章哥您好，儿子在西二旗上班，去年想买房犹豫了一下，今年看房子涨了挺多，现在想尽快买了。首套首贷，钱少.未婚不考虑学区，想买一套自住加保值，260万的首付，想买500万左右的房，我们看了铭科院，智学院，北新家园，育新花园，你觉得哪个适合我们，还有就是月供没问题可以多商贷买老公房的三居，还是组合带的两居，经纪人叫我们看朝阳，您觉得怎么选择？请给我分析仔细一点，谢谢！
回答：
1.260万的首付，那最多也就买500万出头的房了，高不了什么。税费就得至少4%，20万吧，那还剩240万，贷款就算贷满300万，也就是540万。理论上可以买650万的，实际中的二手房做不到。这让当地中介给算算账吧，多贷款的成本未必划算。
2.三居两居这看自己的需求，如果真能够上三居当然更好，一步到位免得将来置换，又是一次成本支出。而且老公房的保值性虽然强，但置换时的挂牌期长，贷款容易受限制，所以也适合长期持有。
3.不考虑学区就甭买育新的了，学区溢价算不上太高，但用不上学位也没意义。其他的差不多，铭科苑和北新家园在保值上没什么差距，都挺好，智学院稍弱一点儿。
4.我分析不了太仔细的，本来也不收费，顶多说个大概得了。
经纪人叫看朝阳，这事儿都有点儿怪，哪儿有把客户往外推的道理？就算现在不缺客户缺房源，那谁不想早点儿成交啊，多个客户就多个机会。既然是主动放弃，那只能说是他们不愿在你们身上耗费成本了。
这对买房人来说不是什么好现象，天下的销售都一样，杀头的买卖有人做，赔钱的买卖才没人做。海淀的可能觉得从你们身上赚钱太累，推去朝阳，那朝阳的也一样啊，推去丰台怎么办？
5.这我也没什么建议，估计是你们要求比较高，拖得时间也长，所以中介烦了。而提醒一下吧，在北京，每次行情中能买到房的连20%都不到，大部分都是拿着钱陪跑，什么都卖不动，主要因素就是期望值过高。这几个选项中，建议首选铭科苑，北新家园次选。仅供参考。
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新站区被忽视的板块，但是性价比最高！
是淮合板块，一河之隔是庐阳北新中心！
有中海熙岸，大富新领地，华润熙云府，力高君御世家，中环云公馆，天水家园，乐富强悦澜湾，淮合花园一期和二期！等小区
学区:淮合花园小学（上过央视）、30中西（排名全市12名），创和公办幼儿园！
省二院2公里，北二环高价2.5公里！
最棒的是板桥河生态公园在旁边！
目前这个片区单价在1.8-2万之间！
妥妥的性价比最高的区域，没有泡沫！
#合肥头条#
#良辰好景知几何#国将不国，何以为家，萧家倾刻化为灰烬！
关东军来犯，直接用飞机轰炸北新市中心，昔日热闹非凡的萧府，在林杭景的眼前倾刻化为废墟！
太伤心了，战争让多少人失去了家园！
#乌鲁木齐头条# #新疆石河子疫情# 好消息，好消息：
截止9月10日20时：新疆石河子市开始慢慢放开这些小区及商店和药店
1、新城街道（镇），今日开放小区1个，为八小区，截止今天，共开放小区5个，分别为工二小区、工三小区。翠苑新村小区，西公园小区，8小区。开放商店2个，分别是工二小区1个，西公园小区1个，开放药店10个;
2、红山街道，今日开放小区2个，为24小区，32小区西。截止今天，共开放小区4个，分别为24，32西，27，37。开放商店5家，其中27小区3家，37小区2家。开放药店2家，其中24社区1家，27社区1家;
3、向阳街道，今日无新增开放小区，截止今天共开放小区11个，为1小区，20小区，21社区东区，22-1社区东区，22-1社区西区，22-2社区东区，22-2社区西区，23小区，29小区，30小区，31小区，以上11个小区均开放。开放商店8家，1小区1家，20小区2家，22-1社区东区1家，22-1社区西区1家，22-2社区东区1家，22-2社区西区1家，30小区1家。开放药店10家，1小区1家，20小区1家，22-1社区东区1家，22-1社区西区1家，22-2社区东区1家，22-2社区西区1家，23小区1家，31小区1家，30小区1家，北龙1家;
4、东城街道今日新增开放小区13个，为41社区北新佳境、阳光丽景、石美家园、150工区、东方花园、人行小区，43社区北新佳苑、石府公馆，56社区天业雅园、苹果小区，63社区汇林小区、71小区，山丹湖上村，截止今天，共开放小区22个，分别为38社区水景丽园，41社区北新佳境、阳光丽景、石美家园、150工区、东方花园、人行小区、税院，43社区北新佳苑、石府公馆、天富景苑、石府新都市，51社区天富康城，56社区天业雅园、苹果小区、天合苑，58社区天富巨城，63社区建馨苑、汇林、71小区，78小区，山丹湖上村。开放商店3家，开放药店10家。
5、老街街道今日新增开放小区共5个，为6-1社区、6-3社区、11-1社区、11-2社区、13社区 ； 截止今天，共开放小区7个，分别为12-1小区、12-2社区、6-1社区、6-3社区、11-1社区、11-2社区、13社区。开放商店截止目前13个，开放药店7家。
6、石河子镇，今日无新增开放小区，截止目前，共开放小区（村）10个，为三工村、四工村、五工村、沙依巴克村、霍斯阿尔克村、9号小区、10小区C区、袁家沟村、十户窑村、三十户村。开放商店10家，为三工村1家、四工村1家、五工村1家、沙依巴克村1家、霍斯阿尔克村1家、9号小区1家、、10小区B区一家、10小区C区1家、袁家沟村1家、十户窑村1家。开放药店0家。
#威海头条# 九龙湾北新地块，沟北村地块......
