来，我们来算一下实际的造价。200米宽，170000米长（170公里），500米高度预计100层，那么建筑面积34亿平方米。按上海环球金融中心造价（20000元每平）和中国尊的造价（已剔除土地成本，40000元每平），我们取保守一点10000元每平（含全部土建、三通一平、机电设备、家具、装修），耗资340000万亿元，折合美元4.7万亿。那么沙特GDP总量是多少？8335亿美元，人均GDP23500美元（低于上海、北京、深圳）[尬笑]。
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沙特长170公里的超级建筑会烂尾吗？我们和建设方聊了聊
湖北地区高层住宅开发成本分析（不含土地费）：3714元/m2；
1. 前期工程成本150元/m2
（1）勘察丈量费14元/m2；
（2）规划设计费75元/m2；
（3）报批报建费37元/m2；
（4）招标及失标费1元/m2；
（5）三通一平费20元/m2；
（6）建设方临时设施费3元/m2；
2. 建筑安装工程成本2100元/m2
（1）土建工程费1825元/m2；
（2）安装工程费275元/m2；
3. 基础设施成本580元/m2
（1）市政配套费150元/m2；
（2）给水系统费35元/m2；
（3）雨污水系统费30元/m2；
（4）供电系统费173元/m2；
（5）燃气系统费37元/m2；
（6）有线电视工程费3元/m2；
（7）电话通讯工程费5元/m2；
（8）宽带工程费4元/m2；
（9）智能化系统费30元/m2；
（10）园林工程费113元/m2；
4. 开发间接成本641元/m2；
（1）工程管理费23元/m2；
（2）资本化借款费用329元/m2；
（3）营销设施建造费174元/m2；
（4）物业管理完善费55元/m2；
（5）行政管理费60元/m2；
5. 销售费用180元/m2；
6. 管理费用60元/m2；
7. 财务费用3元/m2；
8. 以上合计总成本：3714元/m2；
7.8亿元，成都高新区未来科技城园区配套安居工程施工中标候选人公示
建设地点：未来科技城福田街道
建设规模：本项目位于成都未来科技城，地上建筑面积88481.06㎡（不含保温建筑面积86922.41㎡），地下建筑面积32958.37㎡，施工图设计未含外保温建筑面积为119880.78㎡，包括安置房住宅、地下室、总平景观绿化及附属工程、交安标志标牌、三通一平等。
一标段
第一名：成都建工集团有限公司
投标报价（元）392792986.67
第二名：中国五冶集团有限公司
投标报价（元）399431956.49
第三名：中建科技集团有限公司
投标报价（元）397726356.96
二标段
第一名：中国五冶集团有限公司
投标报价（元）383704610.86
第二名：成都建工集团有限公司
投标报价（元）387372354.57
第三名：中建三局集团有限公司
投标报价（元）405878218.68
搞工程的都知道
三通一平吧
很简单
路通水通电通场地平整
但是我告诉你
现在已经改了
很复杂
沟通业主关系
畅通供应商渠道
打通当地各包工头
摆平各银行融资贷款
你记住了吗？
房地产的钱都去哪儿了？
购房者觉得房价高，开发商觉得利润薄，银行发放贷款无非就挣点利息，建筑公司盖房给农民工发工资精打细算，中国制造建筑材料成本低廉，本来是多方受益的事情，怎么突然感觉到房地产变得那么艰难呢？
有人说银行躺着赚钱不应该，也有人说开发商房子未盖好就收全款，太黑心。可是，银行也叫苦，开发商也叫苦，购房者面对高房价也是苦不堪言，如果再遇到烂尾楼，无法交房，则意味着断送了一个家庭的未来。
那么，房地产里的钱都去哪儿了呢？
1、土地费用，想盖房就得拿地，目前我国城镇商品住宅的土地费用大概在20-40%不等，如果土地竞争比较激烈，这一比例还可能达到60%。
2、前期工程费用，所谓的三通一平，大概占比6%左右。
3、建筑安装工程费用，土地上能盖房子了，就开盖吧，大概40%左右。
4、盖完房子，就得配套水电气，还得修路、建学校啥的，达到居住与生活配套完备。大概需要20-30%左右。
5、房地产开发还要缴纳各种税费，比例大概在15-25%左右。
