一、背景
海南省是中国的海洋大省，“提高海洋资源开发能力，发展海洋经济，保护海洋生态环境，坚决维护国家海洋权益，建设海洋强国，保护和开发南海资源”是党中央、国务院赋予海南的重要责任。在提出海南自由贸易的背景下，崖州湾被选为海南自贸区建设先行区域，崖州湾的发展前景如何呢？崖州湾发展是不是未来可期？
三亚市崖州湾是陆海统筹联动“南海”的重要支点、融入“一带一路”繁荣“南疆”重要前沿、热带资源承载“南繁”国家农业科技的关键核心。11月，海南省委、省政府对三亚市崖州湾的发展作出重要指示：“崖州区域应作为三亚今后发展以深海科技为重心的高科技板块”；“紧抓深海科技和创意创新两个重点，在崖州湾搭建深海科技创新平台”。
二、规划范围
崖州湾规划区范围（依据多规合一开发边界）东起南山，西至梅山，北靠马鞍岭，南临南海海域，规划范围约69.25平方公里。本次规划在全区346平方公里内考虑生态保育、全域旅游、城乡一体等相应的规划内容。
三、总体定位
崖州湾总体发展定位确定为“三城、三地、一古镇”。“三城”指深海科技城、南繁科技城和大学城；“三地”指国家级的南海文化圣地、国家级的南海渔业基地和新兴海洋产业基地；“一古镇”指中国历史文化名镇；并承担区域港口物流等城市服务职能，实现港城融合、产城融合、城乡融合发展。
1.三城
深海科技城：以深海科技城为载体发展深海科技产业，包括深海科技、海洋产业和现代服务，目前由中船重工在开发建设。
南繁科技城：建成中国的“种业硅谷”，全球动植物种质资源的引进中转基地，规划建设6000亩。
大学城：崖州湾科技城中建设的大学院校主要以深海和南繁科研方向为主，目前已有一批院校集聚。
2.三地
国家级的南海文化圣地：以南山佛教文化为核心，以佛教文化观光、佛教文化体验、佛教衍生旅游为主要功能的南海文化圣地。
国家级的南海渔业基地：以南海海洋渔业为核心，以海洋捕捞、水产养殖、风情渔村、渔港综合服务为主要功能的南海渔业基地。
新兴海洋产业基地：以新兴海洋产业为核心，以海洋旅游为支撑的特色融合发展地。
3.古镇
中国历史文化名镇：以崖州千年古城为核心，以观光旅游、文化旅游、智慧旅游为主要功能的中国历史文化名镇。
四、民生与公共服务
三亚崖州湾积极推进社会公共服务的城乡一体化、国际化发展，建设城乡共融、全球共享的生活服务设施网络。同时打造社区生活服务圈，按照步行可达的空间范围，完善教育、文化、医疗、养老、体育、休闲及就业创业等服务功能，形成宜居、宜业、宜学、宜游的生活服务圈。加强“五网”基础设施建设的绿色化提升、改造与建设，建立绿色基础设施体系，把“五网”建成生态网、景观网。
五、项目进程
在南繁科技城方面，中科院海南种子创新研究院、三亚南繁院众创中心已开工。隆平高科、中信农业基金及江西春蕾集团合作协议正在紧锣密鼓敲定中。在深海科技城方面，中船工业项目已开工，招商工业、中科院南海所已明确入驻。大学城方面，与上海交大、中国海大、中国农大、武汉理工4所高校已签订了战略合作办学协议。上海交通大学已与三亚市政府签署合作备忘录，部分教授和研究生已在科技城办公。武汉理工拟在崖州湾科技城建设武汉理工大学海南科教创新园区，三方合作框架协议已经市长办公会议审议，已提请市政府长会议审议。中国海大拟成立中国海大三亚海洋研究院，目前正在办理独立法人事业单位登记手续。中国海大已确定临时办公实验用房选址，近期将组织科研团队进驻科技城。
综上所述：三亚崖州湾将以高定位、高发展、国际化、重生态、重民生的方向发展，其开放创新、产业繁荣、文化自信、绿色节能的发展理念与方向不仅为当地居民带来众多实惠，同时对周边企业亦是助益良多。从整体规划和发展进程来看，三亚崖州湾科技城的发展前景良好，未来可期。今天我们一起细数那些位居崖州湾周边的国企项目！
1、保利崖州湾
在售：建筑面积100.02平米的三房两厅一卫
保利崖州湾总占地410亩，总建筑面积120万㎡，总规划户数约9200户，分三期开发，一期由16栋高层、1栋写字楼、5万㎡商业和9栋别墅组成；二期将建造47亩的生态公园；三期将建造1家超5星级酒店和高层住宅楼，项目是一个集养老住宅、风情商业街、写字楼、五星级酒店、生态公园为一体的第四代城市综合体。
2、保利浅海
在售：建筑面积103-138㎡三-四房
保利浅海由保利地产投资打造，在三亚落成的第六个项目。项目位于三亚崖州湾科技城创意路与裕民路交汇处（梦嘟嘟幼儿园旁），楼体Y字形结构和板式结构，可以远观西侧海景，户型相互通透对流。户型都是坐北朝南，生活阳台均为朝南向。
项目位于三亚崖州湾科技城创意路与裕民路交汇处（梦嘟嘟幼儿园旁），总占地约68亩，总建筑面积12万㎡。项目分两期开发，一期为住宅地块，占地面积4.5万平方米，建筑面积12万平方米，容积率2.0，绿地率40%，由13栋高层组成，车位比例超1：1，商业面积1300㎡。项目主推户型建筑面积为103-138㎡三-四房，户型坐北朝南，采光通透，均为南向生活阳台。
3、中交绿城高福小镇
在售：三期建筑面积47-110㎡
中交绿城高福小镇位于西线高速兰花基地旁，规划可建设用地面积约1240亩，总建筑面积约68万㎡，总容积率为0.69，配有18洞标准GOLF球场。
中交绿城高福小镇项目地处三亚西部区域，邻西线高速、225国道，崖城高铁站，三亚凤凰机场，市区，距红塘湾及南山旅游文化区5公里。项目引入度假VILLA、休闲景观公寓、商业系列等产品，植入绿城园区服务体系，融汇旅游、度假、居住、商业、文化功能，配以完善设备设施，借鉴旅游小镇规划建设的成功经验，打造集休闲、健康、度假居住为一体的家庭式度假小镇。
