课代表
第一步 确定买房目标
1.珍惜首套资格
2.确定定居城市
3.审查购房资格
4.清算资产
第二步 选房
1.地段 找目标城市能买得起的最贵的 三个地段 推荐打开链家app 点地图找房
2.楼盘
房屋类型 分为 小产权房 动迁房 商住两用房 商品房 选商品房
开发商 网上搜 中国房地产企业500强排行榜 选排名靠前的
物业 负责安保 保洁 房屋维修 绿植养护 选择贵的 口碑好的物业 推荐看中商情报网 选择排名靠前的
楼盘 容积率 容积率越低 居住品质越高 1.2-1.5最好
楼间距 楼间距≥1.2×楼高
绿化率 绿化率越高 舒适度越高 最好≥30%
停车位 推荐 1：0.6
户型
不能买的：斜角太多 走廊太长
推荐：采光好 客厅主卧窗户朝南 楼层数在总层数的1/3-2/3 楼栋周边无遮挡
方正
通风好 南北通透 明厨明卫
噪音小 下好分贝仪 卧室小于45 晚上小于35
新房看 沙盘 和 样板间
沙盘 区位沙盘看地段 项目沙盘 选楼的位置
户型沙盘 选择户型
样板间 实际量家具 做清单列表
买新房的好时机 开盘当天 6月和12月 冲业绩给优惠 清盘期 存在一定瑕疵
新房砍价 查备案价与周边房子均价 （预防先涨价后打折） 去住建委网站查
找售楼部高层谈优惠 （员工有优惠价）
找中介可能有额外优惠
去售楼处看房 不要留电话 否则会进入备案
团购
买二手房 主要和房东沟通
查房东挂牌价与房屋均价的差额
打听卖房原因 置换 改善居住条件 孩子上学买学区房 换个城市 变现
税费 可以帮他承担个人所得税
第四步 贷款
不建议全款 因为要杠杆拉满 贷款年限越长越能分担压力
还贷方式
等额本息 每月相同金额
等额本金 本金相同 利息逐月减少
贷款方式 公积金 商业贷 大部分人选择加起来的组合贷
签合同前 确定房子 5证齐全 查阅补充协议里有没有霸王条款
交钱需要交 契税 工本费 产权登记费 公共维修基金
