不装了！3个特大城市，取消、放开限购！
南京、东莞、佛山
紧急拿出夜壶，一下子销量暴增
三年疫情。六年限购，
强烈预测除一线城市全部取消限购
我有点担心，明年3月小阳春
所有金融绝招一起来吧，报复性消费开闸放水
刚才听到一个令人吃惊的消息:本地殡仪馆这几天要火化得排几天队。这可是少有的事，怎么会这样？
日前有报道称，一南一北两座特大城市殡仪馆都是超负荷工作。其中一市已改为24小时全天候服务，另一市也临时延后办理出殡业务。没想到本地也出现类似状况。据知情人称，主要是由于近期患“重型感冒”的人数较多，叠加各种基础疾病引起衰竭，而且大部分集中在老年群体。
冬季本身是流感爆发期，加之当下抗疫思路变了，重点是防重症，各地都千方百计想方设法降低病死率，说明情况肯定不同以往。专家说奥密克戎病毒病死率极低，可低到什么程度，万分之几还是十万分之几？如果有一组准确翔实的统计数据及时公布，也好让人克服恐惧心理，打消疑虑，提振信心，从容防护，减少感染。这才是科学、实事求是的抗疫观！
作为个人要严加注意，尤其是老人尽量不出门，少跳广场舞，少去人多处。冬天冷，出门没意思，居家感染几率肯定低！
长三角规划出炉，南京定位为特大城市，杭州仅为I型大城市：
近日，国家发改委公布，长三角城市群包括江浙沪皖三省一市。包括1座超大城市、1座特大城市、13座大城市、9座中等城市和42座小城市。其中上海定位为超大城市，南京定位为特大城市，苏州与杭州合肥并列为I型大城市。 （6月新闻）
周一，东莞传来重磅消息，进一步优化房地产的通知，基本上全域放开住房限购，现在南京和佛山，也都先后出台了措施，限购正在逐渐解除当中，而且并未得到来自上面政策的干预，也就意味着，这次强二线城市逐渐放开限购，已经得到了政策上的默许。但是有一点比较有意思，那就是限购解除，而限售没接解除。东莞说了，网签之后3年或者一些地方取得产权证之后2年方可上市交易，也就是说，新房依旧执行的是2-3年限售政策。那意思就是告诉大家，只能买不能卖。买进来你就别想跑。当然美其名曰，这就是强调房住不炒。倒是也能说的过去。
不过明眼人都看得出来，这就是一个加强新房销售的政策，保证更多地购买力，进入新房领域，为开发商去库存，同时降低二手房的流动性。1是防止二手房价格崩溃，影响购房信心，2是也降低房源供给。大量新房和准新房都被锁定当中。3是阻止投资客们集中抛盘，影响明年的楼市信心。这应该就是未来二线城市的一个重要的政策方向，也就是保新房，限制二手房。甚至不排除可能会在金融手段上，做出明显的差异化安排。以保证贷款和杠杆，更多地向新房倾斜。毕竟只有卖出去新房，才能够化解开发商的资金困难，才能够降低金融市场的系统性风险，也能解决当地的土地问题。而二手房的买卖，地方上是没什么太多动力的。除了房东得到好处，其他方面基本上没有利益。很多人担心，东莞房价会不会涨，就目前来看，东莞楼市十分低迷，11月成交价也就是2万6，已经是连续很多个月回落了。东莞人现在对楼市的预期十分不好，目前一个月成交也就2千多套。库存足够他消化一年半的。二手房也是如此，基本都得降价才能成交，而且还得是挂一个小区最低价。基本有20-30%的议价空间。目前来看，全国二手房状况也大体类似，十分令人担忧，就目前的存量数据来看，已经有广州、杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等十余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中南京、天津、重庆等多个城市挂牌量已经突破15万套。像一些重点城市，供销矛盾也十分突出，比如深圳，现在二手房挂牌量已经突破了4万套，但一个月也就成交不到2000套，这种去化速度，让卖房十分艰难，现在已经有很多业主直接低于二手房指导价出售。
所以综合来看，楼市的预期正在发生变化，其实两个大的基本面就已经十分清晰，第一是我们的人口年龄结构，平均已经接近了40岁，这本身就已经过了买房置业的高峰，所以跟前和前是完全不能比的。结婚必须买房，这个需求已经大大降低，第二看出生率，现在这几年断崖式下跌，所谓房子的刚性需求，也就是只能买不能租的那种需求，基本也就是子女教育，其他真没有什么是足够刚性的，那么这块的需求基本也已经大幅下降了。拿北京举例，出生人口还有20万，已经跌破了14万，肯定会更差，甚至很快就会降到10万以内，那么也就意味着6年以后，这些孩子入学的时候，入学需求降下去30-50%。那么一些学籍就不再拥挤，到时候还会不会买房才能上学，其实也并不好说。所以买房的必要性已经大幅降低，
第三就是我们反复强调的居民杠杆率，前我们的杠杆率在20-30%，当然有加的空间，现在已经加到了70%了，自然大家就会觉得力不从心，道理很简单，你一个月赚1万，让你还2000房贷，留8000吃饭，你觉得很轻松，现在让你还7000房贷，留3000吃饭，这日子就很难过了。再加上这几年疫情反反复复的折腾，很多生意基本已经折腾黄了。不少人的现金流都断了，这时候，让大家再去加杠杆，心里这一关就过不去。所以我们看到的是，连续10几个季度主动去杠杆，也就是说，大家主动去排队还房贷，明显就是老百姓玩不起了。所以未来，楼市限制性措施肯定会逐渐放开，二线城市都会放开限购，但限售会依旧保留，甚至贷款政策销售政策会向新房倾斜。先保新房，这就会让二手房更加难卖。除非一线特大城市也放松限购，降首付，加杠杆，不再提房住不炒，否则大家可以放心，楼市价格基本起不来。
