今天周三，陪朋友去房产交易大厅去做二手房过户
有专业的中介过户人员，再加上我陪同，效率还不错，用了大半天，从上午9点多到达，到下午3点拿到房产证，撤网签—查限购—解抵押—重新网签—过户/交首付—交税—取证，基本流程如下：
9点半：到达并预约撤网签号，要先撤前期的网签，忘了提前网上预约，现场预约的号排到10点后，因为需要等半个小时，中介经纪人被房主一顿说，业主是外地的比较忙，就今天一天时间要全办完；
10点整：办理撤网签，并提交查限购，大约11点出新限购结果
11点整：房主完成解个人抵押
11点20：重新办理网签，因系统崩溃等了20分钟
11点50：办理过户手续，并交首付给房主
中午吃饭
下午1点半：交税，并提交给办证审核
下午3点多：取证
正常情况一天是取不到证的，因房主和朋友都比较着急，所以中介给联系了个很专业能力强的过户专员，再加上我在旁边协助，各环节对接时间压缩到极致。
今天去了两个房产大厅，上午办理业务的人员还是很多的，也能看出年后成交量还不错，把去年年底积累的购房需求年后集中释放。
#济南买房# #二手房交易过户#
#太原头条# 太原有银行可以办理带押过户了，也就是卖房无需还清贷款即可办理过户，买房可申请新的住房贷款。
之前就提过带押过户这个事儿，现在是有具体办理细则了，具体流程看下图，还是比较简单的，二手房交易周期大大缩短，交易成本明显降低。
关注我@围观太原楼市 ，带你360°围观太原楼市
#太原# #太原身边事#
带押过户，这个有啥费用呢
围观太原楼市
#太原头条# 太原有银行可以办理带押过户了，也就是卖房无需还清贷款即可办理过户，买房可申请新的住房贷款。之前就提过带押过户这个事儿，现在是有具体办理细则了，具体流程看下图，还是比较简单的，二手房交易周期大大缩短，交易成本明显降低。关注我@围观太原楼市 ，带你360°围观太原楼市#太原# #太原身边事#
#武汉头条#武汉市官方发布公告，推行二手房“带押过户”工作，明确办理手续和注意事项！
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原标题：关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知
#我买的二手房,产权人死亡了怎么过户?#
需要原产权人的继承人办理继承手续，然后再过户，
二手房“带押过户”模式，是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款的整个流程。二手房“带押过户”政策是中国楼市创新性较强、颇受好评。
据不完全统计，截至目前，累计有33个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”，包括辽宁全省，深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。
#2月财经新势力#
夫妻过户（更名）降利率流程：
1、银行贷款。
走的是正常的二手房流程，卖方卖，买方买。
比如：房子在老婆名下，老婆卖那老公买，走的是以贷冲贷的方式，不需要前期去过桥。
2、过户。
去房产局过户的时候走的是夫妻权属变更，需要你离婚。
（夫妻赠予：流程与夫妻过户99%相似，提供的材料不一样。办理要求前面已发过，自行查看。）
特别提醒：看你所在城市政策是否支持，然后找一个靠谱、靠谱、靠谱的中介。
据说郑州的小伙伴说道，最近郑州的降息政策给力，夫妻之间或者直系亲属之间过户，重新走一遍二手房按揭贷款的流程，只有15块钱的税，当下的房产证也没有问题，有几点要求：
第一、被过户方，也就是买方名下不能有住房按揭贷款；
第二、被过户方的征信良好；
第三、被过户方的身份证地址不能是这套房子的地址。
有没有郑州的粉丝，自己亲自操作过呢？
这些知识您都了解吗？最近几天郑州按揭利率的下调好多存量房业主转按揭咨询的的越来越多，其实好多同业也是一知半解只是简单复制转发朋友圈，更不用说业主朋友了，这里就转按揭3.8%，做一下解答，只为解疑答惑。
1.转按揭（非抵押贷）流程和二手房交易买卖过户基本类似，需要夫妻双方征信良好，信息，户口都需要匹配，否则是没办法办理该项业务的。
2.转按揭过户其他第三方名下是需要缴纳税费的，只有走婚内是不用交税费的。综合来看，符合要求的还是少数，多数还是选择了利率更低更灵活的中长期抵押贷。#郑州头条# #打卡郑州美好生活#
小旗在此呼吁北京的二手房交易流程也可以“带押过户”，这样省的还得预约还款解押太麻烦了。
