“19万一张床的出租屋，你敢住么？”四川成都，曾先生通过中介，看中了一套440平方米，带有鱼池的大花园、欧式装修风格的大房子。曾先生很是喜欢，随后双方签订了租赁合同，合同约定月租金22000元，押金50000元，合同注明如果“未满六个月，押金不退。”
曾先生对未标明价格的清单数量，清点完毕后，与房东签完合同并支付三个月房租和押金，共计116000元。随后房东声称，物品移交清单的价格还没有整理好，要等事后再补。当时曾先生没多想，同意了。
万万没想到的是 ，曾先生事后拿到十几页的物品移交清单才发现，主人房桃花木欧式大床一张、书柜12万元、沙发5万元……总之全屋上下家具，就值过百万元。”
曾先生随即对清单上的价格，提出异议，在未入住的情况下，要求解除合同。可房东却说，物品清单上已经签名，合同也签好了，而且钥匙也已经告知曾先生，放在物管那，所以从法律上来说，等于交接手续已经办妥了。因此如果要解除合同的话，曾先生不仅不能退回116000元，同时还要交多22000元当违约金。
1、有网友表示，这就是“套路”。等曾先生入住后，房东就会以这里被损坏，那里被损坏为由，索要高额赔偿。而到时候曾先生会因认可了清单上的价格，不得不照清单价赔偿。
其实网友的分析，也有一定的道理。因为只要签名认可清单上的价格，且租赁合同中注明了“如有损坏率，照价赔偿”的话，那到时候还真得按合同办事。
2、那么曾先生要求解除合同的诉求，合理么？
首先，对于清单物品上的价格，房东有提供证据举证证明的责任。
意思就是说，这张桃花木欧式大床到底值多少钱，房东必须提供发票、购买记录等证据，予以证明，不能张嘴就来。包括沙发一套要10万，一条鱼值一千等，也要有相关的证据证明。
《民事诉讼法》规定，对于自己的主张，主张一方需举证证明，否则将承担一切举证不利的责任。
其次，合同成立的前提要件之一，包括是双方的真实意思表示。所谓真实意思表示是指双方当事人对整个合同发生关系的所有事实，都一清二楚，且自愿实施的民事法律行为。
《民法典》第147条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
具体到本案中，房东在没有提供物品详细价格的情况下，就会导致曾先生处于重大误解时，实施了民事法律行为。
所谓重大误解，是指行为人因对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。
换而言之，曾先生主张解除合同是合理的。
最后，希望曾先生的遭遇能够起到警醒作用。即但凡要在白纸黑字上签名的协议、合同，一定要仔细看清楚，才可以拿笔，否则很容易被套路！
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【它将用最特别的常玉，点燃这个冬夜】
12月8日，北京华艺国际秋拍预展在北京国贸大酒店L3拉开帷幕，七大板块、25个专场、近3500件精品一一展现在公众眼前，看点十足。其中，涵盖在“现当代艺术夜场”中的常玉专题，尤为瞩目。
此专题囊括常玉创作于不同媒介的7件特别之作，约创作于20世纪代至50年代，包括创作于镜面和木制托盘的油画花卉佳作、2件纸本水墨水彩经典盆花主题作品、2件曼妙的纸本水墨碳笔女子画像以及1件寓意极为美好的《新年百福》手书。
这之中，创作于玻璃镜面上的《红底瓶菊》与绘制于欧式木托盘上的《盆中牡丹》尤为特别。《红底瓶菊》中由红、白色块干净利落地分割出层次分明的色彩空间，正面借用大红色、花开、地毯的吉祥图纹共同描绘了一幅寓意美好的画面，反面则由寿桃、如意、石榴、花卉一起组成一幅传统的吉祥图式，而这也是当时广东地区特有的反笔玻璃画。《盆中牡丹》则巧妙借助了托盘本身的雕花图案，视觉效果呈现为褐色，托盘边缘区域还可见到艺术家创作中飞溅的颜料。
还需一提的是，常玉《群马》曾在北京华艺国际春拍中以2.07亿元创下常玉动物题材作品最高价，跻身艺术家成交第三，轰动一时；《红底黄菊》在秋拍中创常玉作品内地市场最高价；而在华艺国际（北京）首拍推出的“常玉巴黎概念──王济远珍藏册页专场”中，也一举刷新了常玉纸本作品拍卖纪录……可以说，常玉专题已经成为华艺国际每季拍卖的一大看点，这些成绩的取得，也不由得让人十分期待此次7件作品的表现。
据了解，北京华艺国际秋拍预展将持续至12月9日，12月10日至11日正式付拍，展拍地点均在北京国贸大酒店L3。
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