从经济发展角度衡量，房价到底是涨好还是跌好？
站在国家角度，关注的是经济发展而不是房价，国家所期望的，是尽量多建楼，居民多买楼，这样才能促进房地产上游的水泥，钢铁，玻璃，园林，以及房地产下游的家电，家具，建材，厨房卫浴等产品市场的繁荣，促进经济发展。所以国家无所谓房价高低，国家最担心的是大家不买房，形成对房地产上下游产业链冲击。
如果房价过高，尽管大家买涨不买跌，一定程度会促进房市繁荣，但过犹不及。首先居民消费力是有限的，根据历史数据评估，我国居民能用于买房的钱，最高就是当年居民收入的40%，很难超过这个线。而从-，我国的商品房销售额占居民收入比例，基本都维持这个线，即升无可升了。在这种情况下，房价越高，意味着房屋套数以及总面积越少，意味着钢铁水泥家电家具需求跟着减少，从这个角度。当前继续大幅提高房价，无助于经济发展。
那是否可以降低房价呢？本质上，房价越低，居民越能在有限的收入中，买到更多房子。但现在面临的困难是：房子需要一次迅速降到位，迅速吸引买家入场，否则大家买涨不买跌，缓慢的降价过程将导致漫长的房市遇冷，对经济发展产生冲击。降房价有两个手段，方法1，出台例如房产税等大杀器，结合市场指导价，迅速主动戳破房价泡沫，同时出台鼓励新房销售政策，吸引刚需入市。方法2：另辟途径，通过共有产权房和廉租房等政策，大量向市场推出此类低价房屋，吸引刚需入市，变相形成降价，但可以降低对普通商品房市场的冲击幅度。北京等地采取的是方法2，来促进房市活跃。
