北京二手房出售信息 北京二手房出售

又开始吹牛皮了，北京的二手房跟本没什么人买。卖房的快极坏了。大家千万别上当受骗。买完就后悔。

中国房地产报

北京楼市实探：业务量逐步回升，需求端正在回暖

【北京二手房网签量再探底】北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与同期的17513套相比，跌幅更是超过50%。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位，才是更重要的因素。需要注意的是，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然。（北京商报）

#白话踩盘# 解锁一个总价100万的次新二手房小区（五）

六、总结及购房建议

1.横向对比我之前踩盘评测的几个100万小区，再看看这适合不适合你。

前面说了一般买这的周边工作，北京上车和落户需求为主，对标的是非城六区100w左右的二手房小区，横向对比的话，榆垡新城嘉园9层小板楼，户型朝向好，有满五的房子，但位置更偏，价格跟这差不多；房山无论韩村河还是燕山，要么偏，要么房子老，流通虽有，但价格很稳定，保值弱一些；门头沟基本就是山里还要很偏；通州十里春风，都快出北京了；顺义机场附近的樱花园小区，房子老不说，之前评测过100左右下不来，100万内的不是正经能住的房子，在人家咖啡厅里，没有独立卫生间厨房，甚至有的房子连个窗户都没有，10-20平开间；昌平只能看看县城还得周边的区域，远且没什么配套和成交，做了一圈对比，魏善庄回迁房这三个院落，房子新，流通和租金尚可，可以去看看。

2.不住需理智。

我一直有个观点，除非是那种1个月都没一套二手房成交的冷门板块，否则从这2-3年观察的几个新下本回迁房来看，如刚下本有成交我就跟踪评测过的北坞嘉园，八家嘉园，凯盛家园等，刚上市能交易阶段，成交价格还是相对较低的，这也比较容易理解，初期变现的安置房业主，虽然也有各种急售的理由，但毕竟持有多套房，且当初购房成本足够低，卖房预期相对较低，你买到的价格就会低一些；而商品房业主预期更高一些，毕竟买房时不少人就考虑到保增，卖的价格也未必便宜。如果不住，安置房刚下本满足上市条件，100多万的房子，把税费和利息压低，一个月2000左右的租金，像我上文介绍的同价位横向对比，这个小区还可以，目前价格也还算合理，但你去年8月到现在第一波涨幅错过，你指望100万变200万，我劝你还是谨慎，毕竟目前成交来看，该板块也就2万多的价格，周边新房和更靠近6环的孙村板块也不过3万左右的成交价，而且价格真提到200万左右，地段和房源选择要比100-150万多出不少，所以100万出头这一档，这小区不住从流通角度还算稳妥，更多还是看自住需求。

3.不管住或不住，别抱着地铁预期选这，即使孙村魏善庄要有地铁，什么时候修好延到这都未知，更别提运营通车了，没有的时间够呛能够建成；另外在哪修，站点位置未知，也就是说就算哪天地铁来了，你家到入站口的步行距离可能并不如你所愿那么方便；另外因为小区距离偏远，远离强势产业，就算有地铁，通勤的时间成本也会影响很多人选择这，所以买这我认为还是抱着没有地铁去看待，能否接受。

如果想让我评测其他二手房小区，也可以评论区留言。#白话二手房##北京二手房#

北京楼市开年情况：

初大部分的购房人加速了买房的速度，因为北京疫情的原因，部分购房人选择观望 市场放缓。导致初市场迎来了一波小小的爆发，数据统计北京1月初到1月中旬的成交量9500套附近（二手房）网签量接近

5700套，房源挂牌量也从102000套减少到9.7万套附近，房源量减少，成交量增多说明市场回暖了吗？确实回暖了，全国不断释放政策，加上疫情后购房需求的释放，成交量高了所以市场对比前几个月确实回暖了，遇到的情况有些小区二手房业主价格调整，说明卖房人看好年后的市场，当初的价格不卖了 毕竟北京每年的年后的第一个月都是成交的高峰期。所以卖房人的卖房预期也在转变，加上年底一些做促销的开发商有一部分最近也开始调整价格，市面上宣传着一些马上北京二手房就要出台一些政策的消息 京楼开始涨了等的情况，部分购房人选择年前就出手了，数据来看北京一月二手房网签量9491套 对比去年同期下降浮动