列入今年的威海土地出让计划里边，计划三季度出让，97亩，容积率1.8，出让年限40年/70年，小伙伴昨天发给我的图，目前应该是土地整理阶段，从规划方案来看，南地块是住宅，北地块是商业[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
前阵子正好去龙润国际看了一套二手房，顺手拍了一下，从规划效果图来看大致是图二红圈那个位置，也就是富海家园东侧区域[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
【6月1日停气通知】据成都燃气集团股份有限公司消息，因燃气管道改造和新用户接管施工，下列地段用户将于-06-01 13:30 至 -06-01 17:30停气：中国铁建广场、富临·理宫、华林东苑、华林南苑、华林西苑、五坪小区(下涧漕路)、东华一路、东华二路、东华三路、下涧槽四坪路，太平南新街、共和村、共和路、成都市第十二中学、四川大学(望江校区)、望江路29号、郭家桥北街、郭家桥西街、郭家桥南街、川大花园北园、郭家桥正街、二环路（郭家桥西街至郭家桥正街）北侧、和信·派都、与文里小区
下列地段用户将于-06-01 08:30 至 -06-02 10:30停气：凤凰小学、凤凰山公园、保利天汇、成都市人民北路小学(天保利公园里北校区)、保利天和、中南海棠集、北斗七星城、天泽路、天龙大道、北星城、成都实验小学(北新校区)、成都市金牛区机关第三幼儿园(北新园区)、天龙南一路、天龙南二路、天龙南三路、中铁产业园-a区、保利公园里、西部地理信息科技产业园、碧桂园城市花园、万圣家园-一区、万圣家园-D区、天歌路、冯家湾路、金牛区万圣村新居、成都市锦北小学校、万圣家园-E区、万圣家园-二区、万圣家园-F区、万圣家园-C区、万圣家园农贸市场、成都市第十六幼儿园(蜀道园区)、天龙北二路（天泽路至天龙大道）、天龙北三路（天泽路至天龙大道）、聚业路华润龙湾御府、北新大道一段3108号国际商贸城、金牛区莫龙村2组808号公安消防大队（国际商贸城）、四季天街、北新大道外新创公司用户。温馨提醒：停气期间严禁使用任何燃气器具，届时请上述受影响用户关闭好阀门，注意用气安全。望互相转告，由此带来不便，敬请谅解！服务热线：028-962777。
许子俊、莫伟毅，杜衡，集体下线…
曾经那三个在北新放荡不羁的少年，也脱下西服，换上军装，保家卫国，为正义倒下。
萧北辰莫伟毅许子俊从小一起长大的三个好兄弟 到最后却也没能一起回来 可惜了 。莫伟毅、许子俊 最终还是没能陪他们的三哥继续走下去 还有萧北辰的杜教官也不在了。
在那个年代，正是有了像萧北辰，莫伟毅，许子俊年轻的生命的奉献，才有了我们今天美好的家园。
无名的英雄们，年轻的生命，有太多都停留在20多岁的年龄，甚至十几岁，这是家仇，这是国恨，这是我们中国人一辈子都不应该忘记的历史！
#良辰好景知几何##我要上 头条#
看了《良辰好景知几何》结局，才知“国将不国，何以为家”的真正含义。
丁若镛死了，他是青年会的成员。
青年会是由热血爱国青年自发形成的一个组织，以刺杀汉奸、特务为主要目的，后来联合共产党，在北新港竞标项目上发挥了重要作用。
丁若镛代表了那个时代有思想有觉悟的青年，虽然他们不知道拯救国民的道路到底在哪里，可是他们面对混乱的国内形势，不愿意坐以待毙，尽一己之力为他们热爱的祖国做着什么。
沈宴清死了，他是一名真正的共产党员。
他本是富家公子，海外留学的报社编辑，如果稳步走下去，他会在那个混乱的时代里谋求不错的工作，也会娶个很好的太太，有身份，有地位，衣食无忧，生活富裕。
可是他没有，他带着组织上的任务回国，任务结束后本可以迅速撤离，可是他又留了下来，哪怕在萧北辰的帮助下可以离开北新，他还是折回来，直面敌人。
沈宴清的一番慷慨陈词荡涤人心，最后他选择奋不顾身扑向康敬雄与之同归于尽，他用生命实现了共产党人的誓言。
