海南**孕妇食品开发有限公司
**孕妇农业生态示范园建设项目
可行性研究报告
二零XX年三月
农业是人类的衣食之源、生存之本，是国民经济发展的基础性产业。发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是促进农民增收的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。国家高度重视现代农业的发展，近年来，中央“一号文件”连续出台了一系列促进农业发展的政策。
健康的营养饮食不仅对胎儿的生长发育有举足轻重的作用，而且对孕妇本身的健康也大有益处。良好的饮食不仅能降低母亲发生感染、贫血和妊娠中毒等并发症的危险，还能降低婴儿早产、体重不足、死胎、脑损伤和发育迟缓的可能性。因此，在这个关键时期，孕妇要做到充分、全面、合理、科学地摄取营养素。注意饮食多样化，在妊娠的不同时期应摄取不同的营养素。
当前我国已经发布了《孕妇及乳母营养补充食品》（GB 31601-）的国家标准。该类产品是针对我国孕妇及乳母存在的优质蛋白质和多种微量营养素摄入不足等营养相关问题，生产加工而成的一种特殊膳食用食品。大量研究表明孕期充足、均衡的营养可以满足孕妇及乳母自身以及胎儿的营养需求，促进胎儿正常发育，预防和减少孕期并发症和低出生体重儿等问题的发生。本次**孕妇农业生态示范园建设项目严格执行国家标准，规范孕妇食品的研发、生产，以保障产品使用人群的营养需求和食用安全。
目 录
第一章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容及规模 2
1.1.8项目资金来源 3
1.1.9项目建设期限 3
1.2项目承建单位介绍 3
1.3编制依据 3
1.4 编制原则 4
1.5研究范围 5
1.6主要经济技术指标 5
1.7综合评价 6
第二章 项目建设的背景及必要性可行性分析 7
2.1项目提出背景 7
2.2本次项目的提出 7
2.3 项目建设必要性分析 8
2.3.1项目建设是促进农业健康稳步发展的需要 8
2.3.2项目建设是满足广大孕妇备孕期间对生态食品巨大消费量的需要 9
2.3.3项目建设是打造现代化高效种养循环农业示范园的需要 9
2.3.4项目建设是孕妇食品生态农业产业化跨越式发展的需要 10
2.3.5项目建设是保障“菜篮子”工程深入推进的需要 10
2.3.6增加当地就业带动农业产业链发展的需要 11
2.3.7带动当地经济快速发展的需要 11
2.4 项目建设可行性分析 11
2.4.1产业政策可行性 11
2.4.2市场可行性 12
2.4.3技术可行性 13
2.4.4管理可行性 13
2.5分析结论 14
第三章 市场分析 15
3.1我国生态农业行业发展趋势分析 15
3.2我国生态农业市场前景分析 16
3.3孕妇的营养和食品市场分析 18
3.4项目市场需求预测分析 30
3.5项目产品营销方案 31
3.6市场小结 31
第四章 项目建设条件 32
4.1地理位置选择 32
4.2建设条件 32
4.3区域位置简介 32
4.4区域气候特征 33
4.5区域地质地貌 34
4.6区域资源禀赋 34
4.7区域基础设施 35
第五章 总体建设方案 36
5.1总图布置原则 36
5.2土建方案 36
5.2.1总体规划方案 36
5.2.2土建工程方案 37
5.3主要建设内容 38
5.4 建筑设计主要规范及标准 39
5.5工程管线布置方案 40
5.5.1给排水 40
5.5.2供电 41
5.6道路设计 44
5.7总图运输方案 44
第六章 项目产品技术方案 45
6.1主要产品 45
6.2产品生产采用标准 45
6.3发展模式 45
6.4品牌策略 45
6.5项目产业链发展规划 45
6.6五指山原生态传统动植物解析 46
6.7主要设备方案 49
第七章 节约能源方案 51
7.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 51
7.2建设项目能源消耗种类和数量分析 51
7.2.1能源消耗种类 51
7.2.2能源消耗数量分析 51
7.3项目所在地能源供应状况分析 52
7.4主要能耗指标及分析 52
7.4.1项目能耗分析 52
7.4.2国家能耗指标 53
7.5主要节能措施及节能效果分析 53
7.5.1工业节能 53
7.5.2节水措施 54
7.5.3建筑节能 54
7.5.4企业节能管理 55
7.6结论 56
第八章 环境保护与消防措施 57
8.1设计依据及原则 57
8.1.1环境保护设计依据 57
8.1.2设计原则 57
8.2建设地环境条件 58
8.3 项目建设和生产对环境的影响 58
8.3.1 项目建设对环境的影响 58
8.3.2 项目运营期间产生的污染物 59
8.4 环境保护措施方案 59
8.4.1 项目建设期环保措施 59
8.4.2 项目运营期环保措施 61
8.4.3 环境管理与监测机构 61
8.5消防措施 62
8.5.1设计依据 62
8.5.2防范措施 62
8.5.3消防管理 63
8.5.4消防措施的预期效果 64
第九章 劳动安全卫生 65
9.1编制依据 65
9.2概况 65
9.3劳动安全 65
9.3.1工程消防 65
9.3.2防火防爆设计 66
9.3.3电力 66
9.3.4防静电防雷措施 66
9.4劳动卫生 67
9.4.1防暑降温 67
9.4.2卫生 67
9.4.3个人防护 67
9.4.4卫生防疫 67
9.4.5安全教育 68
第十章 企业组织机构与劳动定员 69
10.1组织机构 69
10.2劳动定员 69
10.3福利待遇 69
10.4工作制度 70
10.5人员培训 70
第十一章 项目实施规划 71
11.1建设工期的规划 71
11.2 建设工期 71
11.3实施进度安排 71
第十二章 投资估算与资金筹措 72
12.1投资估算依据 72
12.2建设投资估算 72
12.3流动资金估算 73
12.4资金筹措 73
12.5项目投资总额 73
12.6资金使用和管理 76
第十三章 财务及经济评价 77
13.1总成本费用估算 77
13.1.1基本数据的确立 77
13.1.2产品成本 78
