#福州头条# 福州水上公交来啦！闽江沿岸将开通5个游船码头，将再现航运盛景。项目新建5座游船码头，分别为江心岛码头、苍露码头、烟台山码头、兴顺码头及下洋码头，年设计通过能力14.8万人次。江心岛码头采用高桩梁板式结构、其他4座码头均采取浮码头结构。
福州楼市又燃爆了！#福州改善置业激增#话题
自开年以来，小阳春奔跑而来，这其中，“零门槛”落户政策作为核心推动点，为福州楼市的需求爆发注入了强力的兴奋剂。一季度中，福州住宅网签面积突破100万平方，五行政区住宅总签约套数突破万套大关，同比第一季度暴增118.46%。3月成绩单中，新房成交量环比大涨96.4%，火力之猛，应接不暇。
01
高端改善 再迎来超越之作
在福州，从不缺乏高端住宅市场的购买力，热门楼盘的房源争夺中，多的是一房难求的情况。更何况在零门槛落户的催化下，福州高净值人群正在争抢购买资产或进行资产置换、居住改善，因此，这一块的市场动能确实极其强烈。
图片
△大名城紫金九號效果图
刚刚过去的三月中，保利·首开天悦二期在自古豪宅必争之地鼓楼区域表现最为突出，以8.163亿成交金额高居榜首。同样的，大名城紫金九號作为金山片区代表的改善代表，表现同为亮眼，以6.026亿成交金额居第一季度金山板块榜首位置，成交套数、成交单价也同样位居榜首。
图片
02
坐标烫金 高阶顶配矩阵
图片
△鼓楼实景图
而金山就作为另一个时代代表，就显得更加“亲民"，作为大福州“东扩南进”的空间中枢，它被寄托城市发展重任，享受密集的资源倾斜，也是继鼓楼之后，福州近十年来楼市的热门置业区域，楼盘聚集，人口激增，早已成福州新一个价值高地。
图片
△金山航拍图
从这个角度来分析，紫金九號和保利·首开天悦二期超高流量的背后，自然有板块价值所布局的高阶顶配矩阵。衡量地段、配套等要素，这两大产品的地标属性，便显而易见。
论地段
保利·首开天悦二期地处屏山麓，望镇海楼，紧邻西湖圈，背靠省直湖前，面对华林路核心，省府圈核心地段，自然是福州最值钱的资产圈，地段价值不用赘述。
图片
△保利·首开 天悦二期区位图
再来说说紫金九號，占据金山城市化推进过程中最后一个征收的地块——绿轴地块，除了“现在”，更有“未来”。
图片
论配套
占据醇熟地块最突出的优势，自然是举步即达的全维度配套，在这点上，业内人士认为，紫金九號和天悦二期都做得很好。
紫金九號交通方面有金山公交总站，距离项目大约300米，其中23条公交线路基本辐射全城。更难得的是，在项目一公里内分别建有地铁2号线与地铁5号线（预计通车），项目距离地铁5号线金环站仅500米。
其次，商业配套就更为优秀了，项目本身自带1.1万㎡的商业综合体，华润万象里、正祥广场、蔚蓝广场等均在项目周边一公里左右，仓山万达、爱琴海、新华都、榕城广场等也密集分布在项目周边。
图片
△福州地铁5号线规划
另外，项目步行可达省立金山分院，东南眼科医院，福州市妇幼保健分院（规划中）。片区内还规划有九年一贯制学校，同时项目紧邻金山小学、金山中学、四中桔园洲中学等12所知名学府。
图片
△大名城紫金九號区位图
天悦二期交通上临近北二环，紧邻福飞南路，多条主干道纵贯南北，横接东西；医疗有武警总队医院、福建省立医院北院等；教育上囊括钱塘小学、屏西小学、湖前小学、屏山小学、钱塘小学（屏北分校）、铜盘中学、三牧中学、屏东中学、福州三中等九所知名学府；商业上有自带2万方商业，永辉商超、新华都、恒力博纳广场等举步即达。1公里的西湖生活圈涵盖了高净值人群日常需求的方方面面。
图片
△保利·首开 天悦二期区位图
03
图片
△大名城紫金九號效果图
它们的纯粹，还体现在生态资源上。
图片
△福州西湖公园
更何况，大名城的“紫金系”和保利“天字系”在业内一向有口皆碑，每到一城，都是教科书级别的改善扛鼎之作、地标门面。
在产品维度，紫金九號容积率只有2.5，近百米的楼栋距加上全龄智慧生活场，构建一个私密且高端的菁英圈层社交场。同样，保利·首开天悦二期以2.36容积率，最大近41米楼间距，电梯直达入户等设计更好地保障了“奢宅的调性”。
可以见得，紫金九號和保利·首开天悦二期的亮相，既是对福州土地的十足敬意，也是对福州市场的绝对诚意。
图片
△保利·首开 天悦二期效果图
图片
△大名城紫金九號效果图