明玉玥全体成员，死了。
都说戏子无情，可是明玉玥的戏子，上到老板、角儿，下到伙计、跑腿儿的，个个有情。他们不是不怕死，是怕活得窝囊，活得抬不起头来。
明玉玥就像是萧北辰的第二个家，他在这里寄托了对母亲的哀思，得到了亲如家人的关爱，还有自在放松的快乐。
“三少你快走，日本人找不到人，拿我们没有办法”，当赵老板说出这句话以后，有谁注意到他脸上凝重的神情，日本人如此的丧心病狂，又怎会无事？
一曲《平倭令》响彻明玉玥，声声同归于尽的炸弹震动这个北新城，昔日的繁华已是过眼云烟。
破败的台上，只有“九老板”最后的高歌为他们送行，也彻底送走了曾经的欢乐。
杜衡死了，莫狐狸死了，许大愣子也死了。
杜衡作为早就加入共产党的党员，一直默默潜伏在颖军内部，他是萧北辰教官，也是下属。
他帮助萧北辰振作，灌输萧北辰抗日思想，他到最后也要把死亡先留给自己，血肉之躯在敌人的坦克车下尸骨无存。
莫狐狸在炸弹来时，下意识的动作就是护住无许大愣子，许大愣子醒来第一反应也是去摸莫狐狸。
看着几乎形影不离，现如今奄奄一息的莫狐狸，他大喊着“你不能走，这辈子我跟你兄弟还没做够呢”。莫狐狸笑着想要再摸一摸这个愣子的脸，却终是没有再抬起来。
失去了兄弟的许子俊像疯了一样冲出阵地，他把所有的悲伤，愤怒都化作梭梭子弹喷膛而出。
当敌人无情的刺刀刺入他的身体，他脑中浮现出的是三兄弟在一起的快乐时光，是追了一辈子的萧书仪叮嘱他“你一定要活着回来的”话语。
只是，这一次，他食言了。
林杭景是唯一被爱送走的那一个。
北新城破，萧北辰不知所踪，故事的结尾给了我们一个开放式的结局，让我们的情绪不至于太过悲伤。
可是，真实永远要比戏剧更加残酷，国破家亡，没有人可以独善其身。
敌人不会因为你的爱情故事而感动，不会因为你的兄弟情义而手软，更不会因为同情遭遇而放下屠刀。
剧中这些人都死在了1933年的“长城保卫战”，而日本人接下来的侵略更加惨无人道。
唯有反抗，唯有打破，唯有勇往直前，唯有不怕牺牲的大无畏精神才能重新营造自己的家园。
无法回顾的历史，无法原谅的恶行，无法放下的仇恨，生为中国人必须世世代代铭记，这血的教训！
否则，国破家亡，即是良辰好景虚设，便纵有千种风情，更与何人说！#影视杂谈#
#北沿江高铁房产##崇明##轨交#崇明以后出行会有什么变化呢？关键的关键，崇明房产到底还能不能买？轨交高铁齐并行之下，世界生态岛能不能让我们安居乐业呢？
交通有了
轨交崇明线已正式开建 ，轨交崇明线一期工程（浦东到长兴段）
已正式进入施工阶段
建成后浦东到崇明只需半小时
轨交崇明线二期工程（长兴到崇明段），开工可争取年内获批，和一期并行建设。
一期、二期虽分期施工，
但将同步投入运营。
再加上沿江高铁，崇明以后热闹了！
那么该在哪里买房最起码能保值和和保障生活的各种需求呢？什么样的房产能在未来给我们这样的安全感呢？
最有安全感的莫过于沿江高铁附近的楼盘了吧！以下
沿江高铁沿线楼盘放送
南阳镇---启运上城----均价8800
王鲍镇------御龙苑----均价5900
北新镇----中鑫花苑----均价8900
启隆乡-----大爱城----均价13500
启隆乡----绿地长岛----均价13500
汇龙镇----龙馨家园----均价16000
南阳镇----御景澜庭----均价9000
启隆乡----国瑞赢台----均价13000
寅阳镇----江景一号----均价9000
汇龙镇----绿地奥莱缤纷广场----均价13000
滨海园区----龙豪海景湾----均价8000
海复镇----长泰海滨城----均价9000
#北沿江高铁##高铁沿线楼盘##崇明#
社保基金新进前十大股东的个股解析
1、中国中免：持股682.13万，占比0.35%。
