柏剑。好人有好报。我向你学习。多做好事情！//@长江家具:柏剑品德高尚，是世界上最伟大的父亲。[赞][赞][赞]
艾弥儿扶贫达人 畅销书作者 优质情感领域创作者
120个孩子的东北老爸：用长跑和一摞信用卡换孩子们出人头地
临近年底，青岛各大楼盘都在降价做活动，有的直接减免了首付款，有的送车位送家具家电，有的降价都降得没法看了，一个月一个价，甚至连上个月买的都站高岗了，买完不到一个月，眼瞅着降价，你说气人不气人？
本人在此做出对于明年楼市的预测：明年买房一定会有真金白银的补贴，利率也会继续下调，跌破4字头，通过各种手段给补贴的同时，降房价也是必须的。
有很多具备韭菜特征的购房者特别不服气，争辩到：凡是降价的楼盘，都是位置很差的刚需盘，或者地处边缘地带的滞销盘，我自己买的房子很好啊，一直没降过价啊，也没做过促销活动，就等于没亏损。
看似理直气壮，很富有逻辑性，这是典型的掩耳盗铃行为，一个楼盘到底降不降价，其实是个非常复杂的事，这跟房企内部定下的营销策略有很大的关系，跟位置无关，跟楼盘的品质也无关。
绝对不能说你买的楼盘没降价，就代表未来你能以这个价格卖出去，那是不可能的。
周边的房子环绕一圈全部跌成狗了，只剩下一个盘在硬撑着演戏，那这个盘的存在的唯一意义，就是给其它楼盘做个垫脚石，反衬出别的楼盘性价比更高，把客户都引到别的楼盘。
一个楼盘开盘以后到底降不降价，可以分成好几种情况：
第一、如果一个房企从上到下传导的信息是降价回笼资金，誓死保住现金流，或者想卖完了就撤出该区域，以后不在这里玩了，你会看到这个房企的楼盘都在拼命降价，不计后果，比如华润、万科和碧桂园，万科在薛家岛的翡翠长江是个典型代表。
这个楼盘的销售周期很长，而且极度的水土不服，目前已经是在赔本赚吆喝，如果不是万科在操盘，差不多的房企都会被硬生生地拖进泥潭，最近这个盘又是降价，又是补贴首付，“首付50万买高端”都成了一种口号，等于自己在砸自己的招牌，血统纯正的高端系列也加入了降价大军，而且都是最前排的，早买的业主能直接亏损上百万。
碧桂园珠山郡也一样，这个盘从14000元一平直接降到七八千，精装修送车位，已经卖了2年了还没卖完，最近竟然又加推了三栋楼，均价8000元一平，刚开盘就上赶着去买的人，现在早就哭晕在厕所。
第二、如果一个房企处在濒临破产的边缘地带游走，钱袋子早就已经空空如也，拿不出一分钱，地皮和房子全都抵押给银行，这个房子其实是最不敢降价的，抵押给银行的房子降价，等同于抵押物贬值，搞不好会触发信用崩盘，银行要是突然让其追加抵押物，或者嗅到风险从中抽贷，你还拿什么去抵押？
去年年底青岛某些房子不明目张胆的降价，而是买房子送车、送车位、甚至返现补贴，就是这么回事，这些楼盘不敢降价，还着急出货，就必须想从其它方面做文章。
果不其然，去年以这种方式操作的楼盘，今年全都因为缺钱停工了，资金缺口大的吓人，还留下了一堆烂摊子。
第三、如果一个房企本身不搞大肆扩张，现金流稳定，甚至可以动用自有资金盖房子，因为信用好，所以融资成本不算高，也不着急卖房子回款，同时非常看重利润率，那么这个房企的楼盘无论位置好坏都不会降价割肉，比如：中交刚需盘的山海大观、中海的刚需盘半山云境。
第四、如果一个楼盘正好开在一个比较好的时间点，高价开盘收割了一大批韭菜，不仅成本收回来了，目标利润率也达到了，但是手底下还有不少房子没卖掉，又正值楼市下行期，那么这批房子哪怕不赚钱都要降价甩卖，因为成本早就收回来了，利润也有了，没必要再等。
除此之外，本人隐约感觉还有一种可怕的情况：某些级别比较高的房企因为能拿到最前端的信息源，而且肯花真金白银去一线市场做调研，他们已经察觉到未来楼市并不乐观，也没有继续暴涨的基础了，现在肯定要有一些动作去提前应对未来的市场变化，降价回款是必须要去做的。
#青岛头条#
今年有点闲钱买黄金赚了一百多，这个月膨胀了，买了股票，赔了一千多。
我平常也是一毛不拔之人，这是近几年做生意亏损较大的一笔资金。
最近生意也不景气，二手家具受港股，美股影响，三天没开张了，A股明天开盘估计也是大跌，以前都是我割韭菜，如今只能坐等被割。
朋友买了恒大房子，盘子裂了，目前不知后续什么情况，找我喝了两杯，酒足饭饱，夫妻这么多年辛苦攒的四十多万付的首付买的恒大搁浅了。
心情很是复杂，把前期拍的二手家具生意经验小视频全删了，不为什么，自我感觉同城关注我的粉丝渐渐成为了竞争对手，长江后浪推前浪，我怕把我拍在沙滩上。
今天八月十五中秋节了，祝大家中秋节快乐 身体健康，阖家欢乐！