真实城市
新的全球城市和特大城市通常是由于政治决策和经济快速增长而规划和建设的，在本质上被认为是人为的和“虚假的”。这种广泛的看法源于与记忆、时间和城市自身沉淀有关的真实性和身份概念之间的认知分离。这种感知到的二分法在跨学科的文献中得到了说明。
本文以卡尔维诺、伯克哈特、奥热、雅各布斯、林奇等人的著作为基础，通过社会学、建筑学、文学和哲学的视角来审视这个问题。这篇论文的目的是通过辩证法，展示每一个城市，即使是在基础和发展方面最近的城市，都应该被认为是真实的。
本文认为，每个城市都是其居民的物理和社会现象学表达。为了支持该研究的论点，将对迪拜市进行仔细检查。迪拜是一座拥有促成这一集体愿景的所有要素的城市，同时也具备反驳它的理由。
总之，本文将证明人是城市的驱动力，包括最近的城市。它将进一步表明，建筑环境只是支持“真实城市”的基础或矩阵，“真实城市”是一座由人为人而建的城市。本文将论证人是城市的驱动力，包括最近的城市。它将进一步表明，建筑环境只是支持“真实城市”的基础或矩阵，“真实城市”是一座由人为人而建的城市。本文将论证人是城市的驱动力，包括最近的城市。它将进一步表明，建筑环境只是支持“真实城市”的基础或矩阵，“真实城市”是一座由人为人而建的城市。
介绍
最近规划的城市（即迪拜、阿斯塔纳或松岛）被定义为“不真实”、“人造”或“虚假”的情况并不少见，尤其是与历史上定居的城市相比时。在 Italo Calvino、Lucius Burckhardt、Marc Augé、Jane Jacobs、Kevin Lynch、Carlo Rovelli 和 Aldo Rossi 的工作基础上，这项研究表明，“真实城市”的价值不应该只存在于典型的城市由于其物理形态而被认为是真实的。相反，正如本文所论证的那样，“真实城市”的概念取决于建造和居住在城市住区的人们，这是城市的重要组成部分及其真正的真实性。本文提供的分析借鉴了建筑、哲学、社会学、文学和物理学等学科的学术成果。
Lucius Burckhardt 将术语“错误”广义地定义为将原始（或假定的）内在语义价值解构和转换为超越它的新含义的过程的结果。它是对内容和符号的挪用，跨越了对象本身的内在性，以获得新的、有时是意想不到的意义（Burckhardt ，第 165-169 页）。这些新规划的城市是从白板中诞生的吗那么，模仿其他城市模式呢？还是这些城市超越了“原始”城市，在寻找身份的过程中超越了它们，结果，矛盾的是，它们变得比它们的参考模型更“真实”？这些城市难道不代表一种乌托邦式的理想化，通过使用标志性符号和投射所谓真实城市的价值观来体现吗？
时间相关的城市分层与真实性的意义
城市沉积物的分层与时间概念及其自身的感知有关，它基于变化过程的速度以及这些变化如何影响我们自己的理解。我们通常将几个世纪以来已经发生变化、获得自己的身份并融入历史的东西视为“真实的”，并将其定义为“真实的”。在这种情况下，我们采用的时间参考系统对于发展对城市现象学的理解至关重要。事实上，根据亚里士多德的说法，时间是独一无二的，并且与它所衡量的变化有关。
相比之下，对于牛顿来说，时间是绝对的，不受偶然性及其流动的影响。根据爱因斯坦的说法，时间失去了它的独特性。有无数次，涉及无数参考系统和群众。正如爱因斯坦所展示的，速度会减慢时间， 年）。而且，当我们谈论时间时，不可避免地涉及到空间。时间和空间是不能分开的。它们是同一问题的构成要素和创始要素。
从时空二元论中，我们获得了现实的宏观信息，即我们周围的现实。我们获得了表面的信息，但我们可能没有完全掌握细节。我们停留在表面，无法辨认其本质，即时间最深、最隐蔽的意义。现代时代的时间已经变得相对化了。它已经失去了它的普遍内涵。休闲时间通常不再与工作时间分开。同样，“真实”领域已经与“虚拟”领域密不可分。我们正面临着一种现象学的时空膨胀和弯曲，类似于阿尔伯特·爱因斯坦提出的理论。他将时空定义为一个四维系统。
同时，时间相对论的概念也可以应用到其他方面的研究中。在这方面，考虑历史建筑遗产的保护。文物保存的原始阶段是什么？此外，当我们考虑修复过程时，我们应该在什么时候停止重现过去的过程？同样，鉴于每个分层都包含一个内在的历史真相，哪一层代表“原始”或“虚假”的过去？在这一点上，Burckhardt 认为，以否定过去的形式建立时间关系理想地摧毁了这些人工制品的意义（Burckhardt ，第 40-41 页）。基于以上描述，时空维度因此必须以“相对”而不是“绝对”的术语来理解。在这个问题上不再有单一的观点，而是适用于所调查的不同背景的多种观点。
不装了，南京楼市。继佛山、南京两个特大城市的楼市开启裸奔模式后，特大城市东莞，也跟上了。#南京头条#