目前，紫金九號此次主推面积段在98-157㎡之间的跃墅产品，真正做到板式结构，短进深大面宽，南北通透，超大窗墙比，完美解决复式采光通风问题。
图片
图片
△大名城紫金九號户型图
保利·首开天悦二期则主打150㎡—172㎡的大平层产品，大面宽的朝南户型，可以拥有更大的采光面，可以把更多的阳光引入室内，通透性更高，同时也带来了鼓楼少有的绝佳豪宅居住体验。
总的来说，在地块的稀缺、优质的区位配套、纯粹的产品属性共同作用下，两大项目的改善市场地位毋庸置疑，它们要呈现的，是远超同板块的产品力，更是以城市主角的高度在打造新人居地标。
刚需请冲！天府新区两大网红盘双双取证，15880元/㎡起！
一、#天府公园未来城# 位于杭州路东段与福州路东段交叉口。虽然是在天东（天府中央商区区东区），但是地铁直达。并且，出了地铁6号线杭州路站，就是天府公园未来城一期。
经西博城站，还可以与1、18号线切换。19号线二期在建中，预计明年开通。
这批次取证的二期，就要稍微远些，步行大概500米，拐个弯就到。
目前在售的是二期星曜组团，分为南北两个地块。
此次取证的为北地块仅剩的9#和整个南地块，单价16247-18796元/㎡，总价区间为247.63-646.96万；143-355㎡的户型，741套房源。
把四次取证的信息放到一起来看：
①均价16380元/㎡，总价区间221-304万，138-183.11㎡，72套房源，清水；
②单价16277-18572元/㎡，总价区间230-488万，140-267㎡，249套房源，清水；
③均价17295元/㎡，总价区间287.58-646.55万，164-355㎡，房源253套，清水；
④单价16247-18796元/㎡，总价区间为247.63-646.96万；143-355㎡的户型，741套房源。
对比来看：
价格相差不大，依然是低价清水；
这次取证的房源套数比之前三次的还多，你上车的机会也大；
相较上批次，最小户型143㎡，最低总价247万起，门槛降低。
具体来看本次取证的产品，北地块仅剩的9#，一共20层，2梯2户，东南朝向，户型为251㎡及少量356㎡的跃层。
南地块整体呈围合式布局，一共包含11栋高层。
13、14、15#虽然不是南北朝向，但是可观鹿溪河生态区。户型也主要是251、204㎡的大户型；11#妥妥的楼王，3梯3户，165、185、189㎡三种户型；最小户型则分布在19、20、21#的中间户。其中19、20#的中间户（即143㎡）朝东，21#的143㎡户型朝南，优选21#哈~
虽然部分户型朝向不太行，但是楼间距都很给力！
二、#万科天府公园城#位于沈阳路东段。属于天府中央法务区，比天府公园未来城更靠北一点。地铁方面，距离1号线红石公园站约1.5公里，距离6号线沈阳路站约1.3公里，步行15-20分钟，略远，但是有胜于无。
万科天府公园城，总占地面积约279亩，分为8个地块打造：
1号地块为商办小户；
2号地块为香山法务中心，建成后将移交政府；
3号地块包含4栋商办小户、8栋高层。目前仅剩2、3#待售，均为92㎡套三双卫，约300多套。
4号地块为代建的幼儿园；
5号地块为洋房和小高层，也就是本次取证的地块，一共484套房源；
6号地块为社区邻里服务中心；
7号地块为高层，已全部售罄；
8号地块为叠拼，剩余的3、12、13#本次全部取证，约48套。
虽然划分为8个地块，但是有住宅的只有3、5、7、8四个地块。
具体来看本次取证的5号地块与8号地块。
5号地块为首次取证，总占地面积约39亩，绿地率达到了36.71%。
所有楼栋全部南北朝向，板式结构，户户通透。
本批次取证的全部为洋房产品，层高10-17层不等、2梯2户,1梯2户。户型方面为约140㎡的套四双卫，总价228万起。
三、 两个项目对比来看：
1、天府公园未来城上批次刚一14个月入围；万科天府公园城刚一30个月入围，厮杀都比较凶残；
2、低价依然是两个盘的共同优势，总价200多万买140㎡套四，手握房票的好生选哈~
3、如果考虑叠拼产品，万科天府公园城这批次的上车机会要抓紧了。
毕竟旁边的同类型产品，起步总价都要540万！
4、不仅名字相似，这哥俩体量也称得上“造城”了，不管你选择哪个，能上车就不亏！
五大天王正面刚，虽然说竞争激烈，但是也增加了你选择的机会。
所以说，普通也不要放弃鸭，说不定可捡漏。
#成都买房#
