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本期楼盘测评项目
龙光越秀·和阅玖章
这个项目究竟如何？赶紧看起来！↓↓
项目概述
位于南海里水，梦里水乡风景区旁，共规划430户。
适合人群
主推95-125㎡三四房，适合追求生活环境的改善群体。
项目亮点
★紧邻梦里水乡，尽享一河三岸景观
梦里水乡是里水旅游小镇核心旅游4A景区，一河三岸约9公里水岸贯穿其中，郁水园、富寿园、龙情园、书香园及艺术河畔五大主题园错落分布。
★临近省一级学校，教育资源丰富
项目1.5公里内，优质学府群聚。有里水中心小学、里水小学、里水中学等，教育资源丰富且优质。
★品牌房企打造，质量有保障
龙光越秀·和阅玖章是龙光集团和越秀地产联合开发，项目采用的物业是越秀服务，一级资质物业，中国物业服务百强企业。
价格分析
价格现状：龙光越秀·和阅玖章目前还未开盘，其周边新房万冠广场均价约16500-18500元/㎡，新希望奥园金沙公馆均价约24000-27000元/㎡、深业旗山雅苑均价18000-20000元/㎡，还有纯新盘远洋北控天成、美的滨湖学府等待入市。
价格潜力：作为梦里水乡核心区少有的新盘项目，龙光越秀·和阅玖章的位置得天独厚。项目位于里水大道上与里水河交汇处，紧邻梦里水乡核心区，尽享一河三岸景观。同时，项目还处于里湖新城中心区，未来发展潜力看得见。
项目详情
龙光越秀·和阅玖章占地2.5万㎡，建筑面积约5.3万㎡，容积率仅2.2，绿化率达30%。规划建6栋住宅，除了2栋楼高18层外，其余楼栋均是楼高20层的小高层，总户数约410户，居住密度低。
预计首推5/6栋，建面约95-125㎡三四房，预计12月开盘，拍地楼面价约17554元/㎡。
此外，项目沿街配建5000㎡商业，其中约1500 ㎡的商铺将作为里水的行政服务中心移交政府，家门口即可享受一站式商业配套服务。
小区楼下就是一河三岸18里景观。500米内，有郁水园、富寿园、龙情园、书香园及艺术河畔5大主题公园；800米内，有26处著名景点，真正住在公园里。
户型分析
户型亮点：户型方正，动线流畅
95㎡三房两厅两卫，U型厨房使用空间足够大，可容纳多人同时操作。面宽6.3米的阳台从客厅连通到次卧，让景观视线拉长。
全屋卧室满飘窗设计，大大提升空间利用率。另外，还有一个阳台可以根据需求改造成百变创意空间，足以满足小家庭的生活。
115㎡四房两厅两卫，该户型四开间朝南，采光面广，室内敞亮。开间约6.5米的南向阳台连通次卧，梦里水乡美景一览无余。该户型依旧全屋卧室满飘窗设计，空间利用率PLUS。闲暇时倚窗赏景，生活无比惬意。
值得一提的是，主卧在进门处还带了飘窗，与南向大飘窗形成南北对流，大大增强主卧通风采光的效果。整个空间满飘窗面宽设计，令视野更开阔。
115㎡四房两厅两卫，整体户型方正，四开间朝南，采光视野都很棒。玄关飘窗可承担换鞋凳的功能，进门处房间可作百变创意空间，与主人生活、休息区分离，动静分明。南北双向景观阳台，提升通风采光效果和景观视野享受。
值得一提的是，双卫均带飘窗，可满足业主放置盥洗用品和衣物等需求。
125㎡四房两厅两卫，进门就带飘窗，通风采光换鞋休息一举多得。南北通透双阳台，前拥江景，后揽园景。整体户型方正，开阔的四房两厅，足以容纳大家庭的幸福生活。
交通出行
轨道交通：龙光越秀·和阅玖章周边规划有里水有轨电车；目前里水有轨电车一期已开工。广州槎头至狮山城际站，也已纳入佛山市2030年轨道交通网。其附近更有地铁8号线贯穿白云、里水，其中规划的镇南大道站距离项目仅约1.5公里。
公共交通：龙光越秀·和阅玖章300米内分布有里水艺术河畔站（里06路）、甘河路（里06路）、里水桥南（佛244路、广231路），可以通达南方医科大学南海医院、官窑、里水汽车客运站、盐步医院、芳村客运站。
自驾：从项目出发，通过门口的滨江东路可达里水大道、广佛江珠高速、佛山一环去往佛山禅城区、广州白云区。
周边配套
教育配套：项目1.5公里内，分布有有里水中心小学、里水小学、里水中学等。
里水中心小学创办于19，，里水中心小学被评为广东省一级学校，被评为广东省安全文明校园、广东省现代教育技术实验学校。师资力量雄厚，办学效益高。
里水中学创办于1985年9月，1993年被评为首批广东省一级学校。学校占地面积约54000㎡，建筑面积约30000㎡，教学设施齐全，环境优雅，师资力量雄厚。
医疗配套：距离南方医科大学南海医院约2.7公里，未来，里水还将和南方医科大学一起，打造涵盖健康科技、健康制造、健康服务、健康金融、健康地产等的“南方医大健康硅谷”。
公园配套：和阅玖章还邻近近3.5万㎡的里湖文化中心（规划），涵盖演艺厅、图书馆、展览馆、青少年宫等功能区。
商业配套：1公里内有艺术河畔商业街、里水第一城、信和广场、梦汇尚城，里水嘉洲广场（在建），商圈集群。
地段分析
地段描述：龙光越秀·和阅玖章地处佛山市南海区，隶属广东省佛山市，是佛山五个行政辖区之一。
位属里水。，里水镇启动里湖新城建设，将建成约5.6平方公里，规划人口约12万人的未来之城，成为广佛都市圈时尚水都、RBD核心区。
按照规划，里湖新城将围绕集聚绿色健康产业，打造健康产业核心区，结合里水河水街景观，全面配套大健康产业技术服务平台、研发中心、虚拟大学、产业转化中心、大健康双创空间、文化休闲曲水街、会议、酒店、展馆、论坛等功能。
据介绍，里湖新城是南海城市中轴线的东大门，同时也是南海区城乡融合发展示范片区的北部引擎，对南海建设广东省城乡融合发展改革创新实验区有着重要作用。
5月，里湖新城城市设计成果和里湖文化中心建筑方案正式对外发布，投资近百亿元的十大重点项目相继启动，里湖新城落地指日可待。
END
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文章来源:乐居买房
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