28.6% 涨价房源逐渐增多。预计二月价格会回暖一些......#北京楼市#

北京的黄某看中了一套二手房，签了房屋买卖合同并交了定金后，卖主却以各种理由拒绝办理过户手续，黄某不得已提前入住，不料入住后房子内接连发生怪事，黄某安装监控后发现事情隐情。

黄某是一名北漂，谈了女朋友后，他就想在北京安个家，虽然这么多年也有了一点积蓄，但还是买不起新房。

一次偶然的机会，黄某看中了一套二手房，这房子不但位置不错，周边配套设施齐全，而且还非常便宜。

黄某不想错过这次难得的机会，就马上和对方签了房屋买卖合同，并交了定金，没想到等到了约定过户的日期，卖主却拒绝过户，理由是房子已经出租，还未到期。

@梅姐说法

黄某想反正自己已交了定金，过户是迟早要办的，等租户搬走再办也没事。可是六个月过去了，卖主那边还是一点消息都没有，于是，黄某便联系到对方询问缘由。

卖主说租户已经搬走，但自己现在不在，不方便办理过户手续，让黄某再等等。

黄某想，这房子笃定是自己的了，这样空着也太浪费了，于是，他便找到介绍人，拿了钥匙后就提前搬了进去。

刚开始，黄某还住得蛮舒心的，可是不久后，就发生了一连串匪夷所思的事。

先是客厅的桌上莫名多了一只倒满水的纸杯，后来床上又出现一张陌生相片，上面是个陌生的女人，还收到一封有关陌生女人的信。

这一系列看似荒唐的事，不得不让人浮想联翩，于是，心存疑惑的黄某便把这事告诉了卖主，卖主倒也没有隐瞒，直接说他之前的女朋友是在这房子里过世的，有可能是她不想让外人住进来。

可是这些说辞黄某是不会相信的，为了弄清楚事情的真相，他在房子里安装了监控，结果发现所有的事都是卖主搞出来的。

原来，卖主和黄某签好房屋买卖合同后，房价就开始飞涨，卖主觉得自己吃亏了，就不想卖了，但他知道，要是他这样做就违约了，不但要返还定金，还得支付双倍违约金。

于是，卖主就想了个歪点子，搞点事出来想吓退黄某，这样一来，黄某违约，自己连定金都不要退了，而且还可以重新把房子高价卖掉。

黄某很失望，他觉得卖主没有诚信可言，不想再和他纠缠下去了，考虑再三，黄某决定退房。

一、看到房价突然间飞涨，卖主就反悔了，但他为了逃避违约赔偿责任，就想方设法吓唬黄某，想以此逼迫黄某提出退房，承担违约赔偿责任，卖主的这种做法有悖诚信原则。

《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第五百条规定，当事人在订立合同过程中，有违背诚信原则的行为，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

第五百零九条第二款规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

所以，单凭这一点，卖主也应赔偿黄某因此而造成的损失。

二、黄某不想再和卖主纠缠下去了，他决定退房，那黄某该承担违约责任吗？

《民法典》第五百二十七条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方丧失商业信誉的，可以中止履行合同义务。

第五百二十八条规定，当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。

中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

黄某和卖方签订好房屋买卖合同，并支付了定金后，因房价飞涨，卖方不想继续履行义务，拒绝过户，并想方设法想吓退黄某，卖方的这种做法有失商业信誉，黄某可以收集证据，要求中止。

黄某中止履行义务后，应及时通知卖方，如果在合理期限内，卖方仍不愿把房子过户给黄某，那就视为卖方以自己的行为表明不履行主要债务，因此，黄某可以解除合同，并可以要求对方承担违约责任，退还定金并赔偿损失。

