买房时 切记不能贪小便宜 否则很有可能吃大亏！

买房时，切记不能贪小便宜，否则很有可能吃大亏！

买房千万不能贪图便宜买低价盘，因为马太效应：强者恒强，弱者愈弱！

买房得买好货，什么是好货？核心区域的优质楼盘，地铁、学校、地段至少要占一个。

这个规律在楼市已被一再验证。

比如说，科学城的某楼盘，刚开盘时，两者房价只差几千，而如今已是上万的差距。

又比如，东莞CBD的景湖某城和一路之隔的中信德某斯，十年前，两者相差也就一两千左右，不过当时中信德方斯带精装修，而景湖时代城毛坯交楼，所以那个时候，很多人为了省事选择了中信德方斯。

十年后，德某斯3万不到，而景湖某城已近五万。这就是真理，这就是规律，颠扑不破，历久弥新！

所以，买房时，切记不能贪小便宜，否则很有可能吃大亏！

内行人买房攻略：不选大户型，远离高层住宅！

1、不选大户型：主要原因对于大多数刚需来说，买房压力本来就是十分巨大的。买大户型的房子未来室内面积会有所浪费，也要浪费很多钱。对于刚需来说，是没有必要的。

2、远离高层住宅：主要原因就是因为高层住宅就会有很多问题，高层上下楼等电梯将会比较浪费时间。

而且高层住宅未来拆迁也比较困难，现在限高令下，未来超高层建筑将不会再有，开发商想要通过拆迁赚钱比较困难。开发商想要赚钱就必须要翻倍建设高度，但是基本上都是不可能建造的。

对于内行人来说，刚需买房买小三室是最划算的，房子空间格局足够，住着也舒适。

未来想要二胎，孩子也有地方住。不要再唱衰高层，高层与低层各有利弊，否则汤臣一品也不会那么贵，迪拜大夏和王国大夏都世界大富翁才住得起的！

朋友上周卖了一套二手房，价格比市场价低25万，有些好奇，问他怎么卖这么“便宜”？

他告诉我，他的房贷快断供了，原本房子90多平，市值160万，降价15万，然后就是145万挂牌价！

也不知道买家是怎么知道的，因为他还不起贷款，还砍价10万，一股傲气，也不知道他哪儿来的自信。

听完朋友的故事后，回头一想，给他分析了分析“因为你手里只有一套房子可以卖，而二手房市场有几万套房子要卖，像你这样的情况断供的肯定不少。

现金为王，钱在谁手里，谁就是大爷！所以买房子一定要分析好心理学，这样就没中介什么事了。

买二手房，刚开始一定要多对比几家中介，刚开始准备买房，一个中介带我看的房子都是一楼，二楼，要么8楼，或者18楼，这些都是一些低价的，但是并不喜欢，或者总价低点的，但其实总面积小点，单价却不低。

这些小细节，你自己一定要清楚，买二手房的学问很多，买之前要知道自己想要什么样的，不要什么样的。

例如，哪些楼层不喜欢，心里想买的楼层，总价预算，是在乎学区，还是交通，还是周边配套呢，这些都要自己想清楚，这样找房子才省劲点！不至于被带着走！

对此，你怎么看？

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