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
4、提问：京爷你好，新人首问，sfsd刚拿到资格，子弹最多400望京工作，朝阳从北向南看了一圈望京 太阳宫 朝青 双井，现在够得上就是国美 、望京新城这种小区了，但家里觉得新房好看上奥海明月大户型(只剩140的了..)，但我担心大户型保值 以及后面不好出手
问题来了：二选一如何选。自住婚房兼如果能保值最好了
回答：奥海明月，我认为小区的刚需户型可能会更吃香一些。不过毕竟是新房，居住体现肯定比望京、朝青强。从长远的角度看，望京、朝青升值性不用担心，是非常确定性的，也相对更强一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：京爷好，单身，无京户，首套首贷，知春里附近软件相关工作，考虑自住加升值。目前看了二手房昌平回龙观融泽嘉园的两居，也考虑石景山新房禧瑞学府的三居。这两个通勤时间相近，个人认为融泽位置不错，未来换工作也方便，但是最近半年涨了很多，目前在卖的没看到楼层位置很满意的。
回答：你好，当前时机点来看，还是禧瑞学府更有性价比，融泽嘉园涨得太多，没什么性价比了。禧瑞学府能买上的话，果断买，未来新房也会越来越贵。
6、提问：京爷，请问朝阳潘家园的弘善家园如何？次新，价格也不是太高！
回答：弘善家园这个小区，物业、环境、管理等方面都比较一般，加之租客较多，总体居住体验平平。这些缺点也让这个小区价格未来潜力比较一般。有人会说这个小区交易量很大，但是交易量大并不代表升值性，只能因为价格低、盘子大。有条件的话，自住和投资都不太建议。
我们看了四惠和朝青几个小区，孩子在崇文门上班，想找离地铁近的，可能会长期持有。
孩子倾向于东恒时代二期，想请教您从保值增值角度看，您推荐东恒二期吗？两梯四户可能不是纯板楼，那保值性会受影响吗？它旁边的壹线国际和通惠家园单价才5万多，同板块的房价会趋同吗？长远看东恒二期会被那些小区拉低吗？东恒二期所处地段算好地段吗？没有好学校，好像也没啥产业，不知道这房价靠什么能支撑住呢？
还有珠江罗马嘉园和爱这城一期板楼，远洋天地一期板楼，这几个从保值增值角度看有合适的吗？另外，次新房是从哪年开始算起呢？东恒二期好像是06年左右的，算品质次新房吗？还有，想给孩子留首房首贷的资格，考虑用我们的名字买房，不知道将来把房子过户给孩子时是不是很麻烦，要交好多钱呢？工薪家庭买房不易，怕踩坑里，再难出来。
回答：
1.保值角度，当然推荐东恒二期了，在四惠和金地名京属于第一序列。
2.真要较真儿的话算板塔，但在现实中基本归入板楼。不影响保值，附近没有太多的可替代品了，物以稀为贵。
3.如果物业维护水平下降，那有趋同的可能。不过到现在为止还没出现这趋势，依然在扩大差距。也就是说，四惠板块不同品质小区的价格差率没有固定，仍然是强者愈强。
4.四惠，谈不上太好，属于中等以上。京通和通惠河以南就属于偏弱的了，四惠属于北部板块的南部边缘，还不错，比多数板块强。
5.支撑的就是交通，其他的没什么特殊的，“四惠”这个名字就是因为交通枢纽才起的。
6.罗马嘉园那就是自住为主了，曾经的朝青第一高价盘，这些年一直有点儿走低，不好说是否能逆转。爱这城还行，东恒二期买不到合适的就看这里吧。远洋天地一期也是这情况，户型好的都可以，肯定不落后，只是这些年没超过什么而已。
7.次新房，没统一标准，东恒二期算。二环内只要是没到期限的就能算，或者房改之后的吧，全能算。三环内2000年之后的基本都能算。四环外基本以房龄为界。但这得看具体维护的情况，只要维护得好且银行不限贷，都能算次新房。
8.最省的遗赠（遗产），几乎不花钱。正常过户如果是满五唯一，90平之内，孩子名下无房，那也花不了多少钱，最低指导价的契税而已，1%。不用花中介费，自己办就行，不麻烦。代办也没多少钱，就是辛苦费而已。如果不符合这标准，那就多花点儿契税，指导价的3%。赠与等同于买卖，税是一样的。过户也一样，不涉及贷款什么的就不算麻烦，自己在工作人员指导下慢慢办，没什么难的，老人都能办踏实，不会出问题。
仅供参考。
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章哥，京户，目前夫妻在深圳，打算长期在深圳发展，但深圳还没有买房资格，准备先在北京上车保值，也不排除以后回北京发展自住。600万总价北京买房求推荐。目前看了新房诺德逸府，草桥玺萌鹏苑的三居（离地铁感觉有点远），通惠家园壹线国际两居（感觉还是偏好三居），成寿寺中海城朝圣菲（品质可以，两居，稍微贵一些），还准备看下马家堡的旭日嘉园，富卓苑，星河苑，星河东区，瑞丽江畔等；朝青看下百环家园，珠江罗马。总体来说，就是希望可以保值增值，也不排除可能自住。请问章哥有什么推荐？
