有人忙着割肉,有人忙着抄底,双方看了一眼,互道一声:SB!为什么成交量是观察南宁楼市最重要的指标?元宵节给大家上一点干货,祝粉丝们节日快乐。
首先最重要的一句话:成交量是用来改变趋势的。这句话不仅在楼市,在股市也适用。如果趋势要由跌转涨,没有充分的成交量“换手”是不可能的。
为什么呢?因为任何一个市场,有买就有卖,就是有看多的,也必然有看空的。买卖就是看空的把东西卖给看多的人的过程。不是有这么一个说法吗:有人急着抄底,有人忙着割肉,双方看了一眼,互道一声:SB!
楼市虽然更多是拿来住的,不像股票就是赚钱目的那么纯粹,但是二手房交易也是多空之间的博弈,举个简单的例子,在前两年南宁房价高位的时候,有很多人看好,他们就追高买二手房,那么是谁卖给他们的呢?就是看空的人,可能他们卖房有各种原因,但卖个动作本身就是看空的意思。假如这个房子还能继续暴涨,谁会傻到愿意卖呢?
三年疫情,很多人生意难做资金紧张不得不卖房纾困,也有一些人高位接盘资金链要断裂,也只能卖房求生。还有一些人,被这两年的房地产走势打击,没有了信心,原本观望的,也暂时不敢买房了,甚至一些原本房子是拿来出租的业主,也想要跟风卖掉。毕竟,买涨不买跌,是永远不变的人性。
总之,空方的力量非常强大,浩哥虽然粉丝不多,但10万+的文章不少(欢迎关注,一起探讨)每天在评论区都能看到诸多人的心理状态。
浩哥的感受是,去年下半年以来,看空的声音占据了绝对主导,有些人根本不是探讨,话非常不理性,浩哥还忍不住怒怼,以一敌百。
在一片看空的声音中,敢于逆势买房当然是冒着很大风险的,空方力量这么大,多方必然节节败退。所以,市场必须把价格降低到很低,把这种风险降低,才能促进买房人有人下手。没有卖不出的房子,只有卖不出的价格,降低到足够低,直到有人愿意承受风险接盘。承接力量有了,空头的房子转移到看多人的手里,让空方的力量得到释放,才能慢慢扭转多空之间的力量,才能解决问题。
道理就是这样,股市里也是类似情况,浩哥前两年买的长安汽车和隆平高科,在底部的时候,都遭遇了重大利空,长安是被央视315晚会曝光,隆平则是敬爱的袁爷爷离开了我们。那时候,看空的声音就达到了最高点,当然,事后看,股价也随之见了底,往后演绎都是翻两倍三倍的主升浪行情了。
股市,就是这样一个人性博弈的地方,你必须强大到具备信仰一样的坚定,守得云开见月明才能成功。其实,楼市的道理也是一样的。
所以,还是那句话:请大家一同谨记,成交量是用来改变趋势的。
近几个月,浩哥一直都在观察南宁楼市的成交量。1月,南宁住建局统计,浩哥上月底大概看了一眼,成交量是6000多套,但是其中住宅有3200多套,这个数量多吗?
从绝对量来说,比起巅峰期差远了,但1月是春节所在的月份,对比去年过年的2月,量可是大多了,2月南宁住宅成交只有1200多套。还有那个39倍的数据,如图,浩哥都没有跟随很多楼市号去炒作这个事,很多人觉得这个数据太假没有参考意义,但是浩哥要说的是去年只卖了3套,数量少确实参考意思不太大,但一叶知秋,很多事情,信号意义远远大于那个数量本身。
要高度重视的是,现在最重要的信号是:买房目前首套是阶段性3.7%的利率,这是历史最低啊!而且这是“阶段性”的,意思是未来可能会退出。浩哥觉得,这个3.7%绝对会让很多人空翻多。
在最近的评论区里,浩哥发现,看空的声音少了,咨询项目的多了,甚至有人重新想要投资楼市。你说,如果人家不想买,问这个项目那个项目干什么呢?
从最近的踩盘和对二手房的监控来看,貌似无论新房还是二手房,价格都有回暖。
底部是走出来才发现的,,浩哥觉得,房价上涨的概率要远远大于下跌的概率。而目前,也只是“止跌”而已,对于刚需和改善来说,如果能享受到接近公金积的低利率,又能买得便宜,难道不香吗?你们现在的买房节点,比起前面三四年的购房者,可要好太多了,还不知足?对于很多刚需和改善来说,车子可以不买,衣服可以少穿,但房子可是必须要买的。
至于那些还想等继续跌才考虑的,浩哥只能说,你当然可以继续看跌,如果跌了,你能买到更便宜,但是如果不跌反而涨了,你要追高吗?在这里猜测,可能你更不会买了。房地产这些年,踏空者还少吗?
很多人都认同这样一个观点,现在楼市股市还有整个经济环境,都是疫情过后的底部区域,但不确定因素肯定还有。但是,如果你没有行动力,有什么意义呢?(浩哥不是中介,只是发表观点,联系你的都是骗子,欢迎关注,一切探讨)