从经济发展角度衡量,房价到底是涨好还是跌好?
站在国家角度,关注的是经济发展而不是房价,国家所期望的,是尽量多建楼,居民多买楼,这样才能促进房地产上游的水泥,钢铁,玻璃,园林,以及房地产下游的家电,家具,建材,厨房卫浴等产品市场的繁荣,促进经济发展。所以国家无所谓房价高低,国家最担心的是大家不买房,形成对房地产上下游产业链冲击。
如果房价过高,尽管大家买涨不买跌,一定程度会促进房市繁荣,但过犹不及。首先居民消费力是有限的,根据历史数据评估,我国居民能用于买房的钱,最高就是当年居民收入的40%,很难超过这个线。而从-,我国的商品房销售额占居民收入比例,基本都维持这个线,即升无可升了。在这种情况下,房价越高,意味着房屋套数以及总面积越少,意味着钢铁水泥家电家具需求跟着减少,从这个角度。当前继续大幅提高房价,无助于经济发展。
那是否可以降低房价呢?本质上,房价越低,居民越能在有限的收入中,买到更多房子。但现在面临的困难是:房子需要一次迅速降到位,迅速吸引买家入场,否则大家买涨不买跌,缓慢的降价过程将导致漫长的房市遇冷,对经济发展产生冲击。降房价有两个手段,方法1,出台例如房产税等大杀器,结合市场指导价,迅速主动戳破房价泡沫,同时出台鼓励新房销售政策,吸引刚需入市。方法2:另辟途径,通过共有产权房和廉租房等政策,大量向市场推出此类低价房屋,吸引刚需入市,变相形成降价,但可以降低对普通商品房市场的冲击幅度。北京等地采取的是方法2,来促进房市活跃。