回答：
1、希望保值增资，这怎么说呢？嘴里说不要，身体挺诚实。或者说理想很丰满，现实很骨感。表面说为了保值，但完全不管产品性质，是套房子就行。而且主导思想是便宜，也就是把价值投资简单的理解为“价格投资”，不是太合适。
纯自住的话这么选房没问题，越便宜越好，反正也不打算再卖了。但既然是注重保值，那还是慎重一些为好，我是觉得600万的总价挺高了，不好这么随意。
2、诺德逸府的质量大概率还不错，但这是限竞房，就是自住为主的政策性房产，投资性偏低。买了就是自住，别幻想北京市政府制定政策是帮炒房客发财的，也别以为开发商都是慈善家，在挣不着钱的情况下也会赔本赚吆喝。
草桥的板块挺好，但玺萌鹏苑是老塔楼，这种产品在北京早就过时了。优势就是便宜，劣势就是将来或许会越来越觉得便宜。
壹线国际的小户型还可以，相对适合投资。但你们看上的是大户型，那就是两种产品了。旁边的金地名京8/9万，东恒二期也差不多，这价格差是不是大了点儿，想过为什么吗？
中海城的小区当然好，但这里是两区交界，朝阳区的房子盖在了离丰台区很近的地段，将来会得到哪方的支持？虽然分钟寺三兄弟入场了，但没觉得三盘同开违背常规吗？在这种地段为什么会出现这种怪事儿，最好考虑清楚再掏钱。
直说吧，看过的这些房，除了限竞房，其他二手房在过去的走势都不是太好，或许将来会逆转，只是我不敢确定而已。所以都是适合自住的房子，保值增值什么的别考虑太多，意义不大。
3、想看的这些房，旭日和瑞丽等塔楼小区就算了，很难说北京人以后会再追求这种时尚，毕竟不太符合北方的居住习惯。
百环家园也不属于朝青，离的远了点儿。东三环的房价竟然和南三环差不多，这本身就有点儿别扭吧？老经适房，多少年的洼地了，600万砸进去，未必能把坑填满。
珠江罗马是朝青，而且是板块标杆，当年我还住过一阵子。但这价格可是高开低走的，从远高于板块均值已经走低到不如周边同等商品房了。我也觉得挺不合适的，这么好的小区搞不懂为什么不受追捧了。希望以后能转变走势吧，但只是愿望而已。
剩下的两个还可以，基本都是跟随大盘的。富卓苑虽然老了点儿也无所谓，不吃亏。这就凭个人喜好选吧。
4、其他的我没什么推荐，估计推荐了也不合适。只是提醒一下，价格当然很重要，但既然是注重保值，那更注重一下价值为好。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#北京头条#北京楼市：这些高端盘是大家努力的方向！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，2500万左右的预算，有推荐的地方么？
回答：你好, 选择好板块, 稀缺房产都没问题. 比如海淀的万柳, 世纪城, 四季青的次新, 都是没问题的, 还有一些零星的板块内稀缺的小区, 比如紫金长安就是一个不错的选择. 最近海淀树村的几个项目, 也可以重点考虑. 朝阳这边, 可以重点看看东湖湾, 保利中央公园等(这几个小区不着急), 朝阳公园附近的泛海等; 西城的中信城, 朱雀门, 一瓶等. 东城的海晟名苑. 以上都能实现升值和居住兼顾. 详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷好个人需求是，居住体验好一些，地铁边，有点发展跟得上通胀即可，在看天通苑东二东三，预算450左右。发现东二的房子貌似业主还在往高要，调研了数据，新上房源的要比近期成交还高20万到30万，绿中介说这是合理价格…这种情况我是等着房东自己降价，还是去直接谈谈价？也求评价一下东二东三
回答：选择东二东三没什么问题, 当前北京市场虽然整体在下行, 但也出现一些分化, 每个区域表现也不一样. 比如望京, 朝青出现明显的凉, 但有个别性价比房源也被抢. 而有一些区域趋势也没变, 比如新北苑最近成交也还可以. 不过整体趋势是: 未来房源应该会变多, 价格肯定不会明显上涨, 有性价比高的, 也可以入手. 怎么来看某个区域的市场呢, 我认为可以看看链家[必看好房]下架的速度, 带看量, 卖家的心态等来评判. 可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
3、提问：差不多价位买晨光家园还是雅成一里的小3居，从保值方面看的话，听说雅成一里对应的学校好一些，是这样吗，您了解吗？另还有600以内可以买到小3居的小区推荐吗？在东北五环上班