6、当然，如果开发商没钱，还要筹资，这里边还涉及财务费用，未来卖房子还要有营销费用，企业管理自然要有管理费用。
把这些成本费用归纳起来，银行似乎很冤枉，开发商从银行贷款开发房地产，支付利息，理所应当。
其实，这只是开发商与银行的关系之一，购房者与银行之间的关系，也就是按揭贷款，那才是银行赚取的大头。
举例，按照等额本息房贷方式进行测算：100万房贷，贷款时间是，房贷利率5.39%，月供为6817元/月，最终测算出贷款100万总共偿还利息63万。
银行在房地产开发这件事情上面，不但挣开发商的贷款利息，还挣购房者按揭贷款的利息，确实是一笔比较划算的买卖。
如果你因此认为，银行是房地产盛宴的最大受益者，你就错了。那么，你觉得谁是房地产盛宴的最大受益者呢？
【问答旌城】年处理量8万余吨！广汉首座环保型垃圾压缩站即将投入使用！
广汉首座环保型垃圾压缩站
目前已完工
即将投入使用！
该压缩站集规范收运
进行其他垃圾
处置压缩等功能为一体
正式投运后
将填补南区无垃圾中转压缩站的历史！
今日
融妹儿来到该压缩站
进行了实地探访
“这个区域是停车区，
停车区入口处是磅秤平台，
每台倾倒车辆进入这里要过磅称重，
得到实际垃圾量后
实时传送至数据库进行保存，
推动垃圾分类智慧管理。”
广汉市环卫所压缩站站长杨磊介绍说
来到二楼倒料车间
操作人员可远程控制机器
对进入倒料口的垃圾
进行填充、压缩、装载
据介绍
环保型垃圾压缩站项目
位于汉州街道顺河社区
于3月开建
由广汉市综合行政执法局实施建设
环保型垃圾压缩站
主要建设为车间一座
输送线4条
分拣平台2座
三通一平23000平方米
新建厂房、仓库7100平方米
分类数字化管理系统1套
里面还设有除臭系统
污水处理系统
密闭式倾倒空间
该垃圾压缩站功能完备
包含了垃圾前端收集、
集中处置、终端转运
三大体系
建成投运后
能够有效提升全市生活垃圾
减量化、资源化和无害化管理水平
杨磊介绍说
车间还配备了全自动化感应卷帘门
负压抽风系统、喷淋除尘
和等离子抽风系统等设施
可以实时确保车间内无异味、扬尘
并且每个倒料口都有独立的管控系统
不会出现倒料口排队现象
同时
市环卫所购置6台
单车转运量达25吨左右的转运车
提升垃圾收集转运能力
逐步实现垃圾收运模式
向密闭化、规范化
统一化、标准化的转变
作为垃圾分类体系的重要组成部分
环保型垃圾压缩站
是垃圾分类工作中不可缺少的环节
同时能够解决
广汉市推行垃圾分类工作中遇到的
后端处理问题
“变废为宝”
垃圾是放错地方的资源
目前，广汉主城区生活垃圾量每天220吨左右，全年8万吨左右。若只是初步分类，对回收后可作为再生资源的垃圾（如纸张、金属、塑料等）进行分类处理，预计全年全市生活垃圾总量可减少1.8万吨左右。若再进一步对有机垃圾（如餐厨垃圾）进行分类处理，预计全年全市生活垃圾总量可再减少3.1万吨左右，每年可节约土地近5亩，还可加工有机肥料近1万吨。
垃圾是放错地方的资源，其种类繁多，如果处理不慎，就会对我们身边的环境带来危害。推行垃圾分类处置，可减少三分之一以上的垃圾处理量，降低焚烧、填埋过程中产生的空气和水体污染，避免资源的浪费，减轻压缩站的压力，从而延长其使用寿命。
该项目投入使用后
预计日均分拣处理垃圾300吨
对于提升垃圾循环利用率
改善生态环境质量
进一步提升城乡人居环境
具有重大意义
因此
环保型垃圾压缩站的建设
是非常必要的
什么垃圾要送到
环保型垃圾压缩站？
生活垃圾中的其他垃圾
主要是四分类其中的一类（其他垃圾），通过各小区、商超、机关、企事业单位进行分类后，将其他垃圾用专用车运到该压缩站进行压缩中转。
每个人都是垃圾的制造者
同时也都是垃圾的受害者
但我们更应当成为垃圾的治理者
让我们每个人
都为垃圾分类尽一份力！
（广汉融媒）
【重整案例分析之三项目湖北HY置业】这段时间项目方认为市场变好了、大环境也适应融资……
一键代偿即日起推出项目分析，供大家分析讨论。
一、项目基本情况
湖北HY置业有限公司成立于7月22日，公司地址黄石市西塞山区医院街1**#。其开发江南花园二期项目，总占地面积120亩，总建筑面积约26万平方米，分（A、B）两地块建设，A地块占地70亩，容积率2.55，绿化率30%，建筑面积约12万平方米。B地块占地面积50亩，容积率4，绿化率30%，建筑面积约14万平方米。
