有问题纠结，希望得到您的一些思路。我现在因为工作距离原因，租住在裕京花园（180平米户型）。另有三里屯SOHO一套公寓120平（正在出租一个月租金两万能卖850—900万之间），还有泰悦豪庭一套小房子，（出租8000能卖400万左）。
由于住在裕京有点感到舒适，原因：1、停车不用下地下车库很方面；2、植物都活了；3、没有邻居噪音滋扰，终于能睡安稳觉了；4、衣服全能装下了；5、再也不用回家路上堵车了。
另有一套台基厂老公房（不知道何时能拆一直说拆没动静传说能给1000左右）。在顺义公园都会初买了一个89平的房子（全款350）。前年咨询过您，按照您的大概思路操作卖掉过一套房子，非常感谢您的思路。觉得您的方向极其正确明确，起码手里的钱和房子先不贬值了。现在手里的泰悦和三里屯SOHO不知如何处理，有点想卖，都在出租。
我的问题是，泰悦豪庭和三里屯SOHO都卖了添点钱买裕京您觉得靠谱么？
补充几点，犹豫要不要卖掉三里屯SOHO的公寓，因为一直没涨过，从英国回来买的，当初不了解北京楼市情况，买的价格和现在差不多，当初只考虑到了工作的距离（上班五分钟），后来下了一次大雨，雨水从客厅卧室玻璃倒灌，油烟道邻居家互灌，算是有点豆腐渣的工程，住的不是太顺心。物业除了收钱时候找你，你找他基本50%能推就推，后来我也不找了。但是现在工体正在施工，有点小贪心做梦是不是建起来，这里还能再涨点多卖个几十万。裕京租约签了两年，到2024年一月。
回答：
1.台基厂的就别盼着拆迁了，除非是政治需求，否则不太可能。北京市已经很明确的说了，市区不再进行拆迁，所以估计顶多是原址重建了。
2. 泰悦豪庭和三里屯Soho，卖了买裕京，图什么呢？如果是纯粹为了自住那算合适，本来房子就是用来住的。裕京的小独栋挺好，以后很难有这种产品了。
如果图别的大概率不太合适，虽说公寓的升值性弱，但别墅还得再加个更字。裕京只是在之前挺好，当然在1998年之前更好，但之后这可升值很一般，很难说会逆转。
所以这没什么靠不靠谱儿的，就看自己图什么。图自住就合适，图其他的就不太合适。别墅在北京就是消费为主，跑赢大盘的一个都没有，勉强跟上的有几个，屈指可数，其他的输得少就算赢。考虑好目的。
3.其他的没建议，感觉挺注重租金的。那这几个也算合适，都属于租金高的产品。像泰悦豪庭的租售比能到500，排北京第一序列。只是甘蔗没有两头儿甜，天底下的事儿不能各种优势都占。一般来说，市区的房子如果租金高，那就意味着升值慢，是用保值性换的，看自己注重什么了。
4.另外一点，最好别太看重工体，这属于“伪配套”。对于居住社区来讲，最重要的配套是天天上下班的公交地铁，每周去的超市，经常去的便利店饭馆儿和ShopingMall。其他还有特定时期常用的学校和医院，以及改善环境的公园。
再其他的都是伪配套，包括机场、火车站、主题场馆等等。没多少人会常用这些设施，也犯不上因此而买套房。这些配套不仅用不上，反倒会因为某些阶段影响交通和制造噪音，是减分项。中国足球也到不了拉动房价的影响力，不给周边住户添乱就算是做好事了。所以别期望值太高。仅供参考。
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