回答：你好, 论地段, 居住体验, 升值性, 还是晨光家园强一些, 至于学校, 都不怎么样, 没啥太大区别. 600万, 三居, 附近除了老房子, 还真没什么选择了, 看看通惠家园, 兴隆家园吧, 流通性也还不错. 可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷，建清园和永泰东里/宝盛里，500万+，户型楼层都满意，从小区/周边/教育等，您推荐哪个小区
回答：你好，建清园地段还是好一些，毕竟五环里，学校都不算突出，但也能上上。整体来看，优先建清园，然后永泰东里，再宝盛里。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
5、提问：西直门上班，首套，首付200万。Q1：您觉得天朗园这个小区怎么样？Q2：劳烦您多推荐几个小区，我们近几个月会经常出去多看看房子
回答：你好, 这个小区优点是新, 周围环境好. 但是小区有几个问题比较突出, 比如小区太小, 里面人也杂. 所以价格起不来. 你这种情况其实可以去看看回龙观的次新, 交通更方便, 升值性更好. 建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
6、提问：京爷您好！请问海淀的法华寺小区怎么样您了解吗？院里就两栋楼，不知道楼体质量、小区管理和升值潜力这些都怎么样？
回答：你好，以前在这边工作生活过，小区体量太小，居住体验相对一般，停车实在太不容易了，我认为这个小区地处海淀，保值性倒是还可以，升值性不是太突出，当然这跟出房量少也有关系。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
#北京头条#北京楼市：700w, 购买通州能实现最大价值吗？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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1、提问：700万购房款，不自住，有首套房资格，未来无换房需求，偏重房子未来的升值空间，我老公考虑通州的房子。之前也考虑了望京那边，现在不知道怎么选择
回答：你好，如果是700万的购房款，加上贷款的话，买通州有点儿浪费哈，因为通州流通性比较好的在于500-600万的房产。城里优质板块涨得比较多，投资机会比较少，可以观望，或者看看学区房回调，比如海淀、朝阳顶级学区房回调。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找
2、提问：刚才听朋友说东西城买了房也不一定能落户，不知道消息靠谱吗？
回答：不靠谱，从来没有卖了房，不能落户的案例存在。市场中很多谣言，但是都得慎重去思考。
3、提问：京爷，您好。我在五道口有一个公寓，挂330，二层。有一个18楼挂310。客户通过中介告诉我，说18这个数字不吉利，但二层采光不太好，所以跟我说，310就可以成交。我是希望能315成交。您说，我是否就降价20万，赶紧成交算了？
回答：你要是需要置换或者有其他投资渠道，可以考虑降价成交。但你要不着急用钱的话，我建议也可以不用太着急，虽然公寓市场一直不好，但是北京二手房价也能稍微带动整体市场。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
4、提问：京爷好，金融街工作，考虑通勤和投资属性，准备入手西城，总价650左右。但西城目前学区溢价高，未来暂无学区需求，想要挤掉学区泡沫有没有推荐的板块和小区呢？求京爷指导～
回答：你好，西城学区房投资逻辑有两个：1、政策变动下，某小区的划片利好；2、小区对应学校成绩在变好。这里面比较微观了，第一个逻辑目前没什么机会，需要观望，第二个可以私聊，我给你说一下当下的机会。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
5、提问：请教京爷，朝阳的通惠家园如何？能否保值增值？
回答：你好，这个小区品质、管理、楼龄等方面没有比较突出的地方，价格也比较难上去，不过刚需上车用也是可以的。总体来看，升值性不突出，保值尚可。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问：京爷好，如果目前持有金融街的房产，舍不得卖，但明年退休后希望在环境好的海淀区后山那边居住，类似万科翡翠书院这类企业自持的项目如何？用以租养租的方式改善居住社区，是否可行？会面临什么问题？还是卖掉金融街的房产，去买海淀区西北方向的限竞房？目前可选项目和房源都有