现A地块已建约2.4万平方米，共分九栋，每栋桩基已完成，1#、2#、6#3栋已做至八层，3#、5#、7#已做至±0，基础已完成，8#、9#多层已基本完工。
完工的部分8.9号楼两栋多层已完成，准备竣工验收阶段，1.2.6三栋已建至8层，建筑面积约24000平；还有94000平米左右没完成。还需十六个月左右竣工验收，尚需投入1.5亿人民币就可全部竣工验收。
B栋的工程进展情况：B地块拆迁户160户，拆迁面积约36000平米，拆迁户入户调查和评估报告都已完成。设计方案已做，由于资金困难，至今还没拆迁。B地块拆迁到建筑完成预计需要三年时间；B栋总投资约二亿人币。A地块除还建还有余房。可销售约十万平米，约4.5亿元。
二、公司资产,公司初始投入现金5000万元
三、公司负债情况
1.该项目公司目前已投资约1.3亿元人民币，其中，付项目安置原江南建材有限公司土地补偿费1200万，赔付原耐火材料厂青苗、树木、坟墓搬迁1800万，挡土墙三通一平临时用水、用电约1500万，桩基约800万，设计费、地勘费约400万，已建工程约4000万，人防、消防和各种手续约1600万，这些费用约8000万未付。
即：已投资约1.3亿元人民币，其中自有资金5000万元，负债8000万元。
2、关于负债的8000万元情况：
A 、民间借贷约4000万：
B 、尚欠工程款约2000万，其中福建浦口约 1200 万、湖北卫华约 400万、湖北风泉约 400 万。
C 、法院诉讼约1600万，基本上都是小额民间借款。
五、政府资源：
政府召开过八大局会议，所做的房源政府可能安置下陆地区拆迁户购买，建完一栋验收一栋安置一栋，所有房源统统安置，并有会议备忘录，当时收购价格约 4200-4500 元/平方。
六、项目收益测算
1、还款来源：主要来源是房屋销售,其建设“江南花园二期”项目，分（A、B）两地块建设，现建的是A地块，总占地面积约70.33亩，总建筑面积为116868平方米，其中还建部分约13000平方米，商业部分约2460平方米，住宅约101400平方米。B地块占地面积50亩，建筑面积约14万平方米，其中还建约36000平方米，商业约12000平方米，住宅92000平方米。
该项目总建筑面积约26万平米,其中还建约5万平方米,商业约14万平方米,住宅约19.6平方米。
该项目净利润约2.5亿元人民币。
项目方建议由资方派销售团队来销售，销售账户和银行按揭账户由资方和我方共同管理，首先支付资方资金本息；本项建议不足之处是一旦扯皮，谁也动不了资金，会耗死后进入的资金方。
项目应如何继续，请大家在评论区分析分析。
#合肥头条# 合肥比亚迪汽车销售展厅建设项目三通一平工程招标
一、项目情况
双凤高标准厂房建设项目三通一平工程、招标单位为合肥北城产业投资有限责任公司。
项目概况：总占地面积15.677 亩，总建筑面积16900 平方米，主要建筑内容为汽车销售展厅、维修车间及机械停车位，范围包括项目有关的设计、建安工程施工等。招标范围：本次招标为双凤高标准厂房建设项目三通一平工程，包括但不限于临时用水接至地块红线水表处（包括水表）、临时用电接至地块红线变压线杆处（包含变压器及线杆）、围墙基础、道口开设等为保证达到建设单位要求的而需进行的全部作业内容。在施工过程中，施工范围包括但不限于施工图及招标范围内所示内容，招标人有权在施工过程中对图纸及相关工作内容进行调整变更。
二、项目要求
施工进场至竣工完成期间所涉及的相关程序和费用由中标单位自行办理和承担，包括但不限于办理拆除手续、封路手续、垃圾清运等相关事项，保障施工及道路交通安全，不得损坏周边构筑物，在合同约定期限内完工。
之前投资1.2亿合肥比亚迪汽车销售展厅项目已经开始招标建设、招标人合肥北城产业投资有限责任公司自筹资金1.2亿、建设合肥比亚迪汽车销售展厅等建设项目，项目地点位于北城万达广场旁，工期240日历天 、项目建设总占地面积15.677亩，总建筑面积16900平方米，共2层，最大单跨21米，主要建筑内容为汽车销售展厅、维修车间及机械停车位，范围包括项目有关的设计、建安工程施工等。