13.1.3平均产品利润 79
13.2财务评价 79
13.2.1项目投资回收期 79
13.2.2项目投资利润率 80
13.2.3不确定性分析 80
13.3经济效益评价结论 83
第十四章 风险分析及规避 85
14.1项目风险因素 85
14.1.1不可抗力因素风险 85
14.1.2技术风险 85
14.1.3市场风险 85
14.1.4资金管理风险 85
14.2风险规避对策 86
14.2.1不可抗力因素风险规避对策 86
14.2.2技术风险规避对策 86
14.2.3市场风险规避对策 86
14.2.4资金管理风险规避对策 87
第十五章 招标方案 88
15.1招标管理 88
15.2招标依据 88
15.3招标范围 88
15.4招标方式 89
15.5招标程序 89
15.6评标程序 90
15.7发放中标通知书 90
15.8招投标书面情况报告备案 90
15.9合同备案 90
第十六章 结论与建议 91
16.1结论 91
16.2建议 91
附 表 92
附表1 销售收入预测表 92
附表2 总成本表 94
附表3 外购原材料表 95
附表4 外购燃料及动力费表 96
附表5 工资及福利表 97
附表6 利润与利润分配表 98
附表7 固定资产折旧费用表 99
附表8 无形资产及递延资产摊销表 100
附表9 流动资金估算表 101
附表10 资产负债表 102
附表11 资本金现金流量表 103
附表12 财务计划现金流量表 104
附表13 项目投资现金量表 106
附表14资金来源与运用表 108
第一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
**孕妇农业生态示范园建设项目
1.1.2项目建设单位
海南**孕妇食品开发有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目建设地址位于海南省五指山市。
1.1.5项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚 工程师
1.1.6项目投资规模
项目总投资金额为3000.00万元人民币，主要用于项目建设的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、其他资产费用、预备费以及充实企业流动资金等。
项目的总投资3000.00万元中，建设投资为2800.00万元（土建工程为1987.00万元，设备及安装投资651.00万元，土地费用为40.00万元，其他费用为67.64万元，预备费54.36万元），铺底流动资金为200.00万元。
项目建成后可实现年均销售收入为2292.55万元，年均利润总额878.16万元，年均净利润658.62万元；投资利润率为29.27%，税后财务内部收益率20.46%，税后投资回收期(含建设期)为5.46年。
1.1.7项目建设内容及规模
本次**孕妇农业生态示范园建设项目以五指山为核心和基地，营造五指山孕妇农业生态农业产业带，使之成为中国颇具规模的孕妇食品产业基地。
该项目总占地面积500亩，主要建设中之基地220亩、养殖基地185亩，生态旅游及配套服务80亩、公共设施15亩；主要建设内容及规模如下：
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金3000.00万元人民币，全部由项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从4月—3月，建设工期共计24个月。
1.2项目承建单位介绍
略
1.3编制依据
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2、《国家中长期科学和技术发展规划纲要（-）》；
3、《全国农业可持续发展规划(—2030)》；
4、《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》；
5、《产业结构调整指导目录(版)》；
6、《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
7、《工业可行性研究编制手册》；
8、《现代财务会计》；
9、《工业投资项目评价与决策》；
10、项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
11、国家公布的相关设备及施工标准。
1.4 编制原则
一、充分利用企业所在地资源优势和现有基础条件，合理利用资源，整合资源，延伸产业链，实现资源最大利用和效益最大化。
二、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
三、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
四、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
五、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
六、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设未来的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
1.7综合评价
该项目结合境内生态环境和自然因素综合考虑发展**孕妇农业生态示范园建设项目，不仅可以调整五指山的生态农业产业结构，合理地保护开发地方特色资源，变资源优势为商品优势，同时对增加农民收入并带动农户致富、改善农民生活条件、促进经济、社会全面发展、实现生态种植及养殖产业可持续稳定发展、加速小康社会建设的进程有着重要的现实意义。保护中华民族的优秀基因从孕妇做起，
该项目积极利用五指山得天独厚的气候条件、环境条件、地利条件生产孕妇食品，在全国各大城市及网上销售。项目实施的经济效益、社会效益和生态效益极其显著。项目产品市场看好，开发潜力巨大。投资回收期短，投资利润率适当，投资风险较小，可持续性较强。因此，本项目可行且必要。
本报告有中投信德杨刚工程师编制，请勿复制。更多案例模板参考或报告的定做详询本人。