回答：你好，西城的房产特别是金融街的房产依旧非常稀缺，唯一的不足就是当前政策不明。我建议还是先留着，看看后续政策。万科翡翠书院这个项目，我相信项目品质和居住体验应该很不错。可以考虑租养租的方式，完全没撒谎太大问题。目前不太建议卖掉金融街的房产。海淀西北方的限竞房倒是有一定的价值，可以看看奥森one。
曾经比“宇宙中 心”五道口更牛的四道口！
北京人都知道五道口，这可是“宇宙中 心”，但旁边有个四道口，想当年可也是大名鼎鼎啊！四道口名称的由来，源于上个世纪初期，修建京包铁路时出现的一些与铁路交叉的道口，人们便自南向北简称为一道口、二道口、三道口、四道口、五道口，而其中的一些道口随着附近住户越来越多逐渐形成村落。建国前，四道口是一个只有七八户人家的小村，这里在建国后变化巨大，就连现在号称是“宇宙中 心”的五道口，曾经也是四道口的小弟而已。
起初，这里醉让人津津乐道的是一阵阵的“果香”，因为道北的四道口果品批发市场就是北京醉大的果品集散地。
不仅如此，四道口周围还有中国农业科学院、北理工、中 央财经大学，以及非常重 要的几个传媒机构也在这里。
1、北京电视台老址：BTV醉早的家位于皂君庙2号院，成立于1979年5月16日。虽然BTV现在的新地址在郎家园通惠河畔，但是BTV—5财经频道仍旧在皂君庙这里办公。
2、北京电视艺术中 心：这儿的前身是北京电视制片厂，很多我们童年的经典电视剧就诞生在这里，像《四世同堂》、《编辑部的故事》、《北京人在纽约》.......
3、北京广播电视大学，于1960年建校，是全国创建醉早的电视大学之一。
四道口东起京包铁路，西至铁道部科学研究院，北临大钟寺，南抵净土寺。位于海淀区东南部，介于二环与三环之间，如今被众多大学环抱，距离“宇宙中 心”五道口直线距离只有4公里。
医疗资源：两公里内有北京天健医院、安定医院、解放军火箭总医院、北京大学口腔医院四家医院。
商业资源：西直门凯德mall，大钟寺中坤广场、枫蓝国际购物中 心。
娱乐资源：北京海洋馆，紫竹院公园，北京动物园以及四所大学操场，都是娱乐的好去处。
房产方面，这个地段儿的老破居多，而且基本都是2000年以前的房子，存在各种不便，二手房价格基本在11万左右。
不过，这里也有一个神盘，他就是13号线大钟寺站旁边的就是海淀天恒学院里。项目属于北下关街道，属于北太平庄学区，其中中国农业科学院附属小学的本校部是区重 点。项目前身是限竞房，限售均价不到9W，后来公告政府持有20%产权比例，折合单价为106716元/㎡，成为了“新型共有产权房”。也就是说，它只要未来出售时价格超过10.6万，就可以赚到。地段绝 版，房源希缺，而且一对比周边的二手房价格明显倒挂，学院里可以说是当之无愧的神盘了。
您对这片熟悉吗？评论区聊聊！#房产# #买好房找王冠# #北京头条#
#北京昨增本土1+8 均涉疫情酒吧#北京6月17日0时～24时，新增本土感染者1例＋8例无症状感染者，均为朝阳区涉及通惠家园华严北里百环家园等地，均与三里屯酒吧超市关联，有一例境外输入为台湾，6月15日到首都机场，16日核酸阳性，17日确诊感染者，闭环管理。流调溯源同步进行。明起（19日）丰台宋家庄公交恢复运营。
停电通知：12月8日焦作电网计划停电时间、停电范围、停电线路
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停电线路：马村变马164跃进上线
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停电范围：河南省焦作市【解放区】：林园路：林园小区、焦西矿家属院。
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停电线路：马村变马178板6kV跃进左线
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停电线路：文公变文62板韩西线
#焦作头条# #冬日生活打卡季#
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【停电通知】西安6月3日各区域停电信息参考一览，看看有你家吗？
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停电时间：06-03 01:00 - 03:00
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停电时间：06-03 01:00 - 03:00
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