太吓人了，成都的公寓都这么贵了啊？今天陪弟娃去看了一下公寓，10000-15000一平，一套56的首付居然要33W多,而且还不通气，环境倒是挺好的，弟娃看中了。
还有一套是类住宅，水电气三通我觉得挺好的，我觉得不通气不划算，不知道他怎么选择了#我要上 头条#
【东龙控股21.54亿元北龙湖摘地，为郑州第二轮集中土拍热门地块】#郑州头条#9月21日，郑州第二轮集中供地正式开拍。本轮土拍热门地块北龙湖5号地被河南东龙控股集团有限公司215400万元摘得，单位地价2355.54万元/亩，楼面地价14133元/㎡，溢价率0%。天眼查信息显示，河南东龙控股集团有限公司为郑州市郑东新区城市开发建设管理公司下属公司。从地块信息来看，该地块位于龙湖区域龙湖外环北路南、龙源西三街西，土地使用权面积60962.66㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。容积率＜2.5且＞1.1，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，出让年限70（50）年，开发程度三通一平。竞拍起始价215400万元，熔断价247710万元，竞买保证金43080万元。网页链接
干过两个方舱，对管理要求特别高，工人相对来说还好找，难的是物资调拨，还有设计，组织能力。三通一平的时候，就得联系各个供应商和厂家，保证场地平整后能立即施工，当初真的是连轴转，基本上把平时干项目上的人都抽空了，每天还只能睡四五个小时，其他时间都在干活。
嫤公子
武汉火神山医院为什么能十天建成?最费时间的不是建房子，那都是活动板房，都是提前做好的，运到现场组装就好。这东西对救灾、战备都有用，属于应急物资，平时都有储备，不用现生产。真正费时间的，其实是三通一平整。三通是通水、通电、通路，一平整是把原来凹凸不平的荒地弄平，并压实，使之能承受一定的压力而不塌陷。这些完成后，活动板房只要人手足够，就能快速搭建起来。十天建成不是说技术多难，而是在考验资源调动能力，我国的体制决定了这方面有极大优势。如果再紧急一些，比如这是建造临时战地机场，一夜之间造出来，也不是不可能。你们觉得呢？
如果没有进入体制内的关系资源，不管你有没有文凭，最好不要呆在老家农村，也不要呆在县城。如果有机会有能力去广州深圳闯荡，当然是最好的选择，如果没有机会或者不自信，就去省城长沙找活路，肯定比老家县城要强。
在湖南，偏远县城买一套120平米的大三房，现在的价格，大概在60万左右（稍好一点的地段和质量，低于5000元/平米很难做到），首付30%就是18万，加上税费3万左右，21万，再加上装修费20万左右，住进去也要41万左右。30年期贷款42万，假设利率4.6%，月供大概2153元。
在省城长沙，买一套120平米的大三房，大概100万（这个价格，可以选择地铁口1000米范围内的房子），首付30万，加上税费4万（星沙已经出台了契税减半征收、购新房不要资格的新政策，最新开盘的一个小区，均价8000左右），30年期商业贷款70万，假设利率4.6%，月供3588元，比县城多了1430元左右，装修按20万左右预算，55万左右可以入住，比县城贵了14万左右。
如果在老家农村自建一套200平米左右的二层小洋楼，建房证+三通一平+毛坯房建安成本+
装修费用，很难低于50万。虽然一劳永逸解决了房子问题，但接下来的老婆问题、就业与收入的问题、孩子教育问题，都成了天大的问题。根本没办法与县城和省城比了。
就业机会而言，省城是县城的10倍，省城是老家农村的100倍。而且工资水平也高一些。
找老婆的机会，省城是县城的10倍、省城是老家农村的100倍。
未来小孩子有机会享受的教育资源，省城是县城的两三倍，省城是老家农村的的100倍。
更多的就业机会、更高的工资水平、更多地找老婆的机会、未来小孩更好的教育资源，综合价值肯定不止于首期多出的十几万块钱，也不止于后期每个月月供多出来的1430元负担。
因此可以说，合理偏低的房价，是对年轻人最大的善意，年轻人代表未来，年轻人就是未来，给年轻人多留一点生存空间吧！#夯实青年学子成长成才的诚信基石##话题大发明家#