基本面解析：一季报净利润同比增长13129%。受益于离岛免税新政实施，海南旅游经济复苏强劲，驱动公司营业收入逆势大幅增长。海南自贸区建设带来的利好政策以及国民旺盛的奢侈品为公司带来良好发展机遇。
技术面解析：周线是回调笔，日线在整理中。
2、中兴通讯：持股4057万，占比0.88%。
基本面解析：一季报净利润同比增长179%。受益于5G建设优势，营收持续稳健增长。毛利改善、控费稳健经营状况持续向好。持续加大研发费用，巩固公司核心竞争力。
技术面解析：月线回调中，周线没有出现拐点。
3、赤峰黄金：持股7815万，占比5.09%。
基本面解析：一季报净利润同比增长1868%。矿产金量价齐升，降本增效不断显现，公司业绩快速增长，剥离非矿资产，降低整体负债水平。推出员工持股及股票回购计划，公司治理水平有望进一步增强。
技术面解析：月线整理完成，正在走月线主升浪。
4、宝钢股份：持股11502万，占比0.52%。
基本面解析：一季报净利润同比增长247%。公司近年来持续大力降本，销管费用降幅明显；短板基地盈利能力提升；湛江三高炉6月底投产、存量产能挖潜；碳中和背景下，龙头钢企盈利能力有望显著增强。
技术面解析：日线在高位整理，从筹码分布来看，下方筹码没动，高位单峰密集。
5、歌尔股份：持股2849万，占比0.96%。
基本面解析：一季报净利润同比增长228%。VR行业提速增长，“整机+零组件”战略取得成效，成为公司重要成长驱动力。“家园5号”持股计划激烈公司的核心人才的积极性，增强公司的团队核心凝聚力和公司的未来发展动能。
技术面解析：这波是月线回调笔，周线还没有整理完，还需要一个低点。
6、南京银行：持股7305万，占比0.86%。
基本面解析：一季报净利润同比增长9.3%。公司在一季度减小拨备计提力度，资产减值损失同比下降22.9%，主要受益于资产质量边际改善。净息差改善、资产质量边际生成有所好转。
技术面解析：周线MACD双线站在0轴上方，当前是回调，日线构底中。
7、北新建材：持股1700万，占比1.01%。
基本面解析：一季报净利润同比增长1468%。石膏板价格上行概率较高，叠加地产需求回，公司石膏业务有望量价齐升。
技术面解析：周线是回调浪，日线在长方形整理，没有突破整理区间。
8、紫光国微：持股646万，占比1.07%。
基本面解析：一季报净利润同比增长70%。技术实力构筑高竞争壁垒，更享下游行业高景气红利。持续高研发投入，国产替代空间大。拟发行可转债用于研发新型高端安全芯片及车载控制器芯片，为公司未来发展带来新动力。
技术面解析：周线在宽幅整理，日线是向上趋势，低点抬高，高点抬高。
9、中国石化：持股10798万，占比0.09%。
基本面解析：一季报净利润同比增长190%。坚定推行“减油增化”，重视国营巨头“十四五”成长动力。氢能源领域持续发力，建成了1000座加氢站，公司进一步地完善了在氢能源行业的战略定位。
技术面解析：周线在走主升浪，日线突破颈线位置，出现拐点。
10、科沃斯：持股303万，占比1.69%。
基本面解析：一季报净利润同比增长760%。两大自有品牌增长强劲，随洗地机市场进入加速增长期，添可先优势明显，有望持续放量。自主品牌占比提升带动毛利率提升，规模效应下净利率持续改善。
技术面解析：日线是向上趋势，非常强势，不过有点高。
11、中直股份：持股654万，占比1.11%。
基本面解析：一季报净利润同比增长215%。公司科研投入持续增加，一季度研发费0.85亿，同比增长136%，公司核心竞争力不断增强，未来有望打破民用直升机国外品牌垄断格局。公司是国内直升机领域唯一上市平台，未来有望充分受益军用直升机列装和民用直升机下游高景气。
技术面解析：周线MACD双线站0轴下方，是下降趋势，暂时没有反转信号。
我是老李，分享最有价值的龙头，感恩相遇，感谢点赞，祝你股市长红！
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