黄某考虑再三决定退房，大家觉得他做得对不对呢？#法律热点解读#

北京，朝阳区。辛苦了大半辈子的父母为了儿子结婚能有套房，拿出了辛苦半辈子的血汗钱二百八十万在朝阳区买下一套二手房，然而在购房之后进行装修时，周围的邻居对此事议论纷纷，且神情怪异，好像有什么事情要隐瞒。

在弄清楚事情的真相之后，买房人十分愤怒，甚至把卖方告上了法庭，好好的一笔买卖交易怎么会闹成这样呢？原来这场买房纠纷事情的主人公名叫张春梅，而这笔房产买卖中的卖方名叫金慧。张女士的儿子快要结婚了，所以才着急通过房屋中介联系到了正要卖房的金女士。由于买卖双方都愿意，再加上张春梅比较着急，所以在简单的看好房屋之后，就匆匆把房款二百八十十万给清完成过户等一系列操作。

过户后张春梅赶紧找人给儿子装修新房，但是施工队在对墙体进行粉刷时，发现墙体原来的底色发黑。正常房屋里的墙肯定不是黑色的，既然这个房屋里的墙是黑色，那就证明这里很有可能发生过火灾。抱着这样的怀疑，张春梅的大女儿特地上网查了一下，这不查不知道，一查吓一跳。张春梅的大女儿发现这里确实发生过火灾，火灾发生的具体地点及死者年龄等。

张春梅女士要求退还房款，金慧女士这边不愿意了。由于双方没有交谈好，张成春梅女士就直接将金慧女士告上了法庭。经法院调查，整件事的前因后果最终评判，金慧女士理应将房款退还给张春梅女士。事情最后，张春梅收到了房屋购买费和装修费二百九十多万元。

所以我们在买房前一定要打听清楚房子的情况，也希望所有卖房的房主能够事先交代清楚自己房子的情况，毕竟买卖不成仁义在嘛！#北京头条#

燕郊楼市，将面临两增，一降。

二手房挂牌量突破新高。出租空置房突破新高。

楼市均价下降。

去年年底放开后北京溢出的投资客也带火了燕郊，短时间造成燕郊楼市繁荣，各路卖房大V官媒不断高喊燕郊各种利好。燕郊业主此时信心爆棚，涨价的，下架惜售待涨的，趁此机会降价出货的。

但是现实就是现实，这波投资客只能算昙花一现，楼市火热只是过眼云烟，更多无需求的人看热闹，也有需要的买不起，聪明的刚需持币观望，房价 利率 哪里稍微降降一辆小轿车就省出来了不是吗？

那么后面必然的结果，年前出手的投资客，年后会把房子投放到租房市场，想以租还贷，这就增加更多的出租房源，稀释租金。

准备下架待涨的业主过两个月才能感受到楼市熄火，会把收起来的房子继续挂出来，然后许多满五的二手房绷不住继续上市，周围更多新一线城市解除限售，燕郊这种跳板城市的特点会有更多的业主挂出来房子，跳去别的城市投资。那么二手房挂牌量会继续增长，去年贝壳最高点达到25600多套，我预计今年可能会冲击三万套，然后均价继续拉低，这几年从2.1万到1.9万到现在均价1.6万，今年可能到1.5万，这两年我觉得燕郊楼市会下探到1.3万甚至更低，目前远远没到底部，中介喊抄底，自己分析分析吧，利好虚头巴脑，利空实实在在

这就是我预测的两增一降

不得不说，豪宅得卖方就是霸气啊，前段时间听说北京一四合院以10亿售价出售，要验资才能看房，没想到现在连4000多万的住宅也要验资了！

#房地产# #合肥头条# #二手房#

你看看合肥的一套高层复式，挂卖价格60449元/平米，面积721.27平方米，中介口述说业主光装修家具就花了小2000万，现在总房价4200万就可以出售，明显的降价销售啊！很多人估计也很想去看看这2000多万的装修家具什么样，可是一听要验资，估计都不会去了。

4200多万的价格，完全可以去买一套不错的别墅了，谁还会买高层的复式呢？